Ваши знакомые обзавелись крышей над головой в 2023-м? Неудивительно, только ленивый не заметит, как все массово ринулись скупать «квадраты» в новостройках. Говорят, предложения лучше и заметно дешевле вторички. И все это в контексте неоднократного падения ставки рефинансирования. Вариант для тех, кто не боится бетонных стен и хочет начинать все с чистого листа.
Grodno.in нашел такую семью среди гродненцев. Ребята поделились опытом ремонта квартиры в новостройке в экстренно сжатые сроки — всего за полтора месяца — и рабочими лайфхаками, как это сделать.
Почему об этом молчат
Антон и Виктория (прим.ред.: имена изменены по просьбе героев) — молодая семья с одним ребенком. Весной 2023 года стали обладателями квартиры в одном из активно строящихся микрорайонов Гродно — Грандичах. Сами не верят, но въехать в собственное жилье им удалось буквально за 1,5 месяца.
Немного предыстории. Ребята неместные, выбить прописку за пять лет не вышло. Пришлось скитаться по съемным квартирам. Поначалу такой порядок вещей не напрягал. Но в какой-то момент снимать чужую жилплощадь стало нецелесообразно.
— Каждый месяц над душой стояла чужая тетя, которая собирала казну, относилась как пришиванцам, которым она позволяет здесь жить будто за бесплатно, требовала отчета по любой мелочи и не разрешала забить даже гвоздь. Доллар рос, наглость хозяйки тоже, а вместе с этим и наше четкое понимание, что дальше так жить невыносимо, — начинают свою историю гродненцы.
А тут еще цены на недвижимость отпустили, ставка рефинансирования упала, да и добрые люди подсказали дельную мысль.
— Молодым семьям можно встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в одном городе, а построиться в другом. Это неважно, главное — попасть в единую базу Беларуси. Нахождение там дает право на получение налогового вычета из зарплаты (это 13%). Не так много, как отдельные льготы, но уже что-то, — дает первый совет Виктория.
«Мы офигели, почему об этом никто не говорит?»
Сели, посчитали и поняли, что надо пробовать. На половину квартиры хватало своими (родительскими) деньгами, оставшуюся сумму закрыли кредитом в банке.
Первым делом специально ради налогового вычета встали на очередь по месту прописки и в течение месяца получили все необходимые справки. За каждого члена семьи заплатили сущие копейки — по пару рублей.
— Никаких льгот у нас нет. Все на общих основаниях. Максимально выгодным кредитом оказалось свежее предложение Беларусбанка — под 5% процентов в первый год (и 14% на остальной период), но оно распространялось только на новостройки, — вспоминают супруги. — Зашли на сайт «Гродножилстроя» — увидели двушки по 1590 рублей за квадратный метр, трешки за 1490 рублей. Не было никаких сомнений — надо брать.
— Изначально мы не хотели голые стены на окраине, понимая, сколько нужно в них вложить, и присматривались ко вторичке в центре Гродно, — добавляет Виктория. — Но рассмотрев несколько вариантов, поняли, что все не то: демонтаж и разгребание чужого мусора, а затем чистовая работа будут стоить кучу наших сил и времени. Плюс старые прогнившие коммуникации, грязные подъезды и непонятный контингент по соседству. Посчитали: денег уйдет еще больше, чем взять свеженькую квартиру с нуля.
Осталось выбрать планировку. Госзастройщик предлагал современные варианты студий на различный лад. Это как раз то, чего хотели Антон и Виктория.
В итоге евродвушка на 58 квадратных метров обошлась им в 96,5 тысяч белорусских рублей (чуть более $30000 долларов по курсу).
Бетонные стены, унитаз и радио
В подарок от застройщика семья получила унитаз «Керамин» в коробке с комплектующими и радио. Шутят — чтобы было не скучно.
Из дверей только входная, обычная деревянная, и балконная — межкомнатных нет. Ни ванной, ни раковины, ни самой простецкой плиты на первое время. Родственники удивлялись: как так? В их время было иначе. Но оно и понятно, жильцы будут менять все на свой лад.
