Кому бесхозный дом за 37 рублей? Изучаем, что можно купить за бесценок в Гродненской области

В начале года в Беларуси запустили единый реестр пустующих домов. Тогда, в январе, списки оставляли желать лучшего: домов было мало, многие объекты не успели внести в базу. Сейчас, спустя почти полгода, реестр пополнился сотнями домов и участков, которые готовы продать с молотка по привлекательной цене. Или вовсе отдать за бесценок — одну базовую величину.

В Гродненской области больше десятка объектов продают без аукциона за 37 рублей, а с аукционом всего один — за него хотят 2700 руб. (но не все так просто). А еще есть кое-какой вариант прямо в центре Гродно. Показываем.

За символические 37 рублей — сразу 13 домов

В деревне Литва (8 км от Жирович) готовы за базовую отдать дом № 19. Построен в 1960 году. Площадь — 38,8 м², один этаж, участок 0,3 га. Фотографий нет, так что оценить визуально нельзя, но пишут, что износ — 65%.

В соседней деревне, Хмельнице, продают сразу три дома за 37 рублей. Первый вариант вполне приличного вида. Он 1962 года постройки, из бруса, одноэтажный. Площадь — 65 м², участок — 0,25 га. Судя по карте, прямо через дорогу — какой-то водоем.

Второй запущенный дом 1947 года постройки. Площадь — 77 м², участок — 0,25 га. Всего 37 рублей — и он ваш (яблоньки с фотографии в придачу).

И третий лот в этой деревне — домик 1974 года постройки, 77 м², участок — 0,25 га. Судя по фото, находится прямо в джунглях. Здесь явно давно не ступала нога человека.

Недалеко, в деревне Гловсевичи, предлагают домик 1959 года постройки. Он без фотографии. Износ постройки в 50,4 м³ — 70%.

В Завершье, рядом с рекой Малиновкой и «Эдемским садом» (это сад-зоопарк с животными) можно купить дом с износом в 75%. Участок — 0,17 га. Расположение радует: всего 10 км от Слонима и 2 км от Жировичского монастыря.

Еще один вариант в аг. Мижевичи — 1946 года постройки. Дом большой: сразу 87,6 квадратов, которые за годы жизни изрядно обветшали — износ оценивают в 65%. Участок — 0,25 га.

Двигаемся в Лидский район. Без аукциона за одну базовую в деревне Бенкевичи хотят продать дом 1930 года постройки на участке в 17 соток. Износ оценили в 70%, но здесь есть сарай и погреб в еще худшем состоянии — с износом в 90%.

Еще один вариант — в деревне Гостиловцы. 1940 год постройки, 20 соток земли, заросли. Недалеко Можейковское водохранилище.

Дом в 70 квадратов и 0,79 га земли предлагают в деревне Домейки. Местоположение, если судить по карте, напоминает хутор. Фото прилагается — вид дома абсолютно неприглядный.

Теперь Мостовский район. Здесь два дома: в деревнях Кучицы и Мартиновцы. 30 и 40 соток земли соответственно. Состояние построек в обоих случаях оставляет желать лучшего. Поэтому и продают без аукционов.

В Островецком районе выставили лишь один дом. Без фото. Но лаконично и вполне доходчиво указали: износ — 100%. 35 соток земли в 8 км от атомной станции.

Участок с домом в 28 км от Гродно (уже не за символическую цену)

Единственный дом, который собираются продать на аукционе уже через несколько дней, находится недалеко от Сопоцкина, в деревне Шинковцы (28 км от Гродно). Один этаж, стены из бруса, фундамент бутобетонный. Пишут, что степень износа — 60%. Общая площадь — 45,3 м².

Битву за него назначили на 7 июня — всех ждут в 14:00 в здании Сопоцкинского сельисполкома (заявления принимают до 2 июня). Начальную цену — 2700 руб. — снизили на 20% и теперь просят 2160 руб. При этом покупатель должен будет оплатить и затраты на подготовку документации, а это еще 600 руб. сверху. Подробнее про аукцион расскажут по телефонам: +375 (152) 47-38-61показать телефон или +375 (152) 47-38-64показать телефон.

Есть варианты и в Гродно

Не только Гродненская область заполнена пустующими домами. В самом Гродно тоже немало таких заброшек, но на продажу они пока не выставлены — комиссии оценивают объекты, поэтому битвы за землю еще впереди. Например, дом в самом центре, по ул. Правонабережная, 22, буквально на днях (15 мая) признали пустующим. Шесть соток земли, постройка в аварийном состоянии. Судя по имеющейся информации, хозяев найти не удалось. Следующие этапы — суд и передача объекта в собственность государства, а потом, вероятно, продажа с аукциона. Процесс займет несколько месяцев. Вопросы относительно этого дома можно задать администрации Октябрьского района: +375 (152) 49-06-76показать телефон.

Какие дома считают пустующими?

Отхватить за бесценок можно исключительно тот дом, в котором никто не жил в течение последних трех лет. Все брошенные и ветхие объекты могут быть признаны пустующими, если придомовая территория не благоустроена, дом грозит обрушением или в аварийном состоянии, а хозяев нет или они ничего не делают, чтобы это исправить.

При этом даже если лет десять кряду в доме никто не живет, его нельзя тут же выставить на аукцион. Заброшенные участки готовят к продаже несколько месяцев. Сначала ищут собственников или наследников. Те, когда узнают о покушении на свое добро, нередко берут ноги в руки и отправляются облагораживать территорию — не себе, так на продажу. Если все же никто из хозяев не объявляется или не изъявляет желания что-то менять на участке, дом проходит через суды, становится собственностью государства и только после этого появляется в реестре.

Любой пустой дом продадут за 37 рублей?

Нет. Цены на заброшенные фазенды разные, но минимум — одна базовая (с 1 января 2023 года это 37 рублей). Дома продают на аукционе. И если он не состоялся по рыночной цене, на повторных торгах ее снижают: сначала на 20%, потом на 50% и 80%. Последняя ставка — одна базовая величина.

Некоторые домики и без аукционов выставляют за 37 рублей. Это касается только тех местностей, которые совсем непривлекательны и на большее не потянут. А вот если положил глаз на участок в Гродно или любом другом областном центре — будь добр подготовиться к жарким торгам, потому что там продавать пустые дома без аукционов нельзя. Иначе за них бы действительно дрались.

Какие подводные камни?

• Почти у всех заброшек нет никаких документов. Совсем. Ни на участок, ни на строения. А без документов, сами знаете, никак. Поэтому заниматься подготовкой бумажек придется новому собственнику — это вылетит в копеечку и может стоить дороже самого дома.
• Если домик продается на аукционе, затраты на его подготовку и проведение покрывать будет новый собственник.
• Придется оплатить еще и расходы на рекламу аукционов — тут суммы разные (говорят, доходят до сотен рублей).
• Не стоит льститься на объявления о продаже интересных участков без аукциона по цене одной базовой. Если на местечко претендует больше одного человека — аукциону все же быть (пусть даже изначально его проводить не планировали).
• После покупки новому владельцу дают год на то, чтобы привести все в порядок — провести реконструкцию или капремонт.
• Если после продажи новому владельцу объявится бывший собственник дома и обратится в суд, недвижимость ему вернут (если требования признают правомерными).

Купить и продать дом или квартиру можно в нашем разделе Недвижимость Гродно.

Перепечатка материала запрещена.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.