Рейтинги Подарки

или зарегистрироваться

Ещё

Где появятся новые многоэтажки в Гродно в 2024 году?

9 января 2024 в 09:34

Праздники понемногу сворачиваются, пора возвращаться к реальности и подумать о вещах более приземленных. Например, о недвижимости. В этом смысле самый ходовой продукт для массового потребителя — многоэтажки. Интересно, как изменится Гродно в 2024 году и с какими пустырями мы окончательно распрощаемся? Где вырастут новые высотки, насколько качнутся цены за «квадрат» и удивят ли свежими планировками? Бизнес-портал Grodno.in все узнал и делится актуальными подробностями.

Гродножилстрой: приоритетно закончить Фолюш и начать Весенний

Перво-наперво отправились в кабинет главного застройщика города ОАО «Гродножилстрой», а именно в проектное управление. И вот, что мы узнали.

Из крупнейших замыслов на 2024 год — начало строительства микрорайона Весенний. В январе стартует экспертиза. Все, что попадает в границы улиц Калиновского, Весенней, Павлова, Санфировой и Добролюбова — снесут. Это около 80 старых домов. На их месте появится 120 тысяч квадратных метров нового жилья. При этом в «Гродножилстрое» отмечают, что никого не ущемят в правах: людей будут переселять по мере строительства многоэтажек, кому-то выплатят компенсации.

— На Весеннем мы попытаемся реализовать принципиально новый подход к среде обитания человека. Будет много арт-объектов и зелени, интересный ландшафтный дизайн, большой игровой комплекс и много чего любопытного. Сейчас работаем над узнаваемостью микрорайона и выбираем стильный логотип, — рассказал директор проектного управления ОАО «Гродножилстрой» Сергей Скорб.

«Весенний станет для Гродно пушкой».

Это будет самый элитный и зеленый микрорайон города.

Панорама микрорайона Весенний

Про старт продаж пока говорить рано — виднее станет летом. Не исключено, что первый дом будет готов уже к концу 2024 года.

— Цены за «квадрат» в Весеннем будут явно выше, потому что там снос — хотя бы из-за этого. Но среди государственных застройщиков мы все равно самые дешевые. Стоимость нашего жилья не растет кратно, а исключительно в пределах инфляции и удорожания материалов, — отмечает Сергей Скорб.

И все же преобладающее значение в 2024 году будет отдано окончанию строительства микрорайона Фолюш. По предварительным прогнозам, это займет еще 1,5–2 года.

«Главное — закончить Фолюш и начать Весенний».

— Есть микрорайоны, где застройщиком выступает УКС города Гродно. Это, в первую очередь, Грандичи. Уже закончили проектирование полностью электрического квартала Грандичи-4. В 2024 году сдадим дома на 7–11 этажей, останется три 18-этажные высотки и два шестиподъездных монолита на 11 этажей.

Панорама Грандичи-4

— Также работаем над участком Грандичи-23: это ряд 9–11-этажных домов, три 18-этажные новостройки и один монолит. В этом году войдем в Грандичи-24 (напротив Грандичи-4), — сообщает директор проектного управления.

Панорама Грандичи-23

Дополнительно в 2024 УКС построит два дома на Девятовке и три — на Вишневце. Ожидалось, что там появятся школы, но планы изменились.

— Когда лет 20 назад проектировались эти микрорайоны, то действительно собирались строить здесь школы. Но проходит время, и сейчас просто нет надобности в учебных учреждениях на данных участках. Мы сделали перерасчет по социальной инфраструктуре со всеми справками от Минобразования. Построив дополнительные школы на тысячу детей, имея рядом средние школы № 32 (Девятовка), 31, 38, 40 (Вишневец) и 42 (Грандичи), они просто не заполнятся. Правда, на Девятовке оставили место под детский сад, по ним есть реальная напряженность, — объяснил Сергей Скорб.

Генплан застройки пустыря на Девятовке 6–7

При этом специалист подчеркнул, что процесс уплотнения микрорайонов естественный — им пользуются повсеместно.

Панорама застройки пустыря на Вишневце-4

— Мы не ухудшили ситуацию и не забрали парковочные места у людей, наоборот, спроектировали новые детские площадки — хуже явно не сделали для жильцов.

Касаемо надела на месте производственной базы в Колбасино, который «Гродножилстрой» присоединил к себе под 25 тысяч квадратных метров нового жилья и, возможно, школу — за эти планы возьмутся в 2025 году.

Продолжение многоэтажной застройки Ольшанки тоже переносится на более поздний срок. Вначале спроектируют Грандичи-24 и только потом возьмутся за Ольшанку. Скорее всего это случится не раньше 2025 года, сказали в ГЖС.

Микрорайон Ольшанка

В вопросе планировок в «Гродножилстрое» говорят, что новаций в 2024 году не будет.

