Как изменится жилая застройка Гродно: планы на 2014 год

Председатель комитета по архитектуре и строительству облисполкома Михаил Петух: «Проблемных домов в нашей области впредь не будет».

Программа строительства жилья в Гродненской области по директивному правительственному заданию выполнена в прошлом году на 102,3 процента. Введено в эксплуатацию 654,9 тысячи квадратных метров жилья. По отношению к 2012 году рост объемов ввода общей площади жилья составил 125,6 процента.

Наша область в подавляющем большинстве завершила строительство жилых домов в виде ЖСПК. В прошлом году сдано 58 таких многоэтажек, в нынешнем будут сданы новоселам последние тринадцать объектов. Таким образом, выделенные льготные кредитные ресурсы мы не распылили, а сконцентрировали, что позволило ввести в эксплуатацию максимальное количество объектов.

Девять районов области выполнили задание по строительству жилья, установленное решением облисполкома. В лидерах Вороновский, Гродненский и Мостовский районы. В аутсайдерах оказались Свислочский и Волковысский районы, которые не выполнили и половины годового задания. Недалеко от них оторвались Берестовицкий и Дятловский.

На фоне республики Гродненская область стабильно занимает третье место после Минска и Минской области. А по темпам роста возведения жилья по сравнению с 2012 годом — второе.

Проблема на ровном месте

Из 96 многоквартирных домов, строившихся в 2013 году на Гродненщине, в перечень объектов с превышением нормативных сроков вошел 31 так называемый проблемный жилой дом. Нами были приняты необходимые меры, и все эти объекты введены в эксплуатацию до 1 января нынешнего года. Мы — единственная область, которая справилась с поручением рабочей группы под руководством главы Администрации Президента Республики Беларусь Андрея Кобякова.

Однако в нынешнем январе появилось 8 жилых домов, которые не были сданы в ранее установленный срок (декабрь 2013 года) и включены в список проблемных. Их нужно ввести до 1 июля этого года по поручению Главы государства. В январе вводятся 63-квартирный жилой дом в Волковыске и 72-квартирный в Дятлово, приемная комиссия сегодня работает на 70-квартирном доме в Ошмянах. Остальные пять домов до контрольной даты также будут введены. Среди них социальные и арендные дома в Берестовице и агрогородке Залесье Сморгонского района.

Так почему же образуются так называемые проблемные дома? Основная причина — вовремя не открытые кредитные линии, не переоформленные в срок выделяемые денежные средства по линии УКС — члены ЖСПК. Несвоевременное и неритмичное кредитование затягивает нормативные сроки, которые закладываются в возведение каждого жилого дома. Хотя строителей у нас хватает, и они способны даже уменьшить нормативные сроки возведения жилья.

Но есть и проблемы иного плана. Пример тому — строительство 40-квартирного жилого дома в Берестовице. Был сформирован ЖСПК. Дом начали возводить. После того как построили два этажа, члены ЖСПК устраивают собрание и самораспускаются. Пришлось резко менять статус многоэтажного дома: часть его квартир стала арендными, часть — социальными. Одним словом, организационные неувязки возникли на уровне райисполкома по своевременному открытию кредитной линии, отсюда и затягивание сроков строительства этого дома.

Госзаказ. Есть задел!

Гродненская область первая из всех регионов страны, в которой уже в 2013 году начато строительство жилых домов по госзаказу. Минская область, к примеру, первый такой дом начнет строить весной.

Одновременно начато строительство 11 домов (9-ти в Гродно и 2-х в Лиде) после заключения договоров. В 2013 году освоено более 114 миллиардов рублей. В то же время Волковысский, Гродненский, Слонимский и Мостовский районы, чьи объекты также должны быть начаты уже в прошлом году, и сегодня не готовы приступить к их возведению.

Отрадно, что уже в нынешнем январе область получила 23 миллиарда рублей льготного кредита на продолжение возведения жилья по госзаказу. Они переведены подрядчику — ОАО «Гродножилстрой». Это лишний раз подтверждает намерение государства быстрее решить жилищную проблему. Благодаря этому уже в первом квартале введем в эксплуатацию три многоэтажки, одну из них в Лиде.

