Анализ рынка недвижимости: цены на квартиры в Гродно достигли дна

11 ноября 2016 в 09:13

За три года жилье в Гродно подешевело почти в два раза. Риэлторы советуют сейчас вложиться в квадратные метры, ведь цене падать уже некуда. Что сегодня происходит с недвижимостью, и какие цены на нее прогнозируют, выясняла корреспондент «Перспективы».

Психологически не готовы

На сегодняшний день на рынке жилья в Гродно отмечается затишье: «трешки» и четырехкомнатные квартиры зависли у риэлторов мертвым грузом, покупатели более сговорчиво идут на сделки с «однушками» и «двушками».

Судя по объявлениям, цены на двухкомнатные квартиры в 56 «квадратов» варьируются в зависимости от года постройки дома: 80-х — в среднем 30 тысяч долларов, 90-х — 32, 2000-х — от 39 до 45. За двухкомнатные «брежневки» и «хрущевки» просят от 24 до 28 тысяч долларов. Большую квартиру с двумя комнатами в 60 квадратных метров, правда, без ремонта в новом монолитном доме по улице Славинского выставляют за 42 тысячи долларов.

Цены на «трешки» из-за отсутствия спроса мало чем отличаются от «двушек» и продаются всего на две-три тысячи дороже. Стоимость «однушки» старой планировки начинается с 19 тысяч долларов. На новые однокомнатные квартиры выставляют ценник в среднем 24 тысячи долларов.

Однако, порой владельцы предлагают жилье явно по завышенной цене. Так, в объявлениях можно найти двухкомнатную квартиру новой планировки, которая продается за 68 тысяч долларов или «хрущевку» за 36.

— Это психологический момент: человек за такую цену приобрел квартиру и не может принять ее сегодняшнюю стоимость. По этой причине хорошие квартиры с дорогим дизайном в доме с удобным расположением вообще не продаются. Реальный ценник квадратного метра в «однушках» и «двушках» — 550-600 долларов, в «трешках» 500–550, — пояснил заместитель директора ООО «Фирма 2К и К» Сергей Караев.

По словам собеседника, самая дешевая квартира за последнее время оказалась «однушкой» хрущевской планировки без ремонта по улице Мира, которая ушла за 16 500 долларов. Наиболее дорогими стали четырехкомнатные апартаменты с хорошей отделкой по проспекту Строителей, их оценили в 50 тысяч долларов.

С домами и коттеджами, расположенными в Гродненском районе, иная картина: спроса на них вовсе нет. Связано это с тем, что цены на усадьбы упали, но не столь значительно, как на квартиры:

— Раньше желающие переселиться в собственный дом могли продать свою трехкомнатную квартиру, немного доплатить и получить заветную виллу. Сегодня для подобного обмена понадобятся три–четыре «трешки». К примеру, за коттедж в Коробчицах с ремонтом под чистовую отделку владелец просит 70 тысяч долларов, — рассказывает риэлтор.

Частный дом в Скиделе с коммуникациями обойдется в 25–45 тысяч долларов в зависимости от расположения, площади, состояния и убранства. Одноэтажная усадьба с удобствами в меньших населенных пунктах потянет на 15–25 тысяч долларов.

Выяснилось, что квартиры от застройщика тоже не вызывают особого интереса. На сайте ООО «Гродножилстрой» предлагаются незанятые квадратные метры, выставленные на продажу с февраля. Жилье в районах ближе к центральной части города оценивают в среднем в 720 долларов за «квадрат», на периферии — около 500 долларов.

Штиль этот объясняется тем, что хотя процентные ставки по кредитам на строительство снизились с 38,5–45% годовых до 15–18%, займы с такими условиями остаются непривлекательными.

Ценопад за «квадрат»

Напомним, что еще три года назад квадратный метр на вторичном рынке недвижимости стоил не менее тысячи долларов. Тогда цены на жилье в Гродно достигли уровня столицы. Несмотря на это, квартиры раскупались, едва появившись в объявлениях. А за квадратами в новостройках выстраивалась очередь. Это объясняли тем, что люди брали рублевые кредиты в ожидании девальвации и спешили «вложиться». Кроме этого, градообразующее предприятие ОАО «Гродненская табачная фабрика «Неман» предоставило работникам беспроцентные займы на покупку жилья.