— Благо, везде новые стеклопакеты, балкон тоже застеклен, что очень важно. На стенах — тонкий слой шпаклевки, на полу стяжка. Все ровное, что бы кто ни говорил, — отмечает пара.
Черновая отделка при покупке новостройки подразумевает, что квартира сдается со всеми внутренними перегородками, подведенными коммуникациями, подключенными розетками, элементарными лампами, чтобы можно было прямо сейчас включить свет, регулируемыми радиаторами, ремонтом в подъезде. Придомовая территория с детскими площадками, беседками, лавочками и зелеными насаждениями окультуривается за счет застройщика.
Главное — не мудрить
Перед ребятами стояла задача сделать простой минималистичный ремонт без лишних причуд в максимально сжатые сроки.
— Время наше было сильно ограничено. Хозяйка арендной квартиры регулярно наседала с вопросами: «Когда съедете?». Ей не терпелось скорее продать жилье либо сдать его подороже. Делать все постепенно и платить за две квартиры — не наш вариант. Нужно было как можно скорее закрыть грязные работы, комфортно въехать, а остальное доделывать уже на месте. К тому же из мебели у нас многое было, на полу не спали бы, — говорит Антон.
Никакого загромождения встроенными шкафами и другими выкрутасами — только чистое пространство и самое необходимое.
— Мы прикинули, что если не мудрить, то все должно выйти довольно быстро: побелить или натянуть потолки, поклеить или покрасить стены и сделать чистый пол, — дополняет Виктория. — Внутреннее наполнение оперативно докупается за пару дней в магазине. Вообще, мы поклонники стиля лофт, минимализма и индустриальной эстетики. Нам нравятся и бетонные стены в своем рельефе без отделки. Сейчас это очень стильно обыгрывается в модных интерьерах.
Планировка от застройщика наших героев полностью устроила. Они изначально хотели двухкомнатную студию, комнаты были светлые и просторные. Никакого сноса и переноса стен, тепло- и звукоизоляций, новой разводки электрики (в их квартире по 2 розетки на каждую стену с разных сторон), замены труб и радиаторов, как делали их соседи. Все это, по мнению Антона и Виктории, лишнее и навязанное извне.
— Мы были в шоке, как наши соседи по дому, прежде чем заселиться, вырывали и меняли абсолютно все. Это же не старый дом, а новостройка — здесь все новое. Пусть не премиального качества, но с этим прекрасно можно жить многие годы, — добавляет Виктория. — А когда увидели на площадке демонтированные окна, поняли, что это полный аут. Чтобы вы понимали, мы не меняли даже полотенцесушитель, а покрасим его в золотой — это крутое дизайнерское решение на первое время. Сама работа по замене батареи в ванной стоит больше, чем новый «полотенчик», найти мастера крайне трудно, они кругом косячат, потом жилстрой неделями стоит над душой, чтобы устраняли недостатки, иначе у соседей будет авария. Плюс в будущем возможны протечки и завоздушивание — зачем лишние проблемы?
«Можно пожить и с обычной батареей».
Без мастера дешево, но с ним лучше
Чтобы сэкономить и случайно не нарваться на недобросовестную бригаду, Антон решил проштудировать ролики на Youtube и делать все самостоятельно. Выходило долго — после основной работы сил не оставалось. Да и получалось откровенно не совсем профессионально. Потолок был бледным, неравномерным, полосил. Многие манипуляции оказались напрасными.
— Мы решили: либо тратим время, либо деньги. Самую грязную работу доверили профессионалу. Пока хозяева на работе, человек трудится полный световой день. Это разумное решение, — говорят новоселы. — Поэтому позвонили по номеру вложенного в дверь объявления с услугами отделочника. Специалист оказался надежный: из бригады тех, кто строил наш дом. По цене более чем устроил. И, к счастью, был на тот момент свободен, поэтому мог приступить к делу сразу же. Оплата только по факту, так что для нас не было никаких рисков.