На 2014 год доведена программа строительства 660 тысяч квадратных метров жилья. С государственной поддержкой предусмотрено построить 300 тысяч «квадратов», в том числе по государственному заказу — 210 тысяч квадратных метров, а это 43 многоэтажки. С учетом возведения жилья для работников Островецкой АЭС будет построено 60,8 тысячи квадратных метров арендного жилья, 9,6 тысячи квадратных метров социального жилья. Для людей, отселяемых из ветхого жилья, будет построено 9,4 тысячи квадратных метров жилья. Жилых домов на продажу «Гродножилстрой» возведет общей площадью 79,1 тысячи квадратных метров.

Подтянуть «индивидуалку»

Вводу индивидуального жилья облисполкомом в прошлом году уделялось особое внимание. Было доведено задание построить 320 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Введено 253,7. Казалось бы, недовыполнение, но это был серьезный, как ни в одном году, рывок вперед. Ведь в 2012 году «индивидуалки» ввели почти 162 тысячи квадратных метров. На строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в районах индивидуальной жилой застройки использовано 177 миллиардов рублей, что в три раза больше 2012 года.

Кроме Гродно, серьезный рывок в строительстве индивидуального жилья сделали Лидский, Гродненский, Слонимский районы. Худшие результаты в этой работе показали Волковысский, Дятловский, Свислочский районы. Здесь этот вопрос пущен на самотек: как будет — так и будет.

На нынешний год контрольная цифра ввода индивидуального жилья — 219,4 тысячи квадратных метров.

Домик на селе

Как и в прошлом году, для села поставлена задача построить в 2014 году под ключ 22 тысячи квадратных метров квартир. Это 290 домиков. В прошлом году получилось так, что запланированного объема финансирования строительства жилья на селе в сумме 139,3 миллиарда рублей оказалось недостаточно. Годовой лимит был исчерпан уже в августе. Строительные организации работали за счет собственных оборотных средств. Только в конце года Гродненской области увеличили лимит на 50,1 миллиарда рублей за счет неиспользованных ресурсов другими регионами страны. Вскоре мы рассчитаемся со строителями по дебиторской задолженности за выполненные работы и перечислим им около 8 миллиардов рублей.

Лучше всего в прошлом году сельское жилье строилось в Волковысском, Гродненском, Вороновском, Кореличском, Лидском, Свислочском и Щучинском районах. Однако в Дятловском, Новогрудском, Ивьевском, Ошмянском районах строительство жилья на селе провалено. Все районы находились в равных условиях, а результаты сильно разнятся. По нашему мнению, это в первую очередь связано с различными подходами к решению организационных вопросов.

О высотках и блок-хаузах

Областной центр сегодня скомпонован так, что ему практически некуда развиваться. Солидный резерв площадей для многоэтажной застройки появится после выноса из черты города воинской части в районе Лапенки—Грандичи.

Хороший эффект дает уплотнение существующей высотной жилой застройки. Там есть все необходимые инженерные сети, что удешевляет строительство. Но в Гродно уплотнять жилье невозможно в исторической части города. Зато за пределами объездной дороги вокруг исторической части Гродно такое уплотнение рационально.

Нужно творчески работать в этом направлении с архитекторами, которые могут привязать высотки к рельефу местности. Так получилось на переулке Поповича, где на месте барачного поселка появились три дома-высотки в 19 этажей, которые изменили облик микрорайона.

В последнее время уплотняется и частная жилая застройка, где рядом проходят инженерные сети. Однако не все дают согласие приобрести предоставляемый им земельный участок на краю деревни или на ее «задворках».

Модно стало в последнее время строить сблокированные дома. По моему мнению, наиболее эффективными такие блок-хаузы будут не в двух, а в четырех- и восьмиквартирном исполнении. Пример тому — СПК «Обухово», где цена таких домов в два раза дешевле, чем одиноко стоящих одноквартирных. Планируем таких домов гораздо больше построить в нынешнем году.

Гродненская правда

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.