Рекордное падение цен на недвижимость в Гродно сохранится и в следующем году

За 2015 год рынок недвижимости Гродно переживает рекордное падение. Ценовой спад пока так и не нащупал дна и ожидается, что квартиры подешевеют еще на 10%. Эксперты отмечают отсутствие каких-либо предпосылок к росту, а предложение значительно превышает спрос.

Рынок недвижимости в Гродно, как в целом и по всей стране, назвать стабильным крайне сложно. В 2003 году строительный сегмент экономики переживал ощутимый рост, в это же время банки выдавали относительно доступные кредиты под 14% годовых. Спрос значительно рос, что в свою очередь сыграло на повышении цен на рынке жилья.

Реальными были шансы и у «очередников». Нуждающиеся получали кредиты под относительно невысокие проценты в белорусских рублях, а последующая девальвация 2009 года значительно снизила сумму выплат в долларовом эквиваленте. Покупка собственного жилья в первом десятилетии не казалось чем-то утопическим и нереальным для жителей нашей страны.

Однако за прошедшие годы ситуация с ростом цен вновь повторилась: перед крайней девальвацией конца прошлого-начала этого года граждане в ожидании обвала белорусского рубля решили инвестировать свои сбережения в недвижимость. Повышение спроса вновь спровоцировало рост цен. Стоимость жилья в областном центре сравнилась с аналогичными квадратными метрами в Минске на окраине города. Однако неустойчивость отечественной валюты вызвала повышение процентных ставок по кредитам, которые зачастую простым гражданам оказались «не по карману».

2015 год начинается для белорусского рынка жилья очень сложно. Таким низким спрос на квартиры в начале года не был последние 5 лет.

Ситуация в Минске и других городах Беларуси развивается по схожему сценарию. Если сравнивать спрос за первые три месяца с аналогичным показателем 2014 года, то активность покупателей сократилась по стране в среднем на 15%. Продажи сократились почти в два раза по сравнению со средним показателем последних двух лет.

Риелторы отмечают также существующую зависимость тенденций небольших городов от происходящих процессов в мегаполисах. Падение цен на жилье изначально началось в Москве, через некоторое время такое ж направление обвала расценок на жилье показала и столица Беларуси.

«Мы наблюдаем спад активности на рынке недвижимости с начала этого года, — рассказал директор РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Валериан Стока. — Такая тенденция в Гродно возникла вследствие падения спроса в столице. Затем такие же процессы переходят на районные центры: в Лиде цены на квартиры снизились после спада в Гродно».

Крупнейший игрок в сфере гродненских новостроек ОАО «Гродножилстрой» постепенно снижает стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья. На данный момент стоимость одного квадратного метра в новостройках Минска обходится в среднем 900 долларов. Что же касается Гродно, то здесь на момент 23 ноября 2015 года крупнейший застройщик предлагает квартиры в микрорайоне Девятовка-6 по 680 долларов за один квадратный метр в однокомнатной квартире. Один квадрат в"двушке" обойдется еще дешевле. Двухкомнатная квартира 60 м² обойдется чуть более 40 000 долларов.

Валериан Стока отмечает:

— Сейчас цена за 1 м² в монолитном доме, сдача которого состоится в 2016 году, составляет 615 долларов США. В целом, спрос еще есть, но лишь на небольшие однокомнатные квартиры 31−32 м² стоимостью ниже 30 тысяч долларов.

Похожая ситуация наблюдается и на рынке вторичного жилья. Здесь же собственники квартир не всегда охотно идут на снижение стоимости, однако при отсутствии спроса они оказываются в безвыходном положении и идут навстречу покупателю.

«Предложение значительно превышает спрос. Торг между покупателем и продавцом может достигать более тысячи долларов. Однако мы прогнозируем дальнейшее падение цен», — добавил риелтор.

На сайте бесплатных объявлений гродненцы предлагают трехкомнатную квартиру за 57 тысяч у. е. Жилье площадью 67,8 м. кв. по улице Клецкова в доме, построенном в 1998 году. По улице Лиможа продается «трешка» за 63 тысячи. За двухкомнатные квартиры со сносным ремонтом недалеко от центра владельцы квартир просят до 50 тысяч, за однокомнатные — в районе 35 тысяч. Однако такие суммы получить собственникам пока вряд ли получится.

Что касается рынка арендного жилья, то здесь наблюдается аналогичная ситуация: цена за съемную квартиру упала на 30−40%. Хотя в целом спрос на арендное жилье остается сравнительно высоким.

«Арендодатели находят взаимовыгодные условия с квартирантами. Собственникам квартир выгоднее оставить у себя жильцов на более длительный срок, пусть и по более низким ценам. Поэтому арендаторы, как правило, идут навстречу», — поделился риэлтор.

Хорошую однокомнатную квартиру сейчас можно найти от 130 до 150 долларов плюс коммунальные платежи. Трехкомнатную с евроремонтом — в районе 230 у.е.

Данная тенденция имеет все шансы на продолжение, если в конце весны — начале лета мы не увидим восстановления покупательской активности. Риелторы крайне осторожно делают прогнозы:

— Тенденций к росту нет. За один месяц реальная цена за однокомнатную квартиру упала с 35 до 31 тысячи. После Нового года мы ожидаем еще большее падение.

Журнал Гродно

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.