Ощутимый спрос: какая ситуация на рынке жилья?

5 августа 2021 в 09:38

На «вторичке» за последние полгода спрос вырос в разы, а на «первичке» за семь лет не было столько новых домов, сколько сейчас, — 144.

Sputnik обсудил с экспертами по недвижимости ситуацию на рынке жилья и задал традиционный вопрос: что будет с ценами на квартиры в Беларуси в ближайшей перспективе?

«Вторичка» стала активнее

Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев рассказывает, что спрос на «вторичке» за январь–июнь побил цифры «стабильного» 2019-го.

— Этот год можно рассматривать как индикатор. Ведь в 2019 году еще были доступны кредиты, баланс спроса и предложения и было более-менее спокойно. Рынок жилья был в целом стабилен, — поясняет собеседник.

Он вспоминает, что за первое полугодие 2019-го было продано 5755 квартир. За первые шесть месяцев 2020-го — 5380. Просадка, хоть и небольшая, произошла из-за коронавирусных аномалий. Итог первого полугодия 2021-го — 6473 проданные квартиры.

— После насыщенного и надеждами, и стрессами 2020 года такой фактор, как коронавирус, совсем перестал влиять на покупателей. К покупке жилья их подтолкнуло и то, что с февраля этого года возобновилось кредитование «вторички», чего уж никто не ожидал, — рассуждает Чернышев.

Кредитную ставку Беларусбанк ввел немаленькую — 21% годовых. К тому же весьма усложнились условия получения кредитов. И если раньше около 25-30% покупали жилье с помощью кредитов, то теперь — 13–14%, подчеркивает эксперт.

— Почему уменьшилась доля покупателей с кредитами? Во-первых, поднялась кредитная ставка, во-вторых — изменились условия по выдаче кредитов, в-третьих — поднялась ставка рефинансирования, к которой привязаны все банковские кредиты. Если до этого она снижалась, и даже не особо финансово просвещенный человек понимал: опускается — значит, хорошо. Многие решили, что не справятся с кредитными обязанностями — из-за этого и снизилось количество покупателей, которые берут кредит на покупку квартиры, — отмечает сотрудник агентства недвижимости.

По его словам, на рынке недвижимости сложился отложенный спрос — люди давно хотели приобрести квартиру и вот дождались.

Новостройки: такого не было 7 лет

На конец июля на рынке новостроек насчитывалось гораздо больше домов, находящихся на разных стадиях строительной готовности. Подобное количество новостроек на рынке можно назвать максимальным как минимум за последние 7 лет.

— Цены в готовых домах, как правило, на 15–20% выше, чем в строящихся. Средняя цена одного «квадрата» без учета классности дома и количества комнат в квартире — около 1420 долларов, — заявляют в агентстве недвижимости.

Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Анатолий Звездин рассказывает, в каких регионах Беларуси самое дорогое и самое дешевое жилье.

— Кроме Минска, дорогое в Бресте и Солигорске (около 700 долларов за «квадрат»), а также в Гродно (640–650 долларов). Одно из самых дешевых, если брать крупные города, в Бобруйске (порядка 400 долларов), Орше, Пинске, Барановичах и Мозыре (450–460 долларов), — приводит он примеры.

Что будет с ценами?

В ближайшее время цены на жилую недвижимость не поднимутся, и это факт. Для этого, поясняет Андрей Чернышев, нужна совокупность многих факторов: рост доходов населения, снижение ставок по кредитам, стабильный курс доллара. Актуальные проценты по кредитам, расходы и цены на продуктовую корзину не дадут «задрать» цены на квартиры как минимум до конца 2021 года.

По его словам, если постепенно эти факторы нивелируются, тогда и можно будет говорить о поднятии цен. Но перед этим будет плато в течение 4–6 месяцев, когда цены будут просто стоять.

— До конца годы мы не увидим никакого повышения. А вот снижение небольшое может быть. Нейтральный для нас прогноз — цены будут туда-сюда балансировать от месяца к месяцу, — замечает Чернышев.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.

Гостиницы с номерами «Люкс»