Банк не дает докредитоваться из-за оставшейся в наследство квартиры

Гробицкий Олег
1 февраля 2012 в 23:54
Здравствуйте!
Мы, молодая семья в составе 4-х человек (муж, жена и двое детей), заключили в ноябре 2010 года с филиалом АСБ «Беларусбанк» кредитный договор на предоставление льготного кредита и осуществляли строительство 3-х комнатной квартиры площадью 77,1 кв.м. в г.Гродно. Дом, в котором строилась квартира, сдан в декабре 2011 года (остались только фасады, которые будут делать в апреле или мае 2012 года, на стоимость которых необходимо докредитовываться).
На момент заключения кредитного договора мы проживали в квартире площадью 62.1 кв.м. с мамой жены, которая являлась собственником данной квартиры. В процессе строительства дома в апреле 2011 года мать жены умерла. Мы вместе с детьми остались проживать и проживаем по настоящее время в этой квартире.
После сдачи дома, в установленные кредитным договором сроки, в банк были предоставлены необходимые документы:
- справка о заработной плате кредитополучателя (жены);
- справка о находящихся в собственности у себя и (или) членов семьи жилых помещений из БТИ (таких помещений нет);
- справка о составе семьи 4 человека, где указано, что собственником занимаемого помещения является мать жены (умерла апрель 2011 года).
По сегодняшний день ни жена, ни брат жены (гражданин РФ) прав на квартиру, в которой проживает молодая семья не предъявляли, доли не разделены, принадлежность собственности неизвестна, каких либо документов, подтверждающих право собственности нет.
Банк, руководствуясь о нарушении п.2.2.10 кредитного договора:
«2.2.10 в случае приватизации занимаемого по договору найма жилого помещения, приобретения (строительства) иного жилого помещения либо его части в результате покупки, мены, дарения, а также в порядке наследования в 3-дневный срок со дня регистрации соответствующего договора или построенного жилого помещения организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо принятия наследства, сообщить кредитодателю о факте приобретения в собственность жилого помещения либо его части»

О принятии наследства (т.к. фактически проживаем, оплачиваем коммунальные платежи и т.д.) и несообщению в 3-х дневный срок о факте приобретения в собственность жилого помещения либо его части (по мнению банка приобрели, но не регистрируем), согласно п.4.2. раздела «Ответственность сторон»:
«4.2. В случае невыполнения Кредитополучателем п.п 2.2.10 настоящего договора, если это влечет изменение размера кредита и установления Кредитодателем таких фактов после сдачи дома в эксплуатацию, Кредитодатель досрочно взыскивает излишне полученную сумму кредита с взиманием повышенных процентов в размере ставки рефинансирования НБ РБ, действующей на дату оплаты, начисленной на излишне полученную сумму».

Пересчитывает кредит, вычитая из льготно кредитуемой площади площадь квартиры 62.1 кв.м., в которой мы проживаем, считая её собственностью жены и проценты по кредиту по ставке рефинансирования НБ РБ (45%) с апреля 2011 года (по мнению банка - факт принятия наследства), что превышает стоимость кредита на льготное кредитование, либо вступить в наследство и предоставить им документы, а они пересчитают кредит, не согласны — значит суд.

Вопрос: 1) Прав ли банк? 2) Какой выход и 3) Что ждет в суде?
ЮрЭксперт
13 февраля 2012 в 10:16
Частью 3 п. 1.7. Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 N 185 (ред. от 30.09.2011) «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (утратил силу на основании Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений») было определено, что в случае, если в процессе строительства (реконструкции) жилого помещения кредитополучателем и (или) членами его семьи приобретено в собственность жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение) в населенном пункте по месту жительства или в населенном пункте по месту строительства (реконструкции) жилого помещения путем приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами, полагающийся размер льготного кредита пересчитывается в соответствии с настоящим подпунктом. Величина льготного кредита не подлежит перерасчету при представлении кредитополучателем и (или) членами его семьи в открытое акционерное общество «Сберегательный банк» Беларусбанк» обязательства по продаже приобретенного жилого помещения после ввода в эксплуатацию жилого дома (квартиры), построенного (реконструированного) с использованием льготного кредита, и по направлению вырученных средств в размере величины льготного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, приобретенного в собственность кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения, на досрочное погашение льготного кредита.
В соответствии с пунктом 4 ст. 1069 ГК Республики Беларусь принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации.
При таких обстоятельствах, доводы банка о том, что Ваша супруга является собственником квартиры, оставшейся после смерти матери, основаны на действующем законодательстве, что и должно влечь перерасчет предоставленного Вам льготного кредита.
Как вариант благоприятного разрешения сложившейся ситуации, возможно оформление прав на наследственное имущество за Вашим братом. В таком случае оснований для перерасчета льготного кредита не имеется, но утрачиваются права на родительскую квартиру.
Комментирование отключено.