Гродненские риелторы прогнозируют дальнейшее снижение цен на вторичном рынке жилья

Иллюстрация случайна, Google

Попасть в «двадцатку»

Довольно продолжительное время на рынке вторичного жилья в областном центре — «ценопад». Сейчас большинство сделок купли-продажи квартир проходят в пределах 20–30 тысяч условных единиц, говорит директор Гродненского государственного агентства недвижимости Валериан Стока. «Однушки» старой планировки продавцы выставляют на продажу за 22–27 тысяч условных единиц. Интересно, что в этом же ценовом диапазоне находятся неновые двухкомнатные квартиры. За старые трехкомнатные просят около 32 тысяч.

Реальная ситуация такова, что цену за «однушку» можно сторговать до 20 тысяч условных единиц, очень редко — до 19–19,5 тысячи. Риелторы не исключают, что в будущем основная масса однокомнатных квартир из старого фонда будет стоить до 20 тысяч условных единиц. Такая картина сегодня вырисовывается в Бресте. Недавно по ТВ анонсировали, что здесь около полусотни предложений по такой цене. В Брестском регионе стоимость жилья всегда была сопоставима со стоимостью на Гродненщине. Но с другими областями есть разница. К примеру, продав «трешку» в Гомеле, в Гродно получится купить лишь «двушку».

В государственном агентстве недвижимости связывают ситуацию с ценами на «вторичке» с активным строительством нового жилья. Недавно гродненский застройщик распродавал дом, где можно было купить однокомнатную квартиру за 24 тысячи у.е. из расчета. Не мог не отреагировать на это вторичный рынок. К примеру, «чешка» площадью 42 квадратных метра сначала продавалась за 25–26 тысяч условных единиц, в конце концов, продавцы были готовы отдать ее за 23 тысячи. «Однушку» в доме 1982 года постройки по улице Кленовой предлагали за 19,5 тысячи, и даже при такой заманчивой стоимости покупателей с реальными деньгами долгое время не было. В результате торга цены на «трешки» старой планировки «слетают» с 32 до 28 тысяч условных единиц.

Хотят дешевле

Гродненские риелторы говорят, что сейчас в основном продается жилье, хозяева которого идут на уступки. Осеннее оживление на «вторичке» в том числе связано с увеличением числа тех, кто хочет приобрести метры для своего ребенка-студента. И таких соискателей значительно больше, чем в прошлые годы. У них популярны улицы Пушкина, Строителей, бульвар Ленинского комсомола. Впрочем, этот район в целом находится в топе. Больше стало сделок и за счет того, что после летнего затишья многие хозяева устали продавать и значительно снизили цены.

Нерядовой случай

Обвалилась цена на квартиры класса люкс. Те, что раньше стоили около 80 тысяч условных единиц, сейчас — 47–50 тысяч. Большинство хозяев такого жилья вовсе сняли его с продажи. Аналогичная ситуация с домами. Для того чтобы продать, приходится снижать цену на 50–60 тысяч условных единиц. Купить сейчас добротный коттедж с ремонтом и благоустроенной территорией можно за 150 тысяч долларов из расчета.

Иностранцы, которые некогда обзавелись жильем в областном центре, не теряют надежду продать его по старой цене. Но реальная картина такова, что приобретенная некогда за 50 тысяч условных единиц сейчас может быть реализована максимум за 37 тысяч. Этот пример риелторы привели из недавней практики.

Специалисты считают, что от сложившейся ситуации выигрывают те, кто хочет расшириться или переехать в столицу. К сумме от проданной квартиры им необходимо доложить гораздо меньше денег, чем это было раньше. «Ценопад» сократил разницу в стоимости между жильем разной комнатности и географии.

Интересно, что районных центров снижение цен коснулось в незначительной степени. Стоимость квадратного метра жилья в Лиде стремится сравняться со стоимостью в Гродно.

Покупать или продавать?

Ситуацией на рынке вторичного жилья сегодня владеют покупатели. У них есть возможность рассмотреть массу вариантов и выбрать лучший, они спешат от одного объекта к другому. Риелторы советуют подходить к сделкам обстоятельно и покупать или продавать квартиры по необходимости, тогда это будет к месту и выгодно как для одной стороны, так и для другой. И лучше обращаться к специалистам, опыт и знания которых помогут избежать неприятных ситуаций с заветными метрами.

Гродненская правда

Купить/продать/снять недвижимость в Гродно

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.