Возвращаемся к временам, когда однушка стоит 17 тысяч? Что происходит на рынке квартир Гродно

В сфере недвижимости Гродно в ноябре зарегистрировано 119 сделок с квартирами.

Необычный ноябрь

Обычно в ноябре участники рынка недвижимости как никогда активны: у многих есть стремление встретить Новый год в новой квартире или с деньгами от продажи своей. Новый год — определенный рубеж для большинства людей во многих сферах жизни.

Ноябрь 2020 года стал исключением в сфере жилой недвижимости. Всего зарегистрировано 119 сделок купли-продажи квартир. Это только на 8 сделок больше, чем в октябре, а в ноябре прошлого года было 174 сделки.

Такая ситуация — следствие того, что продавцы и особенно покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию. Покупателям, которые готовы и хотят покупать жилье, несмотря на неопределенность будущего, не хватает собственных средств, а кредиты по вменяемым ставкам так и не вернули.

Особенное затишье стало чувствоваться во второй половине ноября после введения масочного режима. Усилившаяся вторая волна коронавируса «добила» и так ослабевший спрос.

Средняя цена квадрата в квартирах в ноябре снизилась на 2,3% и составила 643 $ за м2, тем самым окатившись до отметок августа и сентября.

Вероятнее всего, в ближайшие месяцы ранок жилой недвижимости продолжит плавное снижение на 1−2% в месяц.

Соотношение новостроек и вторичного жилья в ноябре привычное для 2020 года: 31% или 37 проданных квартир пришлись на новостройки, 79% или 82 квартиры — варианты со вторичного рынка.

Государственный застройщик «Гродножилстрой» в 2020 году не снижал темпов строительства, чем и обусловлена такая высокая доля новостроек. Исходя из известных планов застройки аналогичное соотношение сохранится на ближайшие полгода, а возможно и увеличится при ослаблении курса рубля.

В ноябре удивила структура проданных квартир. Как правило, продажа «двушек» составляет около 50−60% всего рынка. Но за ноябрь продажи «двушек» и «трешек» сравнялись: было зарегистрировано 43 сделки по 2-комнатным квартирам и 45 — по 3-комнатным.

Это объясняется тем, что больше половины новостроек (20 проданных квартир) пришлись на 3-комнатные. Свою роль играет и то, что часть покупателей на вторичном рынке, которые ориентировались на покупку «двушки», стали рассматривать к покупке и «трешки», так как они падают в цене быстрее остальных, и зачастую становится выгоднее купить 3-комнатную квартиру.

Самые дешевые и дорогие варианты

В ноябре было продано 29 однокомнатных квартир. Средняя цена квадрата в «однушках» снизилась до 704 $. Можно сказать, что мы возвращаемся к временам, когда однокомнатную хрущевку без ремонта снова стало возможно купить за 17−18 тысяч долларов. Хотя еще летом аналогичные варианты уходили за 20 тысяч.

По самой низкой цене — 17 900 $ — в ноябре была продана 1-комнатная хрущевка на Гоголя площадью 21 м2.

Самой дорогой же «однушкой» стала квартира в новом 19-этажном доме в ЖК «Янтарный» на пр. Янки Купалы. Квартира на 8-м этаже площадью 41 квадрат обошлась покупателям в 35 300 долларов.

Среди вариантов вторичного рынка самой дорогой стала 1-комнатная квартира на Кремко в микрорайоне Вишневец. За квартиру в 45 квадратов в блочном доме заплатили 33 тысячи долларов.

По 2-комнатным квартирам зарегистрировали 43 сделки за ноябрь. «Двушки» — те квартиры, средняя цена квадрата которых выросла по сравнению с октябрем. Цены на «двушки» снижаются медленнее остальных, так как квартиры с двумя комнатами — самый популярный вариант среди гродненцев. В среднем квадрат в «двушке» обходился покупателям в 671 доллар.

Также в ноябре в число зарегистрированных сделок попало 11 новостроек, больше половины из которых стали «двушки» в монолитных домах на пр. Янки Купалы. Эти дома изначально строились как жилье более высокого класса, и в 2019 году, когда стартовали основные продажи, квадрат в них обходился покупателям в 700 $.

По итогам ноября по самой низкой цене ушла 2-комнатная квартира в 47 квадратов «брежневской» планировки на 1-м этаже, конечная цена- 24 тысячи.

Самой дорогая 2-комнатная квартира была продана в элитной новостройке на ул. Буденного. Квартира площадью 80 м2 обошлась покупателям в 62 400 долларов.

Из вариантов вторичного рынка самой дорогой стала 2-комнатная квартира в новых домах на ул. Калиновского на 13-м этаже. Квартира площадью 60 «квадратов» с ремонтом обошлась покупателям в 53 тыс. долларов.

За ноябрь продали 45 3-комнатных квартир. Средняя стоимость квадратного метра «трешки» снизилась до 575 долларов.

Влияние на значительное снижение средней цены «трешек» по сравнению с остальными квартирами оказало то, что 20 проданных квартир пришлись на новостройки в новых районах — Ольшанке и Грандичах. Квартиры в этих районах стоили заметно дешевле.

Меньше всего заплатили за 3-комнатную «хрущевку» площадью 60 квадратов на 1-м этаже дома на ул. Мира — 28,5 тыс. долларов.

Самой дорогой квартирой ноября стала 3-комнатная квартира с хорошим ремонтом площадью 92 квадрата на 2-м этаже 6-этажного дома 2002 года постройки практически в центре города на ул. Серафимовича.

В ноябре было продано всего две 4-комнатных квартиры, причем одна из них в блокированном доме в микрорайоне Погораны-Кошевники. Средняя цена квадрата — 663 доллара.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.