Обзор рынка квартир в Гродно. Что изменилось в январе 2018 года?

В январе сделки купли-продажи квартир в Гродно стали менее активны. Однако это предсказуемо. Бизнес-портал Grodno.in решил разобраться с особенностями спроса и предложения на недвижимость за первый месяц нынешнего года.

Сравнение рынка квартир за январь 2018 и 2017 годов представили партнер риэлтерской компании ООО «Магазин недвижимости», независимый оценщик недвижимости, аттестованный Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь Нина Пыльская и заместитель директора ООО «Магазин недвижимости», риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь, Владимир Пыльский.

Продаваемость квартир зависит от количества комнат. В январских лидерах по-прежнему «двушки». Ежегодный анализ рынка недвижимости Гродно за 2017 год показал, что двухкомнатные квартиры самые продаваемые, а четырёхкомнатные пользуются наименьшим спросом. «Однушки» и «трёшки» занимают промежуточное положение. По результатам января соотношение не изменилось.

Рассмотрим динамику «условно первичного» и «условно вторичного» рынков. В январе 2018 года доля вторичного рынка увеличилась на 3% по сравнению с январём 2017 года (41% и 38% соответственно). Однако значительный перевес остаётся на стороне новостроек. Их продают больше: доля рынка первичного жилья — 62% в январе 2017 года и 59% в январе 2018 года.

В первом месяце прошлого года большинство новых квартир продавалось в микрорайоне Ольшанка (по улице Огинского и Наполеона Орды). В том же месяце 2018 года «география» продаж переместилась на улицу Щорса, Лидскую и Суворова. Постройкой и продажей новых объектов занималось ОАО «Гродножилстрой».

Проведем обзор по сделкам купли-продажи квартир на вторичном рынке. Вторичным считают жильём с годом постройки до 2016/2017 года. Разделим всё жильё за два периода (январь 2017 года и 2018 года) по количеству комнат в квартире.

Чтобы рассмотреть реальную рыночную стоимость, нужно также применить фильтр «адекватности» минимальной цены в 400 долларов США за 1 м². Так мы получим 62 сделки в январе 2017 года и 57 сделок в 2018 году. На точечной диаграмме можно увидеть, как меняются цены по каждому сегменту.

В таблице представлены такие показатели, как медиана (наиболее часто встречающаяся цена — реальная середина), среднее значение, минимальная и максимальная цена за 1 м². Кликните, чтобы увеличить рисунки.

Таблицы

Расчетные показатели рыночной цены 1 м² по сделкам купли-продажи квартир в Гродно с применением фильтра «адекватности». Минимальная цена — $400 за 1 м²).

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Выводы

Сравнив рынок недвижимости г. Гродно по сделкам купли-продажи квартир за первые месяцы 2017 года и 2018 года, можно подвести итоги.

1. В январе 2018 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года уровень продаж по 1- и 2-комнатным квартирам упал, а по 3-комнатным — вырос в 3 раза. Спрос на 4-комнатные квартиры прежний — три квартиры в месяц.

2. Рыночная цена 1 м² в «однушке» ниже, чем в январе прошлого года. Медиана по рыночной цене 1 м² снизилась на 64 долларов США и составила 556 долларов. На 193 долларов упала максимальная цена 1 м². Она равняется 736 долларов.

3. Снижение рыночной цены 1 м² произошло и в 2-комнатных квартирах. Медиана рыночной цены 1 м² в январе 2018 года уменьшилась на 21 доллар и составила 593. Максимальная цена за 1 м² в двух рассматриваемых месяцах почти не отличается. В январе 2018 года она остановилась на 816 долларах.

4. 3-комнатные квартиры, напротив, растут в ценах. Медиана рыночной цены 1 м² увеличилась на 14 долларов и в январе 2018 года достигла 575. На 5 долларов выросла и максимальная цена 1 м². Она равняется 932 долларам.

5. По 4-комнатным квартирам динамика неоднородна. Есть заметный рост по медиане рыночной цены за 1 м². В январе 2018 года она поднялась на 41 доллар по сравнению с тем же месяцем 2017 года и достигла 559 долларов. В то время максимальная цена 1 м² снизилась на 117 долларов США. Она остановилась на 584 долларах.

Рассмотрим гистограмму по количеству сделок купли-продажи 4-комнатных квартир в разрезе года постройки за январь.

Количество сделок по 4-комнатным квартирам незначительно. За два периода осуществлялась купля-продажа квартир разного «возраста».

Фактором роста цен за 1 м² в январе этого года стал год постройки. В январе 2018 года продавались более новые квартиры (период застройки 1989–2015 гг.), а в том же месяце 2017 года — более старые (период застройки 1960–1989 гг.).

Также следует учесть, что первый месяц года обычно является самым пассивным по совершению сделок купли-продаж квартир в Гродно.

Как определить стоимость своей квартиры?

Далее в зависимости от состояния квартиры, подъезда, дома в целом, площади, локации в доме (в первую очередь, этаж), состояния документов (узаконенность перепланировки) можно двигаться в сторону минимальной или максимальной цены за 1 м², если на то есть основания.

Перепечатка текста и фотографий запрещена без разрешения редакции: editor@grodno.in

Купить/снять квартиру в Гродно

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.