— У нас 38 видов секций в домах до 11 этажей. Они меняются в зависимости от конкретного пятна посадки дома, инсоляции и других потребностей.

«Революции в планировках не будет — людей этим не удивишь».

— Найдется покупатель и на 40 «квадратов» КПДшки, и на 140 «квадратов» монолита. А уже дальше каждый обыгрывает пространство, как ему нравится. Поэтому сейчас планировочные решения — это не главное. Важна среда обитания, что мы и попытаемся реализовать на примере микрорайона Весенний.

«Полесьежилстрой» заходит с кирпича

Нестандартный вариант многоквартирника предложит в 2024 году брестский застройщик «Полесьежилстрой». Речь идет о строительстве жилого дома «Мир» на улице Магистральной, которое развернулось с ноября 2023-го.

Возводится трехподъездная десятиэтажка с коммерческими помещениями, свободными планировками, минималистичным экстерьером и полностью закрытой территорией с видеонаблюдением. Подчеркнем, ничего общего с «Минск-Миром» ни по названию, ни по концепции.

— «Минск-Мир» — это так называемый человейник. У нас все-таки более комфортное жилье высокого класса. Его название обусловлено тем, что 2023-й был объявлен годом мира по стране. Захотелось поддержать эту тему и построить свой небольшой «Мир» в Гродно, — пояснила Анна Баракова, ведущий маркетолог ОАО «Полесьежилстрой».

Чем же новостройка от альтернативного застройщика будет отличаться от привычной жилстроевской? Первое — материалом.

— Мы проанализировали рынок и отметили, что в Гродно в принципе отсутствует многоквартирное домостроение из кирпича. Поэтому первое отличие нашего проекта заключается именно в технических характеристиках материала — экологически чистого и безопасного, неспособного вызвать аллергию и негативно повлиять на самочувствие. Кирпичные дома ценятся гораздо выше, чем панельные и даже каркасно-монолитные. В связи с этим решили зайти в Гродно именно с кирпича.

Второе — планировки. Никаких коридоров и коридорчиков. Покупателям предложат варианты свободного проектирования жилья от 37 до 80 м² с возможностями индивидуализации каждой квартиры.

— Тенденция сейчас такова, что зачастую спрашивают именно свободные планировки. Их проще адаптировать под личные вкусы. Когда берется квартира с уже выделенными площадями под кухню, спальню, санузлы, возникает много ненужных телодвижений: перепланировки, демонтаж стен. В случае же свободного распоряжения пространством человек только вплотную работает с дизайнером и спокойно делает ту квартиру, которая полностью отвечает его требованиям.

Далее — экстерьер. Стильные минималистичные фасады вместо заезженного полосатого «вырвиглаза» и панорамное остекление, а это всегда больше света и простора с хорошим обзором в квартирах.

Еще одно наглядное отличие — двор. В «Мире» он будет полностью закрытым с повышенной системой безопасности и ограниченными точками доступа.

— Никто посторонний не сможет зайти или заехать на территорию дома. Дворовая территория и зоны отдыха только для владельцев квартир. Парковочные места тоже исключительно собственников: вход через калитки, въезд через шлагбаум. Кроме того, мы сразу монтируем систему видеонаблюдения во дворах. Можно будет посмотреть за своими детьми на прогулке либо машинами на стоянке. Это очень удобно. Начали вводить такую систему в Бресте (сдаем первый дом в июле 2024 года) и хотим реализовать такой же проект в Гродно.

Продавать элитное жилье в «Мире» начнут с февраля 2024 года.

— Мы должны освоить 15% готовности дома для того, чтобы начать реализовывать жилье в нем. На момент старта продаж будут выведены 2–3 этажи, — прокомментировала Анна Баракова.

Ориентировочно завершат строительство многоэтажки в «Мире» через год после старта продаж — в феврале 2025 года. Стоимость квадратного метра застройщик пока не определил. Это станет известно в середине января.

Перепечатка материала запрещена.

Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту editor@grodno.in.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.

«Холодно, как в вытрезвителе». Собственники жалуются на квартиры в электрическом квартале Грандичей

Гродно уже не тот? Вспоминаем, как выглядел город 20 лет назад

Готовим дома с Grodno.in: роллы, медальоны из говядины и паста «Карбонара»

Как делают знаменитые ежедневники? Экскурсия на гродненскую студию «Макей»

22 комментария

svetasveta 2

9 января 2024 в 10:21

Весенний мне идеально подходит, но не дождалась, уже в Грандях

Местный Жучара 3

9 января 2024 в 10:39

как то ущербнно выглядит один альтернативный дом но и на том спасибо

Галина Николаевна 2

9 января 2024 в 10:44

интресно они аргументировали что вместо садиков жилье будет , но может оно и так

baroneSSa 1

9 января 2024 в 11:09 ответ Галина Николаевна

Галина, на Девятовке явно еще одна школа не помешала бы. Рассчитывать тем, кто на окраине, на Грандичи лучше не стоит, там дай бог чтобы свои уместились с учетом того, что большие семьи, еще сколько достроится кварталов и родится детей

Karpovna 5

9 января 2024 в 10:46

Лучше пусть скажут, когда будут дома сносить для Весеннего. Этот микрорайон обещали еще в 23-м году начать. И, помнится мне, Весенний переименовали в Золотой, нет?)))?)?)?)?))?)?)

