Элитное жилье вместо бараков. Заброшенные казармы в Гродно станут люксовыми квартирами

27 октября 2022 в 15:51
Поделиться
Класснуть
Отправить

Старые царские казармы на Щорса, 2 и 4 превратят в элитные жилые дома. Проект реконструкции бывших военных объектов презентовали в Гродно в среду, 26 ноября.

Grodno.in раздобыл фотографии того, как здания выглядят внутри. Они в ужасном состоянии и напоминают площадку для хоррор-фильмов (всего два года назад здесь жили люди). Однако новые владельцы настроены оптимистично. Они рассказали, почему выкупили никому не нужные «заброшки», с какими проблемами столкнулись и какой будет цена за квадратный метр.

Будет дороже, чем предлагает Гродножилстрой

Большую перестройку планируют начать весной. Восстановить царское наследие конца 19 века обещают за 1,5 года. Заселиться в эксклюзивные апартаменты можно будет во второй половине 2024 года.

Точной стоимости квадратного метра застройщики пока не называют. Сейчас идет активная фаза проектирования и подготовительных работ, что в итоге скажется на конечной цифре. Цена появится к концу 2022 года. Что ясно уже сейчас — это долевое строительство. Ограничение по рентабельности — 5%.

Это жилье повышенной комфортности, так что будет дороже, чем предлагает «Гродножилстрой». Но тариф среднерыночный и однозначно не выше того, что влияет на покупательскую способность, — сообщил журналисту Grodno.in Александр Кузьмук, начальник управления проектных работ ОАО «Полесьежилстрой».

Продажи пока не объявляли, но отложенный спрос уже есть. Первые заявки от покупателей начнут принимать в конце весны 2023 года.

В таком состоянии казармы находятся сейчас.

Новые владельцы считают, что хоть эти объекты официально и не имеют статуса историко-культурной ценности, все равно они очень крутые.

Комплекс купили дешево (80% от начальной стоимости). Многие отказывались. Почему решили взяться?
Это перспективное место. Конек «Полесьежилстрой» — освоение бывших милитаризированных территорий. У нас два огромных квартала в Бресте — Северный городок и Интендантский. Там находились объекты военной инфраструктуры. Это не только дома, но и магазины. Увидели аукцион в Гродно и посчитали комплекс весьма интересным в данных условиях. Проект с казармами сегодня на острие моды, так что реализуем в короткие сроки.
Даже несмотря на то, что кирпич не везде хороший?
Внутри придется полностью менять практически все. Сегодняшние перегородки и перекрытия не соответствуют никаким нормам: ни строительным, ни моральным. Работа над казармами будет достаточно трудоемкая, проблем много. Но оно того стоит — это хорошая площадка в самом центре города. Есть вся инфраструктура: рядом сквер, новый жилой район с магазинами, детскими садами, школами, полная обеспеченность всем необходимым, плюс пешая доступность к историческому центру города. Переходишь мост и, пожалуйста, ты уже в центре — Фарный костел, Советская площадь. Все это мы анализировали. Объект интересный и живой.

Один дом будет ниже, чтобы все видели закат

Интересный момент: один дом будет выше второго за счет мансардного этажа. Сделать так решили из-за того, что если бы обе постройки были одинаковой высоты, одна из них затемняла бы первый этаж второго здания во время заката, что не обеспечит нормы по инсоляции (попаданию солнечного света — прим. ред.) жилых помещений.

Фасады будут максимально облегченными. Полноценные балконы предусмотрены только на первом этаже — параллельно они послужат козырьками над встроенными в цокольный уровень гаражами. Выше будут только французские лоджии по типу цветочных со стеклянным ограждением. Для большего доступа света на 2 и 3 этажах запроектированы окна в пол. В мансардах — панорамные окна. Кстати, потолки будут высокими — около 4 метров, а в мансардах — до 3 метров.

Легкость объекта обеспечит и светопрозрачный забор вокруг закрытого комплекса. Ограждение будет 1,5-метровое, не глухое, с вертикальным озеленением. Это не только красиво, но и защитит детей от трафика — движение по улице Щорса в час пик достаточно активное.

Задумано максимально зеленое частное пространство. Двор между домами общий без доступа транспорта. Там построят детские площадки и крытую велопарковку.

Планировка квартир

Квартиры будут 1-, 2- и 3-комнатные с объединенными зонами кухни, гостиной и коридоров — так называемые еврооднушки, двушки, трешки. Жильцам дадут возможность моделировать комнаты по своему усмотрению. Часть перегородок можно будет исключить. Квартиры-студии до 50 м² будут продавать без перегородок, за исключением зон санузлов. Все, что выше по квадратуре, частично со стенами. Всего выставят на продажу 74 квартиры.

Обеспеченность парковками 100%: 50 стоянок на открытых площадках и 24 гаража (по 12 на каждый дом). В цоколе также будут кладовки и сараи. Их, как и гаражи, собственники смогут приобрести отдельно.

Каждый дом разделен на 3 секции: 2 боковых и одну широкую центральную. Все они проходные. Вход в квартиры будет как со двора, так и с главных фасадов.

Особый интерес представляют лестничные клетки с арками, а на уровне цоколя — колонны и своды, как в старых дворцах. Аутентичная кладка будет экспонирована. Все, что в хорошем состоянии, отшлифуют и выровняют. Разрушенные участки отремонтируют или заменят. Будущие владельцы смогут выбрать квартиру с фрагментами естественного кирпича в интерьере. В таком же виде он останется и в фасадах. Возможна только легкая штукатурка с декоративным слоем. Застройщики хотят сохранить максимальную узнаваемость объекта.

Состояние кирпичных стен удовлетворительное. С фасадов они почему-то лучше, со двора хуже — надо реставрировать. Кирпич хорошего цвета и останется таким же, — рассказал Андрей Бартош, главный архитектор ОАО «Полесьежилстрой».

А вот что придется переделывать полностью, так это внутренние перекрытия. По словам владельцев зданий, они смешанные: деревянные, монолитные, сборные. Исторические оставят и сделают дополнительные опоры. В этом году их планируют сдать в экспертизу.

Лифт в элитных домах не предусмотрен. Это экономически не оправдано. Да и площади не позволяют. Для людей с ограниченными возможностями с главных фасадов организуют доступ в здания с уровня земли. В других местах — с крыльца.

Историческая справка

Царские казармы на Щорса были построены в конце 19 века. Ранее на этой территории был военный городок. Между прочим, старейший в Беларуси.

Всего стояло 9 кирпичных казарм. До нашего времени сохранилось 5. Они назывались по-разному: «Казармы на Александровской слободке», «Казармы за вокзалом», «Казармы за железной дорогой», «Александровские».

Фото предоставлены историком Севенко А. В.

В 20 веке здесь были госпиталь, лагерь для пленных советских солдат, затем общежития. Порядка 50 семей военных съехали отсюда в 2016 и 2020 годах. Казармы сразу же выставили на аукцион.

Заколоченные окна, двери, много мусора — типичные «заброшки». Покупатель долго не находился. Начальная стоимость здания на Щорса, 2 составляла 1,5 млн рублей, на Щорса, 4 — 1,2 млн рублей.

В итоге со скидкой 80% казармы купила брестская фирма ОАО «Полесьежилстрой». Компания уже имеет опыт в Гродно — участвовала в строительстве крупнейшего ТЦ в Беларуси Triniti и роскошного дома на Буденного, 28. Также «Полесьежилстрой» возводит квартал таунхаусов в микрорайоне Баранович-9.

Ника Невская.

Перепечатка материала запрещена.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.