Кадастровая стоимость земельных участков усадебной жилой застройки на окраинах Гродно с 1 января выросла на ≈27%

Начальник землеустроительной службы города Гродно Дмитрий Матеюк для примера открывает в компьютере схему района индивидуальной жилой застройки Барановичи-5,6. Выбирает в этой оценочной зоне один из земельных участков, на котором уже возведен коттедж. По прежней кадастровой стоимости этот участок в десять соток стоил 4800 долларов, с 1 января нынешнего года — 6100.

 Гродненский горисполком, согласно законодательству, раз в пять лет через тендер заказывает переоценку кадастровой стоимости квадратного метра земли в оценочных зонах города. Жизнь меняется намного раньше пяти отведенных лет, недвижимость растет в цене. Поэтому этот показатель затрагивает многие жизненные интересы. Устроители аукционных торгов берут его за основу. Арендная плата также рассчитывается исходя из изменений в кадастровой стоимости. Налоги тоже.

Всего насчитывается пять видов функционального использования земель: общественно-деловая, жилая многоквартирная, производственная, жилая усадебная и рекреационная. Что изменилось в этих зонах за пять минувших лет?

 Меньше всего произошло изменений в жилой многоэтажной зоне, где кадастровая стоимость одного метра квадратного с 23,77 доллара уменьшилась до 22,09. Это касается и нового микрорайона Ольшанка.

Менее чем на полдоллара подорожала производственная зона. По мнению Дмитрия Матеюка, это следствие отсутствия в городе крупных сделок на приобретение земельных участков для создания новых производств.

Самой дорогой остается общественно-деловая зона. Но ее площадь может и уменьшаться. В районе рынка «Корона» появились производственные площадки фирмы «Конте Спа». Значит, часть общественно-деловой зоны перекочевала в производственную.

Так почему же больше всех подорожала жилая усадебная зона? Ответ один: растет популярность окраин города, потому что там появляется инженерная инфраструктура, туда приходят инвесторы. Конечно, и жилая усадебная застройка в самом городе продолжает пользоваться спросом. Здесь кадастровая стоимость одного квадратного метра по сравнению с 2008 годом увеличилась с 17,36 доллара до 33,24.

Хорошей новостью наступившего нового года явилось решение облисполкома о предоставлении администрации Октябрьского района земельных участков. Тем самым дано добро на строительство новых микрорайонов индивидуальной жилой застройки Барановичи-7—12. Это позволит уменьшить очередь на индивидуальное жилье на тысячу человек. Сегодня желающих построить свой дом в Гродно – около пяти тысяч человек.

 В городе и области планируется эксперимент по строительству сблокированных индивидуальных жилых домов, так называемых блок-хаузов. Их проще «посадить» на инженерные сети, а само строительство этих домов можно осуществить в самые сжатые сроки. Первые такие блок-хаузы — по три сблокированных квартиры — появились в районе базы отдыха ОАО «Гродножилстрой» около деревни Коробчицы. Кстати, такое же строительство могут вести любые организации, имеющие опыт в этом деле, и выставлять сблокированные дома на продажу через аукционы или сдавать их в аренду. Да и получить земельные участки для строительства блок-хаузов будет проще.

Как рассказал главный архитектор института «Гродносельстройпроект» Леонид Силич, сблокированные дома планировалось возвести много лет назад в микрорайоне Зарица. Но эти планы натолкнулись на наш менталитет, предпочитавший лишь выбор между своим отдельным домом и многоэтажкой.

Блок-хауз — это своего рода промежуточное звено между многоэтажкой и коттеджем. У квартир здесь только общая стенка, а входы, площадки для автотранспорта и земельные участки у каждого свои. Да и цена сблокированного жилья дешевле, чем такого же по площади отдельного дома. В Польше блок-хаузами застроены целые кварталы, а в Германии и Чехии они во многом определяют облик местных деревень.

При проектировании района индивидуальной жилой застройки Заболоть архитекторы института учли этот момент и запроектировали по периметру несколько цепочек блок-хаузов, примерно до 10 домов каждая. Их можно будет как купить, так и арендовать. Судя по всему, желающие этим воспользоваться найдутся.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.