Смотрим квартал даблхаусов в Гродно — чем удивляет и сколько стоит дом в «Августовском»

8 августа 2023 в 11:11
Поделиться
Класснуть
Отправить

В самом разгаре строительство нашумевшего квартала даблхаусов в Гродно. Даблхаус — это жилой блокированный дом, разделенный на две части с общей стеной, т.е. проживать в нем могут две семьи. Находится участок на западе города в микрорайоне Барановичи-9: на пересечении улиц Городенская и Юбилейная рядом с дачным поселком. Проект отлично прижился в Европе и стал безумно популярным в Бресте — там продажи всех 5 очередей даблхаусов прошли с аншлагом. Говорят, платить нужно только за первый этаж, второй дарят бонусом, а весь «головняк» с благоустройством и коммуникациями застройщик берет на себя. Нога команды Grodno.in тоже ступила на порог даблхауса. Все разузнали и делимся самой ценной информацией.

Застройщики загородной недвижимости пробуют свои силы в Гродно

Площадка под квартал выбрана неслучайно. Во-первых, экологически чистая местность — в этой стороне нет абсолютно никаких производств (ни «Химволокно», ни «Гродно Азот», ни птицефабрики). Во-вторых, черта города — до центра всего 17 минут на машине.

В Гродно уже есть нечто подобное: таунхаусы построены в микрорайонах Девятовка, Заболоть, Зарица. Но вот даблхаусов у нас еще не было. Брестский застройщик «Полесьежилстрой» понимает — в Гродно к нему еще присматриваются. Поэтому делает очень соблазнительные предложения, которые покупатель вряд ли получит где-то еще. Если только сам построит, но это время и многочисленные риски.

На рынке загородной недвижимости Беларуси предложений еще не так много. У каждой организации это первый подобный опыт. Для нас Гродно стал вторым после Бреста в теме строительства даблхаусов.
«Рынок загородной недвижимости в Гродно стоит на начальном этапе».
Смотрим в первую очередь на спрос и учитываем предыдущие пожелания. Всегда идем навстречу и обязательно прислушиваемся к тем, кто уже заселился. Уже сейчас (во время строительства первой очереди квартала «Августовский») мы увеличили высоту первого этажа и пространство санузла.

Половина даблхаусов в Гродно — 4 из 8 — уже готовы, там ведутся работы по отделке и благоустройству. Остальные в рамках первой очереди сдадут до конца декабря 2023 года. И это только начало. Весь участок квартала «Августовский» займут более 50 домов. Это будут даблхаусы и индивидуальные коттеджи. К строительству вторых приступят в следующем году.

Что такое даблхаус — особенности, планировка, цена в Гродно

Современного человека, даже самого искушенного, легко запутать мудреными словами. Поясняем, даблхаус — современный аналог того, как жили раньше, когда дети пристраивались к частному дому родителей с отдельным входом. Кстати, часто даблхаусы приобретают именно родственники или знакомые, которым комфортно проживать рядом!

Так и тут, даблхаус — двухэтажный коттедж с одной общей стеной с соседями. Планировки абсолютно одинаковые, только в зеркальном отражении.

Основное отличие дабл- от таунхауса в количестве квартир. В первом случае это исключительно две, во втором — от четырех и более в одном доме.

«Даблхаус — сочетание загородного дома и квартиры».

Такой вариант выбирают те, кому нужно максимальное уединение, но в черте города.

Площадь апартаментов первого этажа (за которые и нужно платить) — 91 м². По планировке это две комнаты, просторная кухня-гостиная на 40 м² с панорамными окнами и большим количеством света, санузел, лестничное пространство — его можно использовать как кладовую, если не заниматься обустройством мансарды.

На втором этаже расположилась мансарда, которую можно полностью обустроить. Проектом там предусмотрены еще две спальни, гардеробная и санузел. В таком случае жилая площадь увеличивается почти вдвое.

«Общая площадь 1 этажа — 91 м². Всего дома с мансардой — 180 м²».
В этом одно из наших преимуществ — человек платит только за 91 м² первого этажа. Мансарду мы дарим бонусом. Другие застройщики обязуют платить за все, что значительно увеличивает стоимость, — отмечают в «Полесьежилстрой».