От мастера потребовались следующие виды работ:
- подготовка потолка с покраской во всей квартире;
- установка угловой шины на оконные откосы;
- подготовка оконных откосов с покраской;
- установка угловой шины на наружные углы;
- поклейка потолочного плинтуса с покраской;
- шпатлевание стен в один слой;
- поклейка обоев.
— Мы не хотели обои. Вся эта история, как они отклеиваются по швам, протираются — не наше. Вариант с покраской отложили на потом. Поэтому выбрали минималистичные варианты в оттенках серого средней ценовой категории. Мастер активно склонял зашпаклевать стены в два слоя, но по опыту знакомых в случае с обоями этого можно вообще не делать. Мы договорились на один слой.
Почему обои лучше покраски в первые годы жизни в новостройке? Они скроют неизбежные трещины от усадки дома и постоянной вибрации от ремонтов. Специалисты советуют выбирать что-то узорчатое и фактурное, на котором затеряются возможные дефекты.
Итого, за всю «черную» работу вместе с поклейкой обоев гродненцы заплатили мастеру $620 (за обои вышло $120, можно минусовать и поклеить бригадой родственников). Остались довольны: все было сделано быстро и качественно всего за 1,5 недели.
Оставалось разобраться с полом. Самым простым вариантом оказался линолеум под ламинат.
— Выбрали плотный линолеум, максимально напоминающий ламинат — вырезал, постелил, а через пару лет можно снять и сделать постоянный пол. Мы посчитали это самым разумным вариантом для новостройки. Ламинат нужно укладывать на идеально ровную поверхность с несколькими слоями подложки. Если материал скидочный (а что-то люксовое мы пока не могли себе позволить), он будет вздуваться и скрипеть. В первое время, когда люди активно делают ремонты и обживаются, дом активно отдает влагу. После усадки пол все равно местами станет неровным, нет смысла вкладываться в дорогие материалы. Решили не рисковать и подождать — это всегда успеется.
Плитку в санузлы укладывали уже сами после заселения. Помогал опытный родственник, поэтому за работу не пришлось платить.
— Знали, что ее не советуют укладывать в первые годы эксплуатации дома все по той же причине усадки. Но школа жизни на предыдущей квартире, где в ванной ее не было, а в мокрой зоне все лупилось кусками, подтолкнула нас все-таки потратиться на это. Выбирали из бюджетных коллекций местных производителей, обращали внимание на остатки. Для небольшой зоны хватит, и цена радует. Чтобы снизить риски трещин, все тот же отделочник посоветовал заложить в угловые швы именно герметизирующую фугу, она более пластична и адекватно реагирует на вибрации перфоратора.
«Обращайте внимание на остатки и местного производителя».
Чтобы добавить динамики пространству и избежать заурядности, гродненцы скомбинировали три типа плитки — вариации гладкой и рельефной — в спокойных оттенках, перекликающихся с основной цветовой гаммой квартиры. Прямо на месте в магазине подобрали дизайн проект, как это будет выглядеть на деле. Так что спрашивайте — такие услуги предоставляют бесплатно и отдают все на руки.
Также рационально укладывать материал не до самого потолка, а по принципу фартука или только в мокрых зонах, а остальную часть стен выкрасить в модные оттенки — смотрится очень стильно и по деньгам бюджетнее. Аналогично в туалете, там и вовсе можно обойтись только плиткой на пол. Раковину решили не покупать, первое время можно обойтись одной ванной. Главное, чтобы мойка была на кухне.
— Входную дверь оставили от застройщика. Во-первых, на первых порах есть траты и поважнее. Во-вторых, из-за усадки дома коробка может покоситься, что тоже негативно скажется на эксплуатации. Но планируем все же заменить ее в ближайшее время для надежности и личной безопасности. Одного не можем понять, почему эти жилстроевские двери разлетаются как горячие пирожки в чатах микрорайона и на Куфаре. Сбывают по 100 рублей, так что не спешите нести на мусорку, лучше продайте и потратьте эту сумму на установку новой металлической.
Единственные двери, которые сделали гродненцы на заказ, были в санузлы — это необходимость. В остальном планировка квартиры может вовсе не предполагать межкомнатные двери, только в спальню.
