Смотрим квартал даблхаусов в Гродно — чем удивляет и сколько стоит дом в «Августовском»

В самом разгаре строительство нашумевшего квартала даблхаусов в Гродно. Даблхаус — это жилой блокированный дом, разделенный на две части с общей стеной, т.е. проживать в нем могут две семьи. Находится участок на западе города в микрорайоне Барановичи-9: на пересечении улиц Городенская и Юбилейная рядом с дачным поселком. Проект отлично прижился в Европе и стал безумно популярным в Бресте — там продажи всех 5 очередей даблхаусов прошли с аншлагом. Говорят, платить нужно только за первый этаж, второй дарят бонусом, а весь «головняк» с благоустройством и коммуникациями застройщик берет на себя. Нога команды Grodno.in тоже ступила на порог даблхауса. Все разузнали и делимся самой ценной информацией.

Застройщики загородной недвижимости пробуют свои силы в Гродно

Площадка под квартал выбрана неслучайно. Во-первых, экологически чистая местность — в этой стороне нет абсолютно никаких производств (ни «Химволокно», ни «Гродно Азот», ни птицефабрики). Во-вторых, черта города — до центра всего 17 минут на машине.

В Гродно уже есть нечто подобное: таунхаусы построены в микрорайонах Девятовка, Заболоть, Зарица. Но вот даблхаусов у нас еще не было. Брестский застройщик «Полесьежилстрой» понимает — в Гродно к нему еще присматриваются. Поэтому делает очень соблазнительные предложения, которые покупатель вряд ли получит где-то еще. Если только сам построит, но это время и многочисленные риски.

«Рынок загородной недвижимости в Гродно стоит на начальном этапе».

Половина даблхаусов в Гродно — 4 из 8 — уже готовы, там ведутся работы по отделке и благоустройству. Остальные в рамках первой очереди сдадут до конца декабря 2023 года. И это только начало. Весь участок квартала «Августовский» займут более 50 домов. Это будут даблхаусы и индивидуальные коттеджи. К строительству вторых приступят в следующем году.

Что такое даблхаус — особенности, планировка, цена в Гродно

Современного человека, даже самого искушенного, легко запутать мудреными словами. Поясняем, даблхаус — современный аналог того, как жили раньше, когда дети пристраивались к частному дому родителей с отдельным входом. Кстати, часто даблхаусы приобретают именно родственники или знакомые, которым комфортно проживать рядом!

Так и тут, даблхаус — двухэтажный коттедж с одной общей стеной с соседями. Планировки абсолютно одинаковые, только в зеркальном отражении.

Основное отличие дабл- от таунхауса в количестве квартир. В первом случае это исключительно две, во втором — от четырех и более в одном доме.

«Даблхаус — сочетание загородного дома и квартиры».

Такой вариант выбирают те, кому нужно максимальное уединение, но в черте города.

Площадь апартаментов первого этажа (за которые и нужно платить) — 91 м². По планировке это две комнаты, просторная кухня-гостиная на 40 м² с панорамными окнами и большим количеством света, санузел, лестничное пространство — его можно использовать как кладовую, если не заниматься обустройством мансарды.

На втором этаже расположилась мансарда, которую можно полностью обустроить. Проектом там предусмотрены еще две спальни, гардеробная и санузел. В таком случае жилая площадь увеличивается почти вдвое.

«Общая площадь 1 этажа — 91 м². Всего дома с мансардой — 180 м²».

Дом сдается с черновой отделкой (залитой стяжкой пола, выровненными и оштукатуренными стенами и потолками, вставленными окнами и дверями), разводкой электрики и сантехники. Собственнику нужно сделать только чистовой ремонт по своему вкусу.

Вдобавок к дому вы получаете 5–6 соток земли, в зависимости от выбранного участка. Девелопер уверяет, что этого более чем достаточно, чтобы разместить беседку, детскую горку, зону для шашлыка и цветник. Как раз оптимально для людей, которые хотят жить подальше от шума, не погружаясь в дачную рутину и не обрастая грядками.

Что по коммуникациям, подъездным дорогам и ремонту?

Присматриваясь к даблхаусу, наверняка возникнут сомнения: «А что, а как?» Во-первых, подъездные дороги. Во многих районах частной застройки Гродно с этим откровенно беда. В непогоду пути совершенно непроходимы. «Полесьежилстрой» успокаивает, что все предусмотрел:

Рядом много дач, есть остановка общественного транспорта. Добраться из города не составляет труда. Однако такой вид недвижимости чаще выбирают покупатели с личными автотранспортом.

Следующий момент — коммуникации. Тут застройщик полностью освободил покупателей от необходимости заниматься получением разрешительной документации (технических условий на электричество, газоснабжение, канализацию). Все коммуникации уже проведены в дома и подключены.

«Весь головняк мы взяли на себя».

Такой формат охотно выбирают люди, работающие за границей. У них есть деньги построить себе дом, но нет времени этим заниматься.

Кроме того, брестский застройщик очень гибкий в условиях. Может сделать и внутренние работы (теплый пол, перепланировку и обустройство) — индивидуальный подход к каждому покупателю.

А соседа выбрать можно?

Можно ли выбрать того, с кем жить за одной стеной? В «Полесьежилстрой» признают — вопрос насущный. И покупатели всегда интересуются: «Кто сосед?»

«За соседей переживать не придется».

Три квартиры в «Августовском» уже проданы. Это семейные пары с подрастающими или уже взрослыми детьми.

Выгодные условия оплаты

Застройщик предлагает внутреннюю рассрочку на 2 года без переплат. При этом подтверждения доходов не требуется. Первоначальный взнос составляет 30%, а остаток равными долями разбивается на 23 платежа без процентов. Кроме этого, действуют партнерские программы кредитования по сниженной процентной ставке.

Цена квартиры в даблхаусе в Гродно — 263 000 бел. руб. С учетом предполагаемой площади дома в 181 м², включая мансарду, стоимость «квадрата» выйдет чуть больше 1 450 бел. руб. Стоимость фиксированная и без привязки к курсу валют. Сдача первой очереди строительства запланирована на конец декабря 2023 года.

Подробнее о даблхаусах можно узнать в отделе продаж «Полесьежилстрой»: +375 (33) 336-06-00показать телефон. Или на сайте august.pzs.by.

Перепечатка материала запрещена.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.