Ценопад на рынке недвижимости в Гродно продолжается

Риэлтеры описывают ситуацию на рынке вторичного жилья как «ценопад». Более того, продавцы и так подешевевших квартир готовы еще снижать цену. Если раньше сторговать можно было 1–2 тысячи у.е. из расчета, то сегодня в два раза больше. Директор Гродненского государственного агентства по оказанию риэлтерских услуг Валериан Стока говорит, что на хорошую скидку могут рассчитывать реальные покупатели. Сейчас таких немного, и продавцы осознают, что следующий претендент на квартиру может появиться не скоро. Поэтому идут на уступки. Особенно те, кто твердо намерен продать.

Купить однокомнатную квартиру в «хрущевке» или «брежневке» можно за цену от 27 тысяч у.е. Есть предложения дешевле — в пределах 23–24 тысяч долларов, но это квартиры в бывших общежитиях-малосемейках. Старые «двушки» выставляются на продажу за 35–36 тысяч долларов, а уходят к покупателю за 31–32. Трехкомнатные квартиры немного дороже, бывают по цене двухкомнатных.

Валериан Стока рассказывает, что в одной из гродненских «брежневок» продается «трешка» за 33 тысячи долларов. Раньше за такую цену ее бы сразу купили. Но ситуация изменилась. Хозяева длительное время ищут покупателя. Готовы на рассрочку платежа с первоначальным взносом в 20 тысяч долларов из расчета. Но подвижек в сделке пока нет. Риэлтер объясняет ситуацию тем, что сейчас у покупателей выгодное положение: их мало, а предложений достаточно. Клиенты неспешно перебирают различные варианты в одном ценовом диапазоне и выбирают лучший. А описанная «трешка» — угловая и находится на последнем этаже.

Дешевле 50 тысяч долларов продаются трехкомнатные квартиры в домах чешской планировки, чего раньше не было. Сейчас их реальная цена — 44–48 тысяч у.е. Один россиянин когда-то купил такую квартиру в Гродно за 55 тысяч долларов, а теперь хотел выставить на продажу за 60. Риэлтеры порекомендовали ему проанализировать цены и снизить стоимость. Мужчина согласился на 55 тысяч, но, по мнению специалистов, и эта цена не соответствует реальному положению дел на рынке недвижимости.

Лакомый кусок

Сейчас пора, когда обзавестись жильем можно не просто по хорошей цене, а крайне выгодно. Недавно за 26,5 тысячи долларов из расчета продана однокомнатная квартира в добротном доме по проспекту Космонавтов. При условии, что улица центральная и дом расположен рядом с крупным супермаркетом, можно считать, что жилье продано очень дешево. При этом покупатель нашелся не так быстро, как это произошло бы раньше.

Трехкомнатная «чешка» со стеклопакетами по улице Щорса предлагалась за 43 тысячи долларов. Изначально покупатели и даже риэлтеры искали подвох в столь низкой цене. Оказалось, продавали иногородние люди, унаследовавшие жилье. По среднерыночной стоимости на эту квартиру никто не обращал внимания. Чтобы продать, наследникам пришлось уступать.

Даже квартиры в историческом центре города — по улице Калючинской, Давида Городенского, — на которые раньше «гнули» цены, продаются по лояльным расценкам. А вот владельцы люксовых квартир не снижают стоимость. Как правило, на такое жилье в центре находится свой покупатель. Квадратные метры класса премиум в других районах города и за городом, в том числе дома, многие продавцы вовсе поснимали с продажи в ожидании лучших времен. Со стороны гродненцев на такое жилье маленький спрос. За 250 тысяч долларов продается дом под Гродно. Им поинтересовались трижды, во всех случаях это были иностранцы.

Покупатель не «купился»

Несмотря на снизившиеся цены на жилье, гродненцы покупать больше не стали. По словам Валериана Стоки, в мае в Гродненском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру зарегистрирована 261 сделка купли-продажи квартир, в октябре — 117, а в текущем месяце — около 80.

Риэлтеры говорят, что в нелегкие для рынка недвижимости времена больше становится обменов. Так и произошло в областном центре. В основном меняться хотят владельцы квартир с большой площадью. На такие сейчас сложно найти покупателя. Востребованы одна- и двухкомнатные квартиры.

Самый популярный район — улицы вблизи бульвара Ленинского комсомола, в частности, улица Калиновского. Раньше первое место в условном топе занимала улица Пушкина. Меньшим спросом стали пользоваться некогда очень востребованные квартиры в 19-этажках в переулке Поповича. Сейчас там продается однокомнатная квартира площадью 46 квадратных метров за 39 тысяч долларов. Ранее похожая квартира отдана покупателю за 45 тысяч у.е.

Нащупать «дно»

На сложившуюся ситуацию с ценами отреагировали строительные организации, которые реализуют коммерческое жилье. В декабре прошлого года гродненцы покупали квартиры в монолитной новостройке по улице Славинского стоимостью 800 долларов за квадратный метр. Сегодня «квадрат» там стоит 730 у.е. Более того, в новой многоэтажке в микрорайоне Девятовка он обойдется и того меньше — около 615 долларов.

Валериан Викторович говорит, если застройщик зарабатывает, продавая по такой цене, значит, еще есть резерв для ее снижения. Возможно, стоимость квадратного метра упадет до 500–550 долларов. Соответствующе отреагирует «вторичка».

Ценопад коснулся в том числе арендного жилья, аренды коммерческих площадей, стоимости квадратного метра нежилых помещений. По словам риэлтера, например, в Витебске наблюдается еще больший спад цен. Там сложно продать «однушку» за 20–23 тысячи долларов.

Думается, тенденция носит мировой характер. Россиянин продал трехкомнатную «брежневку» в Гродно за 37,5 тысячи у.е. Признается, что два года назад за нее давали 60 тысяч. Но мужчина не расстраивается. По нынешним меркам 37,5 тысячи долларов в его родном Санкт-Петербурге — приличная сумма. Представители Турции, Болгарии и Черногории предлагали сотрудничать Гродненскому государственному агентству по оказанию риэлтерских услуг в части продажи зарубежной недвижимости гродненцам. Видимо, цены на жилье в этих курортных странах и в Беларуси сопоставимы.

При этом гродненские риэлтеры отмечают парадокс: расценки на «вторичку» в Лиде равны гродненским. А стоимость жилья в областном центре приблизилась к столичной. Когда установится привычное соотношение цен, неизвестно.

Гродненская правда

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.