Итак, квартира была готова. Осталось обставить ее недостающей мебелью и техникой.
— Взрослая и детская кровати, комоды, двухъярусная металлическая стойка для одежды, телевизор, микроволновка, мультиварка, кофемашина, пылесос, тостеры, блендеры, икеевские табуретки, журнальный стол, напольные светильники и часть других предметов у нас уже были. Осталось докупить крупногабаритную технику: холодильник, стиральную машину, индукционную панель (в нашем случае газ в многоэтажке запрещен), а также кухонный гарнитур с раковиной, стол, ванную и большой шкаф. Одного нам не хватило, поэтому пришлось дозаказывать встроенный угловой по типу гардеробной, чтобы уж наверняка. Диван тоже можно было не брать, но купили, чтобы не размещать гостей на надувном матрасе. Это самые затратные статьи расходов, — загибает пальцы Виктория.
— Обошлись без духового шкафа, его нам полностью заменяют индукционка и мультиварка, поэтому отсек используем пока как дополнительное место для хранения. Фартук на кухне тоже пока брутальный, рельефный. Нам нравится, но со временем, конечно, повесим другой. Не спешим делать спонтанные покупки. Те самые свои варианты обычно приходят постепенно. В самых желанных планах также приобрести посудомойку.
От того, на какую сумму тянули все эти вещи первой необходимости, у семьи шевелились волосы на голове.
— Нужно было взять все и сразу одним махом. Поэтому для комфортной последующей жизни не пренебрегали рассрочками. Сейчас их кругом дают на выгодных беспроцентных условиях, только бери.
«Иначе мы бы просто сняли с себя и всей родни последние трусы».
За одни выходные гродненцы закрыли глобальный вопрос с «внутрянкой» дома и ждали доставку.
Подбиваем чеки
Специально ради нас новоселы сложили все свои чеки и посчитали, сколько у них ушло на то, чтобы въехать в квартиру. Параллельно комментировали, что в магазинах придерживались средней ценовой категории и не скупились на то, что покупается раз в 10–20 лет, чтобы больше не возвращаться к этой теме.
- Материалы для мастера — 1000 рублей;
- Обои виниловые на флизелиновой основе (58 рублей за широкий рулон) — 1000 рублей;
- Линолеум во всю квартиру, кроме санузлов — 1000 рублей;
- Плинтуса потолочные — 130 рублей;
- Плинтуса напольные с комплектующими — 150 рублей;
- Плитка напольная (только в санузлы) — 100 рублей;
- Плитка настенная (только в санузлы) — 350 рублей;
- Смесители и комплектующие (ванная, кухня) — 360 рублей;
- Двери в ванную и туалет (можно дешевле) — 941 рубль за две + 210 рублей установка;
- Ванная — 437 рублей;
- Мойка на кухню из искусственного камня — 205 рублей;
- Набор корпусной мебели для кухни (есть достойные варианты в 2–3 раза дешевле) — 2185 рублей;
- Круглый обеденный стол — 675 рублей;
- Электрическая варочная поверхность Bosch — 1499 рублей;
- Холодильник-морозильник LG — 2640 рублей;
- Стиральная машина LG — 1584 рублей;
- Четырехдверный шкаф для одежды — 1206 рублей;
- Встроенный шкаф на заказ — 1340 рублей;
- Диван — 1050 рублей;
- Рольшторы во всю квартиру — 190 рублей.
Итого, порядка 19 тысяч белорусских рублей (при.ред.: общая сумма, часть покупок разбита на несколько платежей). Это около $6000.
Советы и лайфхаки
Наши герои поделились личным опытом ремонта в новостройке. Принимайте во внимание, что цены везде разные, как и багаж, с которым вы приходите в новый дом. Подытожим полезные рекомендации, идеи и лайфхаки от Антона и Виктории.
