Гид по новостройкам: какие квартиры продают в Гродно в 2023 году?

Начало года не особо радует выбором квартир в гродненских новостройках. Местный монополист «Гродножилстрой» предлагает всего несколько вариантов — не густо и не особо разнообразно. Зато есть любопытные альтернативы.

Давайте смотреть, где и почем можно приобрести заветные квадратные метры в Гродно, взвешивать и принимать решение.

Студии и огромные квартиры — только на Лидской

На Лидской вот-вот сдадут в эксплуатацию два дома: 13-этажку со встроенной детской амбулаторией и 18-этажный дом.

В доме с детской амбулаторией по Лидской, 10-10А самый широкий выбор: однушки от 42 м², двушки от 58 м², трешки на любой вкус и кошелек от 62 до 92 м².

Только здесь по Гродно можно найти огромные квартиры — четырех- (96–98 м²) и пятикомнатные на 135 квадратных метров. В разделе новостроя больше по городу нигде такого не встретите.

Кстати, только на Лидской, по информации Гродножилстроя, еще остались две квартиры-студии. Цена квадрата в этом доме по январской акции — 2050–2100 белорусских рублей.

Во втором доме на Лидской, 9, где 18 этажей, спроектированы стандартные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры по 2040–2050 белорусских рублей за квадрат. И это тоже по акции.

Как рассказали Grodno.in в Гродножилстрое, сейчас они ориентируются на широкого потребителя и возводят в основном типичные квартиры — так сказать, на середнячка и массовый спрос.

В Грандичах пока дешевле всего

Самые бюджетные квартиры — в Грандичах. Здесь за один «квадрат» запрашивают минимальную по городу ставку — 1660 белорусских рублей по праздничному январскому предложению. В обычное время ценовой диапазон разнится от 1730 до 1890 рублей за м². Есть дома с наивысшей стоимостью по микрорайону — порядка 1975 белорусских рублей за квадратный метр.

Апартаменты на перекрестке Дзержинского-Курчатова — не каждому по карману

Классная высотка на перекрестке Дзержинского-Курчатова напротив мини-рынка Девятовка пока самая дорогая по городу. Речь идет про дом на Дзержинского, 125А. Цена за 1 м² — целых 3100 рублей. По акции в январе — 2500. Квартиры здесь от 46 до 74 м².

Рядом на Дзержинского,125 Б ценник уже чуть демократичнее — 2100 (1900 по акции) рублей за квадратный метр. Но остались только габаритные квартиры от 81–83 м².

Дом на Магистральной сдадут этой весной

Старт продаж квартир в новехонькой многоэтажке на Магистральной, 7 ожидается в конце марта 2023 года. Цена одного квадратного метра здесь — 1890–1940 белорусских рублей. До 31 января застройщик снижает ценник до 1770–1830 рублей.

В дом также заложены объекты нежилого назначения — магазины, офисы.

На эти же земли со своим проектом пришел и другой застройщик — «Полесьежилстрой». Компания уже выкупила участок и сейчас разрабатывает проект дома. Фасады согласованы, но планировок пока нет. Там будет 130 квартир. Строительство начнется тоже в этом году, сообщил представитель фирмы ранее.

Где еще появится новострой?

Высотки по улицам Соломовой, Хвойной и Фолюш сдадут в эксплуатацию позднее всего в этом году — ориентировочно в конце июля.

Цена квадратного метра по сравнению с другими предложениями по городу пока что вполне съедобная —1710–1780 рублей за квадратный метр без акций.

Кто застроит поле на Дубко?

Многих гродненцев давно интересует вопрос — когда же начнут застраивать участок от МЧС до студенческой общаги ГрГУ на Дубко. Анонс был год назад.

Журналисту Grodno.in стало достоверно известно, что это будет не «Гродножилстрой». Об этом сообщили в самой организации. Название компании, которая возьмется за проект, пока держится в секрете.

Что касается планов местного застройщика на 2023 год, «Гродножилстрой» сосредоточится на Грандичах, Магистральной и Фолюш. Возможно, к концу года приступит к строительству микрорайона Весенний, но это не точно.

Квартиры в казармах на Щорса — альтернативное решение

Альтернативные планировки предлагает гродненцам брестский застройщик «Полесьежилстрой». Фирма выкупила бывшие царские казармы Александровских времен на Щорса, 2 и 4.

Первый дом на Щорса, 4 начнут перестраивать уже весной 2023 и обещают сдать в эксплуатацию всего за 6–9 месяцев, чтобы Новый год счастливые новоселы встречали в своих метрах.

Планировки здесь принципиально отличаются от тех, что предлагают в «Гродножилстрое»: никакой типичности, длинных коридоров и привычной геометрии. Только свободные квартиры-студии и открытые, максимально функциональные пространства. Фишкой квартир станет возможность обустройства второго уровня благодаря потолкам под 4 метра.

Цена квадрата — около 1000 долларов. Точный прайс сформируют к весне 2023 года. Возможно, проект будет пересмотрен и парковочные места, которые изначально планировалось закреплять за каждой квартирой, будут продаваться отдельно. Это удешевит итоговую стоимость жилья.

Иметь или не иметь?

Покупать голые бетонные стены — удовольствие не из дешевых даже при минимальных расценках от местного производителя в самых отдаленных частях города. Та же однушка в Грандичах стоит 30 тысяч долларов. Накидывайте, сколько еще нужно вложить в ремонт, в том числе с учетом усадки стен в новострое и разных жилищно-коммунальных «косяков».

Руки тянутся схватить «вторичку». Там-то цифры куда приятнее — двушку в нормальных районах можно купить от 24 тысяч долларов. Но скорее всего она будет изрядно потрепана прежними жильцам в домах-старичках. А в отдельных случаях ремонт в таких квартирах не делался ни разу за всю жизнь. Так нам сказали по объявлениям.

Если есть энтузиазм разгребать чужую грязь или нанимать для этого специалистов за большие деньги, чтобы слепить из известной материи пулю, — почет и уважение.

Но это вариант не для каждого. Как всегда балом правят возможности и деньги. Думайте сами, решайте сами — иметь или не иметь.

Присмотреть «вторичку» можно в нашем разделе Недвижимость.

Перепечатка материала запрещена.

Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту editor@grodno.in.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.