Рейтинги Подарки

или зарегистрироваться

Ещё

Частный сектор в центре — под бульдозер (но местные рады). В Гродно начинают строить новый микрорайон Весенний

7 октября 2022 в 14:21

Проект по застройке микрорайона Весенний в Гродно впервые представили на суд общественности. Местные жители, власть, архитекторы, юристы собрались вместе, чтобы обсудить самые острые вопросы. Снос частных домов, материальные компенсации, зеленый сектор, парковки, зоны отдыха — все это волнует горожан, которые ждут сноса уже полвека. Grodno.in узнал все самые важные подробности.

История микрорайона давняя. Тема для многих интересная. Более 50 лет здесь обещают большую перестройку. На первый взгляд может показаться, что для местных это большая трагедия. Но на деле сноса они ждут еще с 70-х годов прошлого века — устали. А сейчас, когда обсуждение проекта перешло в активную стадию, щепетильно занимаются юридическими нюансами: чтобы вся снесенная собственность пошла в счет новой квартиры.

— Люди живут в невозможных условиях. И смотреть на это страшно. Это нас подтолкнуло наконец определиться. Очень хочется, чтобы здесь появился уютный, добротный район, который вписался бы в эту местность, — прокомментировал мэр города Мечислав Гой.

Официально решено, что более 80 частных домов в Весеннем пойдут под бульдозер.

Проект минской компании отклонили — взяли Гродножилстрой

— Минская компания «А-100 Девелопмент» предоставила неплохой вариант, но он оказался половинчатым. На помощь пришел «Гродножилстрой» с идеей, которая решает многие вопросы этой части города, — пояснил мэр.

Первоначальный проект Весеннего разработан в 2010 году — тогда появились 4 новенькие высотки по Калиновского. Окончательный вариант микрорайона согласовали год назад, но потом его подкорректировали — изменили этажность. В верхней части микрорайона сняли лимит по высоте, но сохранили в нижней: все из-за перепада по рельефу в 10 метров.

Долевое строительство принципиально не предусмотрено. Власти города признаются: много «кинутых» людей, поэтому связываться не хотят. Вся информация о квартирах будет в открытом доступе. Обращаться в жилстрой нужно будет в индивидуальном порядке.

Никаких социальных домов (пока) и «нетипичные» фасады

Застройка будет коммерческой по принципу 50/50: половина монолитов, половина панелек. Никаких очередников и «социалки». Но это не исключает, что отдельные дома при острой необходимости для этого все же выделят.

Монолитные дома в 4, 6, 8, 10 этажей появятся вдоль улицы Весенней. Примечательно, что лифты будут даже в 4-этажных домах.

Для участка напротив урочища Пышки подготовили следующие любопытные решения:

— Монолиты планируем возвести в соподчинении с лесным массивом. Дома будут с небольшими зелеными насаждениями. Например, планируем водоем с зеленью, который станет своеобразным рефлексом противоположного ландшафта, — рассказал главный архитектор «Гродножилстроя» Анатолий Пархута.

С другой стороны микрорайона от проспекта Строителей возведут панельные дома со встроенными нежилыми помещениями — наподобие Лидской и перекрестка Курчатова-Дзержинского. Но обещают, что фасады усовершенствуют: «Отрабатываются новые формы для дополнительной эстетизации и отступления от типичности».

Верхнюю часть Весеннего, где не ограничена этажность, украсят 3 акцентные высотки. Они сработают на силуэт микрорайона. Дома в 18–19 этажей будут постепенно сужаться по мере движения ввысь.

Детские сады, школы, парковки — все о соц. объектах

По расчетам, на микрорайон необходимо порядка 360 мест в детских садах. Запланирована модернизация существующего санаторного детского сада и строительство нового с начальной школой. Два сада вместят по 180 человек каждый. Начальная школа — 200.

Существующие школы в радиусе пешей доступности покрывают потребности Весеннего. Но строительство нового учебного заведения у кольца все же запланировано.

Парковочные места вынесут наружу по принципу «двор без машин». Стоянки оборудуют по периметру. Предусмотрены одна двухуровневая автоплощадка и один подземный паркинг. Обещают стопроцентную обеспеченность района. Непосредственно к подъездам смогут подъезжать только коммунальные службы и скорая помощь. Там же организуют площадки для инвалидов.