Страховка с первых дней
— Да, страховщики навязчивые и от них сразу хочется отмахнуться. Но если дом высотный, как наш, с более чем сотней жильцов, сюрпризов можно ждать со всех сторон. Мы были первыми, кто застраховал квартиру, как только мастер выполнил чистовую отделку. Пять рублей в месяц ничего не решат в бюджете, а уже спокойнее. На втором месяце проживания на потолке стыка кухни-гостиной уже образовалась длинная тонкая трещина. Обращались в страховую.
Мастер сэкономит время
— Если вам некогда и не хочется делать по вечерам ремонт, лучше наймите мастера. Профессиональные «шабашники» берут по самым низким ценам в городе и за считанные дни сделают за вас всю грязную работу. Плюс вы избавите себя от шанса платить дважды за испорченный материл и его перерасход. Не спешите выбрасывать вложенные в дверь новостройки объявления. За ними стоят действительно хорошие мастера своего дела, добродушно желающие подработать.
Обои лучше покраски
— Однозначно обои лучше покраски в первые годы жизни в новостройке. Многие дефекты будут скрыты от глаз. Если не привередливы, покупайте максимально узорчатые, пупырчатые, блестящие, фактурные варианты обоев. По желанию через пару лет снимете и замените на новые. Вы также сэкономите на многослойном дорогостоящем выравнивании стен. Они дадут еще не одну трещину, пока дом не заселится жильцами хотя бы на 80% и все не сделают ремонты. Даже самая дорогая импортная краска не спасет вас от огорчений. Плюс на ней сильно видны следы грязи, с которой также придется сталкиваться первое время.
Натяжные потолки
— Мы колебались, какие потолки сделать: натяжные или классические покрашенные. По цене выходило примерно одинаково. В итоге остановились на обычных, не хотелось натягивать над головой пакет. Тем не менее, натяжные потолки сделал и забыл, плюс ко всему они лучше справятся в случае затопления соседями: соберут в себя всю воду, останется только слить ее через отверстие для светильников. Также под них не нужно выравнивать потолок, трещины тоже не будут видны.
Временный пол
— Вопрос очень индивидуальный. В нашем случае стояла задача сделать его просто чистым без особых усилий. Сейчас продаются отличные варианты толстого линолеума, который не отличишь от ламината и плитки. Вырезал, дал отлежаться, закрепил плинтусами — все. Потом снял через пару лет, когда закончатся все основные черновые работы и усадка дома.
Плитка
— По возможности укладывайте плитку и делайте всю грязную работу до того, как вселитесь, наведете чистоту и поставите дорогую бытовую технику. Мы сильно торопились, поэтому пришлось делать это постфактум, о чем крупно пожалели — куча грязи, нервов и неудобств. Почитайте статьи с идеями укладки плитки в санузлах, почерпнете кучу дизайнерских приемов, как не замуровать себя с ног до головы в камень, сделать оригинальный интерьер и сэкономить на этой статье расходов.
Карты новоселов
— Все крупные строительные сети предлагают новоселам оформить дисконтные карты со скидкой 7–10% в любой день, они действуют 2 года. С собой иметь паспорт и документы на право собственности из БТИ.
Рассрочки — это не стыдно
— Можно понтоваться, какой я богатый, все взял за нал, а можно разбить часть своих покупок на равные платежи на 6–18 месяцев и не жевать один хлеб. В первый год ремонта и заселения крупных и мелких трат будет запредельно много. Пользуйтесь возможностью платить частями, многие сети уже начали отменять беспроцентные рассрочки. Да и деньги наши обесцениваются очень быстро.
Налоговый вычет
— Потрудитесь узнать в бухгалтерии по месту работы, что нужно для получения налогового вычета. Так вам будет возвращаться в зарплату 13% уплаченного подоходного налога. Действует только для тех, кто стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и официально трудоустроен. Пользуйтесь любой возможностью получить финансовую поддержку при покупке недвижимости.
Декрет
— Если вы взяли кредит на недвижимость и ушли в декрет во время его выплаты, можно собрать справки и взять отсрочку на 3 года. В этот период вам не придется ничего платить банкам. Это право прописано государством.
Перепечатка материала запрещена.
Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту editor@grodno.in.
Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.