Галина Николаевна 1

9 января 2024 в 10:48 ответ Karpovna

Karpovna, што та с памятью вашей стало, не помню никаких залатых. сказали же уже с начала года снасить будуць, знакомая там тоже держиць часть хаты

Глаша Скороходова 2

9 января 2024 в 10:57 ответ Karpovna

Karpovna, какой-то странной негуманной ценой эта элитность и зеленость Весеннего будет достигнута — сносом чужих домов, за счет этого и стоимость квадрата выше (шок!!!).

lenochka1974

12 января 2024 в 09:14 ответ Глаша Скороходова

Глаша, очень жаль людей, их труды по возведению собственных домов, возможно, тяжелые лишения их родителей и дедов, чтобы построить эти дома , которые стали далеко не просто жилищем, а нечто большим, что не купишь и не продашь за деньги. я могу их очень хорошо понять. искренне жаль

dimavolkov 6

9 января 2024 в 10:50

уважаю Полесье, полностью импонирует их подход к делу. жаль. что позволили всего один дом

ecoolego

10 января 2024 в 12:34 ответ dimavolkov

dimavolkov, монополия

Глаша Скороходова 7

9 января 2024 в 11:02

Очень прикольная перекличка с Минск- Миром, все классно, и все же я не совсем принимаю такую тотальную забаррикадированность от других, и так все в современном мире слишком закрыты, соседей не знают и не хотят лишний раз коммуницировать, сесть с кем-то рядом в общественном или просто так заговорить в очереди — жуткая социофобия. Такие меры способствуют только еще большей интроверсии людей и одичалости. Все по чипам, камерам, заборам, абы лишний раз не встертить представителя человеческого вида. А ведь мы совсем забыли, что человеку нужен человек и именно это нам сейчас как раз таки и надо — особенно сейчас.

Глаша Скороходова 9

9 января 2024 в 11:05

Мы и сами все стали с ограниченными точками доступа, не дай боже кому случайно дотронуться - дичь

baroneSSa 7

9 января 2024 в 11:07

Лично мне намного удобнее купить квартиру с готовыми стенами, а не пустой квадрат непонятный что с ним делать, лишняя морока только. Не понимаю тех, кто покупает жислтроевскую панельку и берется за снос всего что можно внутри

Гоша Гродненский 1

10 января 2024 в 15:24 ответ baroneSSa

baroneSSa, людям абы подай проблемы разгребать, на самом деле мы на это на подкорке заточены. нету так придумаем, создадим

Местный Жучара 3

10 января 2024 в 12:31

Ну наконец поле с какашками на Девятовке застроят чем-то полезным, а то был полигон для выгула

ecoolego 4

10 января 2024 в 12:34

По дизайну жилстрой в последние годы молодец: стильно, минималистично. Недавно попал к знакомым в Грандичи и приятно удивился фасадами домов, дворами и планировками. Не думал, что они такое делают.

Гоша Гродненский 1

10 января 2024 в 15:18

вопрос в другом. готовы вы платить косарь баксов пришлым застройщикам за по сути то же самое, что предлагает госзастройщик, только в 1,5-2 раза дешевле на более выгодных вариантах покупки? как ни странно, но в этот раз я согласен с жилстроем, что на каждый вариант найдется покупатель - и на дешевую панельку. и на монолитные хоромы. а среда обитания реально решает . ждем Весеннего

vital1973

11 января 2024 в 11:31 ответ Гоша Гродненский

Гоша, что говорить тем кто живет в старострое и наследстве дедов, общагах и совецких кварталах района камарова врублевского за горновых

lizochka 1

11 января 2024 в 11:26

Живу на Девятовке, дети ходят в 32 школу. Мне как-то по боку та школа, которую собирались строить на окраине. Но думаю, не помешала бы

vital1973 1

11 января 2024 в 11:28

все это очень привликательно с радостию поменял бы свою халупу на новье

Pashka23 2

15 января 2024 в 09:00

Когда наконец застроят прослойку напротив Олд сити??

ld64738 5

16 января 2024 в 09:23

практически ежедневно езжу от вокзала в сторону Тавлая и каждый раз думаю, глядя на все эти частные захудалые домишки, что еще каких-то пару лет (десятков) и они тоже пойдут под снос, а на этом месте сколько вырастет многоэтажек и как изменится облик Гродно!