Построят амфитеатр для пенсионеров и депутатов

Внутри Весеннего хотят создать свой оазис: там появится озелененный бульвар с детскими площадками. Обещают даже амфитеатр.

— Здесь, внутри микрорайона, можно будет вести нормальную общественную жизнь: дети потанцуют, депутат что-то расскажет, пенсионеры соберутся. Впервые мы такое сделали в Роси. Эстрада пользуется большой популярностью. Это своеобразный контакт людей, власти, артистов, — сказал архитектор Анатолий Пархута.

Будет дом как в Европе: «Когда-то же надо начинать»

На выезде с Поповичского моста, который будет капитально ремонтироваться одновременно с застройкой Весеннего, появится настоящее ноу-хау для Гродно. Речь идет о невысоком террасном доме в виде морской звезды с зимними садами.

— Пока ничего не решено. Но мы видим такие дома в Европе — там нет проблем, когда квартира имеет свой зимний сад. Мы могли бы закрыть глаза и не усложнять, но когда-то же надо начинать. Пусть с одним домом помучаемся, но что-то сделаем, — обнадеживает Анатолий Пархута.

И признается, что изначально в Весеннем планировали построить торговый центр. Но с количеством ТЦ в Гродно уже обожглись — площади продаются плохо, теперь не знают, что с ними делать.

Местные жители считают каждый кустик

Тема сноса домов всегда щепетильная и болезненная. Власти настроены искать компромисс. Сразу подчеркивают: кто не хочет переселяться в другую местность, не будет.

— Люди привыкли, живут тут всю жизнь. Если кто-то выберет Девятовку или другой район, чтобы переехать ближе к детям, внукам — пожалуйста, дадим там. Но многие решают остаться здесь, — говорит мэр.

Мечислав Гой советует местным жителям: если что-то не узаконено, пора начинать работать с исполкомом. Собственность имеет силу только тогда, когда на нее есть технический паспорт. Иначе она не подлежит компенсации.

— Мы стараемся, чтобы у нас не возникло ни одного прецедента судебного разбирательства. Хотим остаться с собственниками в хороших взаимоотношениях, — говорит Анатолий Пархута.

При этом законодательство позволяет найти выгодное решение. Главное — правильно провести оценку.

— Надо все скрупулезно оценивать, чтобы получилась приличная сумма. Каждый кустик, каждое зернышко посчитать. Одно дело сделать все формально за полчаса и получить 1 тысячу рублей. Другое — подойти к делу серьезно и получить, условно, 30 тысяч. Все-таки разные вещи. Так можно и дополнительную квартиру купить к той, что мы предоставим, — советует главный архитектор «Гродножилстроя» Анатолий Пархута.

Жители Весеннего соглашаются. Два года назад к ним уже приходили с оценкой. Но многим сделали ее «через забор». Поэтому будет повторная, более доскональная. Это предусмотрено для правовой защиты сторон и во избежание споров в дальнейшем.

Дома снесут. А как компенсируют?

Компенсации будут двух видов — деньгами или недвижимостью:

Денежная компенсация за снос дома и прилегающего участка будет подсчитана на основании данных БТИ. Внутреннее благоустройство, дорожки, ворота, ограждения, зеленые насаждения — все суммируется по рыночным ценам.
Второй вид возмещения — новая квартира. Причем ее площадь не должна уступать размеру снесенного дома: по 15 квадратов на каждого зарегистрированного члена семьи. Жилье предоставляется не проживающим, а именно прописанным гражданам.

Если стоимость оцененного имущества окажется больше цены новой недвижимости, владельцам могут предложить две квартиры с доплатой. Позиция Гродножилстроя — быстро решить вопрос с компенсацией земельных участков без конфликтов, чтобы как можно раньше начать строительство.

— Никто никого не обидит. Мы работаем с каждым собственником, выясняем юридическую основу. Во всем предприятие пойдет навстречу, — говорят застройщики.

Когда начнут сносить дома?

Снос и застройку планировали начать как можно скорее, но столкнулись с проблемами инженерных сетей. Поэтому об этом и даже следующем годах речи не идет.

— С одной стороны, виноваты мы с бульдозерами. С другой, есть генплан города и этапы его застройки. С удовольствием ушли бы на пашню за пределы Гродно, но жилье, которое строится за средства граждан, не позволяет это сделать. Пришло время идти на снос, — признаются застройщики.

