В Гродно рекорд за всю историю. Что происходит с квартирами?

Второй квартал 2023 года был достаточно активным для рынка во всей стране: суммарный спрос стал один из самых максимальных для этих месяцев за последнее десятилетие. В то же время в половине крупных городов страны квартиры за квартал стали дороже, в другой — дешевле. Что происходит на рынке недвижимости в регионах Беларуси, читайте в аналитике Realt.

Спрос на рынке квартир в Минске в апреле–июне 2023 года был на высоком уровне для этих месяцев, установив новый максимум не только для 2 квартала, но и за всю историю наблюдения. В сравнении со вторым кварталом прошлого года число сделок купли-продажи увеличилось на 12,4%.

Почти во всех областных центрах спрос на квартиры относительного прошлого года снизился. Существеннее всего уменьшилось количество сделок в Могилеве — минус 31%, чуть меньше (минус 15%) — в Бресте. Тем не менее покупательская активность в этих городах все равно оставалась высокой. Исключением стал Гродно, где число сделок увеличилось на 7,5%, установив новый максимум за всю историю наблюдения.

Такая же динамика наблюдалась и в крупных городах страны. Снижение покупательской активности наблюдалось почти во всех городах, более существенное — в Полоцке (минус 35%), Лиде ( минус 28%) и Пинске (минус 27%). Рост спроса ко второму кварталу прошлого года был зафиксирован только в Новополоцке — плюс 2%.

Тем не менее, в итоге суммарный спрос во втором квартале 2023 года стал одним из максимальных для этого периода за последнее десятилетие, уступив лишь 2022 году.

Гродно бьет рекорды

В Гродно спрос на квартиры стал рекордным за всю историю наблюдения, а цены снизились сильнее всего среди крупных городов страны.

Суммарное число приобретенных за 2 квартал текущего года квартир в Гродно выросло на 7,5% относительно аналогичного периода 2022 года, установив новый максимум за всю историю наблюдений. В Лиде количество сделок купли-продажи, напротив, снизилось на 28%. В малых городах региона наблюдался рост спроса на 25% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост — один из самых сильных среди малых городов других регионов.

Наиболее популярными у жителей Гродно во 2 квартале были 2-комнатные квартиры — с ними заключили 42% всех сделок. Чуть реже покупали 3-комнатные квартиры — в 30% случаев. На долю 1-комнатных квартир пришлось только 25%.

В Лиде «двушки» покупали в 37% случаев, «трешки» — в 32%. Меньше всего пришлось на 1-комнатные квартиры — 28%.

Цены на квартиры в Гродно снизились сильнее, чем во всех крупных городах страны

На основе реальных сделок купли-продажи квадратный метр квартир в Гродно в сравнении с предыдущим кварталом подешевел на 3,2% и в конце июня стоил в среднем 667 $. В Лиде с тех пор стоимость «квадрата» также снизилась — минус 1,2% (до 595 $).

1-комнатные квартиры в Гродно покупали в среднем за 25−30 тысяч долларов, «двушки» — за 31−38 тысяч долларов. Цены на 3-комнатные квартиры варьировались от 40 до 51 тысяч долларов. В Лиде те же квартиры стоили, как правило, на 7 тысяч долларов дешевле.

Самая дорогая квартира, проданная в Гродно во 2 квартале 2023 года, была 2-комнатной площадью 62,2 м². Она обошлась покупателю в 100,5 тысяч долларов.

Какие квартиры выбирали во 2 квартале?

Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в среднем заключили 42% всех сделок. Максимальная доля «двушек» была в Новополоцке, Полоцке и Бобруйске — здесь почти каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.

«Однушки» приобретали обычно в 32% случаев. Наиболее низкой их доля в общем спросе была в Гродно — 25%. А наиболее высокой — в Пинске, где «однушки» купили в 39% всех сделок.

3-комнатные квартиры в среднем занимали 22% всех сделок. Наименьшая доля 3-комнатных квартир была в Полоцке и Пинске (15% в обоих случаях). В Лиде и Гродно, напротив, «трешкой» была почти каждая третья из всех проданных квартир.

Основная масса проданных квартир в крупных городах региона располагалась в домах 1971−1990 годов постройки, чуть реже выбирали квартиры в домах еще более старых — от 1950 до 1971 года постройки. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) традиционно чаще фигурировали в сделках в Гродно — каждая вторая квартира была в новом доме.

В половине крупных городов страны квартиры за квартал стали дороже, в другой — дешевле

В сравнении с предыдущим кварталом в Минске средняя цена проданных квартир выросла на 3%, а за год — плюс 7%.

Среди областных центров существенных изменений в ценах на квартиры не произошло. Квадратный метр подорожал в Бресте и Гомеле — плюс 0,4% и 0,2% соответственно к марту 2023 года. В Гродно и Витебске, напротив, «квадрат» за тот же период стал немного дешевле — на 3,2% и 0,9% соответственно. В Могилеве цены не изменились.

За год средние цены квадратного метра выросли почти во всех областных центрах: в Бресте и Витебске — на 9% в обоих случаях, в Гомеле — на 7%, в Могилеве — на 6%, и только в Гродно — минус 2%.

Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра в заключенных сделках отмечался в Бобруйске (плюс 8,2% к прошлому кварталу), чуть меньший (плюс 4,5%) — в Барановичах. Отрицательной динамика была в шести городах: Новополоцке (минус 1,9%), Полоцке (минус 1,7%), Лиде (минус 1,2%),Борисове (минус 1,1%), Пинске (минус 0,6%) и Молодечно (минус 0,6%).

За год средние цены квадратного метра выросли во многих крупных городах: сильнее всего в Бобруйске — плюс 11%, в Мозыре и Орше — плюс 8,8% и 7,5% соответственно. Исключением стали Новополоцк, Полоцк и Пинск, где «квадрат» стал дешевле на 4,7%, 4,6% и 2,6% соответственно.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.