Так, «двушки» в домах 80-х годов стоили 55 тысяч долларов. Еще пять тысяч прибавляли к подобным квартирам в домах после 2000-х годов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой оценивали выше 70 тысяч, а это выходило порядка 1 150 долларов за «квадрат». Цены на старые квартиры зашкаливали. «Хрущевки» в 42 «квадрата» уходили за 43 тысячи долларов, а полуторные «брежневки» — за 44. Квадратный метр в многоэтажке от застройщика без отделки в среднем стоил 750–950 долларов в зависимости от расположения дома. Тогда ситуацию сравнивали с 2003 годом, когда банки начали выдавать валютные кредиты на приобретение квартир под 14% годовых.

Сегодняшняя картина с резким падением цен на недвижимость напоминает 1998 и 2008 годы. Тогда ценовая яма сохранялась два года. На этот раз риэлторы делают прогнозы осторожно:

— Цены будут зависеть от экономической ситуации в целом. Но ниже они не опустятся, ведь дальше некуда. Весной этого года стоимость установилась на минимальной отметке и с тех пор не менялась. Скорее всего, цены на этом уровне сохранятся в течение двух лет, — пояснил Сергей Караваев.

Риэлторы допускают варьирование цены в пределах 5–10%. Оживление рынка ожидают в декабре. Те, кто хранит деньги в рублевых вкладах, традиционно снимает средства с депозита перед новым годом, опасаясь девальвации, и вкладывается в недвижимость. Кроме этого, в декабре предприятия выдают работникам ссуды и кредиты на приобретение квартир. Сезонный рост спроса прогнозируют к марту:

— Во-первых, интерес традиционно возрастает в это время. Во-вторых, уже сегодня хранить деньги на валютных депозитах стало невыгодным: ставки с 9-12% снизились до 3–5%. Считаю, что те, у кого есть сбережения, предпочтут купить дешевое жилье, чем хранить средства на вкладе, — высказал мнение агент по недвижимости.

Обещают льготы

Если квартиру нельзя приобрести из собственных сбережений, надеяться приходится только на социальную поддержку. Выяснилось, что городская очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий медленно, но уменьшается. Как пояснила главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства Гродненского горисполкома Наталья Харитон, за год количество очередников сократилось на полторы тысячи человек.

С начала года сдали семь домов на 868 квартиры для льготников. Напомним, что Указ Президента РБ №13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» оговорил те категории, которым положена привилегия. К примеру, многодетные семьи имеют право на кредит под 1% годовых на 40 лет. А семьи с двумя детьми могут рассчитывать на строительство с кредитом под 9% годовых (50% от ставки рефинансирования) на 20 лет.

Львиная доля нуждающихся покинула очередь после получения арендного жилья. Фонд муниципальных квартир пополняется за счет строительства и выселения неплательщиков коммуналки. Не останавливает арендаторов то, что их могут снять с очереди, если в их съемном жилье окажется более 15 «квадратов» на человека. Не пугают и цены – арендная «двушка» в среднем обходится в 200 рублей в месяц:

— Спрос существует: на одну квартиру подают несколько заявлений, — пояснила Наталья Харитон.

Недавно появилась хорошая новость для тех, кто остался за бортом Указа № 13, но имеет статус «очередника». Сегодня решается вопрос о строительстве для них квартир по себестоимости. Предполагается, что нуждающиеся оплатят жилье из собственного кошелька с окончательным расчетом в течение месяца после сдачи дома «под ключ», но по льготным расценкам: цена за квадратный метр сегодня оценивается в 679 рублей без отделки и 779 рублей с отделкой.

— Сказать сложно, когда появится возможность приступить к возведению такого дома. Пока мы изучили только спрос, тысяча человек изъявила желание строиться на таких основаниях, — прокомментировала специалист.

Если подобной практике дадут «зеленый свет», то первым домом по себестоимости станет панельная многоэтажка, рассчитанная на 134 квартиры, в микрорайоне Ольшанка.

Количество социальных квартир на следующий год не определено. Сколько построят домов по госзаказу, станет известно не раньше января 2017 года после выхода в свет соответствующего постановления Совмина.

Справка

На очереди в Гродно зарегистрировано 34 200 нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Перспектива

Купить или снять квартиру в Гродно

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

Одежда
и аксессуары Соберись, тряпка!