Самое скорое, когда бригада выйдет на строительную площадку после череды согласований — июль 2023 года. Первые высотки начнут возводить на свободных территориях. Тогда же откроют продажи будущих квартир. Вся информация будет в свободном доступе.

Убирать частный сектор начнут в 2024 году. Работы по переселению стартуют в мае и будут постепенными по мере появления новых домов. Всего в Весеннем снесут 82 частных дома. Новый район на 6,5 тысяч жителей построят за 4-5 лет.

Что волнует людей?

Жители микрорайона, ожидающие снос своих частных домов, задали власти и застройщикам беспокоящие вопросы.

— Квартира будет с ремонтом?

— Да, жилье в новостройке предоставят с отделкой. Вы должны туда заехать и сразу жить. По переселению в новые дома никаких вопросов не будет.

Зеленая зона ушла под застройку?

— Мы специально брали дом с выходом на зеленую зону. По субботам-воскресеньям, люди не дадут соврать, у нас тут самые настоящие демонстрации. Весь город съезжается в Пышки. А сейчас тут строится еще четыре офисных центра. Где маме с коляской прогуляться или пенсионеру с палочкой пройтись не возле дороги? Нам скоро некуда будет деться. Разве тут не запрещенная зеленая зона? Все-таки это «легкие» города.

— Вы очень тонко подметили: прежним генпланом это делать не разрешалось — лесопарковая зона. Затем была корректура, в ходе которой эту полосу дороги дополнили под застройку. Хорошо это или плохо? Общественные обсуждения состоялись, теперь это свершившийся факт. А вот зона входа в парк — зев — контакт ландшафта с урбанистикой у нас организован по хуторской системе. Забивать дальше это место коммерческими предложениями не планируем.

Гродно — город панелек. Иначе нельзя: дорогие квартиры никто не купит

— Почему бы в таком элитном районе не сделать все дома монолитными без дешевых типовых «панелек», которые через 10–15 лет потеряют вид? Гродно и так самый панельный город, хочется чего-то необычного.

— Здесь коммерческое жилье на продажу. Мы сделали 50% монолитов и 50% панелек. Это предел, который можно экономически вытянуть. Иначе они будут стоять мертвыми — их никто не купит. Монолит, все эти красивые дома, как на Лидской, убыточные. У нас по городу зависла не одна сотня подобных квартир и встроенных объектов обслуживания. В Весеннем панельки будут не типовыми, а модернизированными по фасаду. Какие архитектурные излишества? Для необычных домов нужны деньги. Хорошо, что хоть такое жилье строится.

Возле домов — загазованная магистраль. Что делать?

Жительница улицы Парковой поинтересовалась, какое расстояние будет от загазованной магистрали до домов.

— Есть шумовые нормы и люди с линейками, которые все просчитали. Минимально 25 м, максимально более 40 м от магистрали. Нарушения по изоляции и шуму исключены.

Деревья пойдут под вырубку

— В районе выросло много больших красивых деревьев. Все пойдут под вырубку или что-то останется?

— Если речь о частных участках, оставлять деревья нет смысла. Подстраивать стройку по деревья никто не будет. Появятся новые дома — будем видеть, где высадить новые деревья и кустарники. Здесь масса магистральных сетей. Трасса, инженерия, ливневая канализация с очистными сооружениями довольно сложные. Как посадить деревья? Проблем много.

Еще можно внести предложения

Проект застройки микрорайона «Весенний» доступен для всех. Каждый желающий может внести свои идеи и предложения до 17 октября 2022 года включительно.

Почтовый адрес управления архитектуры и градостроительства Гродненского горисполкома: пл. Антония Тызенгауза, 3, 230023, г. Гродно. Электронная почта: arhitektura@gorod.grodno.by.

Ника Невская

Перепечатка материала запрещена

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.

«Холодно, как в вытрезвителе». Собственники жалуются на квартиры в электрическом квартале Грандичей

Известные блондинки Гродно о себе и стереотипах

«КВНщики — неадекватные люди». Большое интервью с веселыми и находчивыми

«Я ожидал другого...». Первокурсники о зимней сессии и учебе в ГрГУ