Способы расторжения договора аренды: современная практика

Самый простой способ расторжения договора может быть согласован сторонами только на стадии подписания договора путем включения в договор условия о возможности совершения одностороннего отказа. В случае если таким правом стороны не обладают, с требованием о расторжении необходимо обратиться в суд.

Коронавирус, санкции, изменения налогового законодательства, колебания курса валют — данные обстоятельства оказывают значительное влияние на бизнес. Поскольку изменились условия осуществления хозяйственной деятельности, остро встала проблема: изменить или расторгнуть действующий договор аренды. Договор аренды может быть расторгнут тремя способами — по соглашению сторон, по требованию одной из сторон и в одностороннем порядке. Рассмотрим все три варианта на примерах из судебной практики.

Самый простой способ расторжения договора — по соглашению сторон. В данном случае стороны подписывают дополнительное соглашение к действующему договору аренды или заключают отдельное соглашение о расторжении договора. Предполагается, что спор в данном случае может возникнуть только если арендатор добровольно в согласованный день не выселяется из занятого помещения. В таком случае в суд необходимо предъявить требование о выселении. Пока арендатор не выселился, арендодатель не может взыскивать арендную плату на основании договора, так как договор уже расторгнут. Правильным будет обратиться за взысканием арендной платы на основании специальной нормы Гражданского Кодекса Республики Беларусь (статьи 593 ГК).

Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон — это процедура расторжения договора через суд. Инициатором может быть как арендатор, так и арендодатель. Основания для расторжения стороны вправе согласовать в договоре или воспользоваться основаниями, предусмотренными законодательством. Таких оснований немного.

Так, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут по основаниям, указанным в статьях 420, 421, 586, 587 590 ГК. Основное что необходимо учитывать, это что допущенные арендатором нарушения договора не должны быть устранены к моменту рассмотрения спора и должны носить существенный характер.

Расторгнуть действующий договор аренды является достаточно сложной задачей. Как арендатору, так и арендодателю необходимо доказать существенные нарушения условий договора второй стороной. В случае, если стороны хотят иметь возможность расторгнуть договор без судебных тяжб, то необходимо предусмотреть в договоре основания для совершения одностороннего отказа. Односторонний отказ не подразумевает получение согласия второй стороны или заключение дополнительного соглашения. В силу пункта 3 статьи 420 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законодательством, договор считается расторгнутым.

Экономические споры

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.