ЧУП в жилом помещении: риски для собственника бизнеса

Зачастую владелец частного предприятия решает не снимать офис, а разместить фирму в жилом помещении, находящемся в его собственности. В этом случае оформление арендных отношений производится, как и в прочих, договором с установкой сумм арендных платежей.

Перечисленный выше порядок действий часто приводит к неприятным последствиям. Поэтому юристы «Консалта» подготовили своеобразную статью-предупреждение, чтобы избежать многих проблем.

Жилищный кодекс РБ и Декрет Президента РБ №1 — это основные документы с правилами и ограничениями по обращению с имуществом.

По закону частные унитарные предприятия могут быть зарегистрированы с юридическим адресом в жилых помещениях. Но есть одно условие — регистрация фирмы в жилом помещении, принадлежащем физлицу, разрешается только с согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры или дома.

Правда есть большое «НО»: выполнять работы или оказывать услуги в жилом помещении по месту регистрации частное предприятие не может. Сначала нужно перевести жилое помещение в нежилой фонд и только потом осуществлять по данному адресу деятельность — и никак иначе.

Последствия деятельности ЧУП в жилом помещении

Если при проверке установлен факт работы ЧУП в жилом помещении (производство, склад, офис), то сделки в рамках деятельности могут быть признаны ничтожными и сумма аренды вычитаться из затрат.

Основание для пересмотра сделок:

• ст. 169 ГК Республики Беларусь;
• п. 6 Пленума Высшего Хозяйственного Суда РБ от 28.10.2005№ 26.

При всем этом на данный момент налоги на недвижимость и землю, уплаченные в бюджет, сохраняются в бюджете и не отменяются в ходе проверки.

Также весь доход физлица от сдаваемой в аренду под ЧУП недвижимости остается без пересмотра, так как с него в бюджет уже уплачен подоходный налог.

Вывод: чтобы арендная плата не вычиталась из затрат на аренду, частное унитарное предприятие можно регистрировать в жилой собственности хозяина, но осуществлять деятельность предприятие может только в помещениях, относящихся к нежилому фонду.

Рассмотрим на примере:

У руководителя, являющегося учредителем ЧУП, есть жилое помещение в собственности, где предприятие и зарегистрировано. Юридически отношения оформлены договором, поэтому директор каждый месяц получает доход с аренды.

Что грозит при осуществлении деятельности ЧУП в жилом помещении при проверке:

• признание ничтожности сделки;
• у предприятия снимут затраты, так как осуществлять деятельность в жилом помещении нельзя;
• налоги на недвижимость и на землю, уплаченные в бюджет, не возвращаются;
• корректировка сумм по доходам, выплаченным физлицу, не производится;
• плата за квартиру и коммунальные услуги увеличивается в 2–3 раза.

Для получения квалифицированной юридической помощи свяжитесь со специалистами ОДО «Консалт» по телефону: +375 (152) 60-92-23показать телефон.

ОДО «Консалт»

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.