Дом сдается с черновой отделкой (залитой стяжкой пола, выровненными и оштукатуренными стенами и потолками, вставленными окнами и дверями), разводкой электрики и сантехники. Собственнику нужно сделать только чистовой ремонт по своему вкусу.

Вдобавок к дому вы получаете 5–6 соток земли, в зависимости от выбранного участка. Девелопер уверяет, что этого более чем достаточно, чтобы разместить беседку, детскую горку, зону для шашлыка и цветник. Как раз оптимально для людей, которые хотят жить подальше от шума, не погружаясь в дачную рутину и не обрастая грядками.

Что по коммуникациям, подъездным дорогам и ремонту?

Присматриваясь к даблхаусу, наверняка возникнут сомнения: «А что, а как?» Во-первых, подъездные дороги. Во многих районах частной застройки Гродно с этим откровенно беда. В непогоду пути совершенно непроходимы. «Полесьежилстрой» успокаивает, что все предусмотрел:

Мы ответственно подошли к вопросу благоустройства дороги и последние несколько месяцев занимались подсыпкой и уплотнением. Дороги грунтовые, с хорошими подъездными путями. Поскольку поселок находится на склоне, вопросов со стоком вод также не будет.

Рядом много дач, есть остановка общественного транспорта. Добраться из города не составляет труда. Однако такой вид недвижимости чаще выбирают покупатели с личными автотранспортом.

Следующий момент — коммуникации. Тут застройщик полностью освободил покупателей от необходимости заниматься получением разрешительной документации (технических условий на электричество, газоснабжение, канализацию). Все коммуникации уже проведены в дома и подключены.

«Весь головняк мы взяли на себя».
Человек получает дом, в котором, безусловно, нужно сделать ремонт. Но мы освободили его от всех черновых вопросов. Участок будет выровнен, обнесен забором, с калиткой, отмосткой, подъездными путями и въездными воротами.

Такой формат охотно выбирают люди, работающие за границей. У них есть деньги построить себе дом, но нет времени этим заниматься.

Не нужно искать ни материал, ни строительные бригады. Люди заключают с нами договор, и мы все работы выполняем сами. В наши дни это ценный гарант спокойствия и надежности.

Кроме того, брестский застройщик очень гибкий в условиях. Может сделать и внутренние работы (теплый пол, перепланировку и обустройство) — индивидуальный подход к каждому покупателю.

А соседа выбрать можно?

Можно ли выбрать того, с кем жить за одной стеной? В «Полесьежилстрой» признают — вопрос насущный. И покупатели всегда интересуются: «Кто сосед?»

Соседа выбрать нельзя, но такие дома часто берут родители вместе с детьми или хорошие друзья, создавая тем самым свое комьюнити. У всех своя квартира и территория, но при этом люди живут рядом с близкими. В даблхаусах подбирается очень хороший контингент. Эти дома не приобретает молодежь для шумных тусовок. Сдачи на сутки тоже нет. Дома покупают для себя и под себя.
«За соседей переживать не придется».

Три квартиры в «Августовском» уже проданы. Это семейные пары с подрастающими или уже взрослыми детьми.

Выгодные условия оплаты

Застройщик предлагает внутреннюю рассрочку на 2 года без переплат. При этом подтверждения доходов не требуется. Первоначальный взнос составляет 30%, а остаток равными долями разбивается на 23 платежа без процентов. Кроме этого, действуют партнерские программы кредитования по сниженной процентной ставке.

Цена квартиры в даблхаусе в Гродно — 263 000 бел. руб. С учетом предполагаемой площади дома в 181 м², включая мансарду, стоимость «квадрата» выйдет чуть больше 1 450 бел. руб. Стоимость фиксированная и без привязки к курсу валют. Сдача первой очереди строительства запланирована на конец декабря 2023 года.

Подробнее о даблхаусах можно узнать в отделе продаж «Полесьежилстрой»: +375 (33) 336-06-00показать телефон. Или на сайте august.pzs.by.

Перепечатка материала запрещена.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.