Праздники понемногу сворачиваются, пора возвращаться к реальности и подумать о вещах более приземленных. Например, о недвижимости. В этом смысле самый ходовой продукт для массового потребителя — многоэтажки. Интересно, как изменится Гродно в 2024 году и с какими пустырями мы окончательно распрощаемся? Где вырастут новые высотки, насколько качнутся цены за «квадрат» и удивят ли свежими планировками? Бизнес-портал Grodno.in все узнал и делится актуальными подробностями.
Гродножилстрой: приоритетно закончить Фолюш и начать Весенний
Перво-наперво отправились в кабинет главного застройщика города ОАО «Гродножилстрой», а именно в проектное управление. И вот, что мы узнали.
Из крупнейших замыслов на 2024 год — начало строительства микрорайона Весенний. В январе стартует экспертиза. Все, что попадает в границы улиц Калиновского, Весенней, Павлова, Санфировой и Добролюбова — снесут. Это около 80 старых домов. На их месте появится 120 тысяч квадратных метров нового жилья. При этом в «Гродножилстрое» отмечают, что никого не ущемят в правах: людей будут переселять по мере строительства многоэтажек, кому-то выплатят компенсации.
— На Весеннем мы попытаемся реализовать принципиально новый подход к среде обитания человека. Будет много арт-объектов и зелени, интересный ландшафтный дизайн, большой игровой комплекс и много чего любопытного. Сейчас работаем над узнаваемостью микрорайона и выбираем стильный логотип, — рассказал директор проектного управления ОАО «Гродножилстрой» Сергей Скорб.
«Весенний станет для Гродно пушкой».
Это будет самый элитный и зеленый микрорайон города.
Панорама микрорайона Весенний
Про старт продаж пока говорить рано — виднее станет летом. Не исключено, что первый дом будет готов уже к концу 2024 года.
— Цены за «квадрат» в Весеннем будут явно выше, потому что там снос — хотя бы из-за этого. Но среди государственных застройщиков мы все равно самые дешевые. Стоимость нашего жилья не растет кратно, а исключительно в пределах инфляции и удорожания материалов, — отмечает Сергей Скорб.
И все же преобладающее значение в 2024 году будет отдано окончанию строительства микрорайона Фолюш. По предварительным прогнозам, это займет еще 1,5–2 года.
«Главное — закончить Фолюш и начать Весенний».
— Есть микрорайоны, где застройщиком выступает УКС города Гродно. Это, в первую очередь, Грандичи. Уже закончили проектирование полностью электрического квартала Грандичи-4. В 2024 году сдадим дома на 7–11 этажей, останется три 18-этажные высотки и два шестиподъездных монолита на 11 этажей.
— Также работаем над участком Грандичи-23: это ряд 9–11-этажных домов, три 18-этажные новостройки и один монолит. В этом году войдем в Грандичи-24 (напротив Грандичи-4), — сообщает директор проектного управления.
Дополнительно в 2024 УКС построит два дома на Девятовке и три — на Вишневце. Ожидалось, что там появятся школы, но планы изменились.
— Когда лет 20 назад проектировались эти микрорайоны, то действительно собирались строить здесь школы. Но проходит время, и сейчас просто нет надобности в учебных учреждениях на данных участках. Мы сделали перерасчет по социальной инфраструктуре со всеми справками от Минобразования. Построив дополнительные школы на тысячу детей, имея рядом средние школы № 32 (Девятовка), 31, 38, 40 (Вишневец) и 42 (Грандичи), они просто не заполнятся. Правда, на Девятовке оставили место под детский сад, по ним есть реальная напряженность, — объяснил Сергей Скорб.
Генплан застройки пустыря на Девятовке 6–7
При этом специалист подчеркнул, что процесс уплотнения микрорайонов естественный — им пользуются повсеместно.
Панорама застройки пустыря на Вишневце-4
— Мы не ухудшили ситуацию и не забрали парковочные места у людей, наоборот, спроектировали новые детские площадки — хуже явно не сделали для жильцов.
Касаемо надела на месте производственной базы в Колбасино, который «Гродножилстрой» присоединил к себе под 25 тысяч квадратных метров нового жилья и, возможно, школу — за эти планы возьмутся в 2025 году.
Продолжение многоэтажной застройки Ольшанки тоже переносится на более поздний срок. Вначале спроектируют Грандичи-24 и только потом возьмутся за Ольшанку. Скорее всего это случится не раньше 2025 года, сказали в ГЖС.
В вопросе планировок в «Гродножилстрое» говорят, что новаций в 2024 году не будет.
— У нас 38 видов секций в домах до 11 этажей. Они меняются в зависимости от конкретного пятна посадки дома, инсоляции и других потребностей.
«Революции в планировках не будет — людей этим не удивишь».
— Найдется покупатель и на 40 «квадратов» КПДшки, и на 140 «квадратов» монолита. А уже дальше каждый обыгрывает пространство, как ему нравится. Поэтому сейчас планировочные решения — это не главное. Важна среда обитания, что мы и попытаемся реализовать на примере микрорайона Весенний.
«Полесьежилстрой» заходит с кирпича
Нестандартный вариант многоквартирника предложит в 2024 году брестский застройщик «Полесьежилстрой». Речь идет о строительстве жилого дома «Мир» на улице Магистральной, которое развернулось с ноября 2023-го.
Возводится трехподъездная десятиэтажка с коммерческими помещениями, свободными планировками, минималистичным экстерьером и полностью закрытой территорией с видеонаблюдением. Подчеркнем, ничего общего с «Минск-Миром» ни по названию, ни по концепции.
— «Минск-Мир» — это так называемый человейник. У нас все-таки более комфортное жилье высокого класса. Его название обусловлено тем, что 2023-й был объявлен годом мира по стране. Захотелось поддержать эту тему и построить свой небольшой «Мир» в Гродно, — пояснила Анна Баракова, ведущий маркетолог ОАО «Полесьежилстрой».
Чем же новостройка от альтернативного застройщика будет отличаться от привычной жилстроевской? Первое — материалом.
— Мы проанализировали рынок и отметили, что в Гродно в принципе отсутствует многоквартирное домостроение из кирпича. Поэтому первое отличие нашего проекта заключается именно в технических характеристиках материала — экологически чистого и безопасного, неспособного вызвать аллергию и негативно повлиять на самочувствие. Кирпичные дома ценятся гораздо выше, чем панельные и даже каркасно-монолитные. В связи с этим решили зайти в Гродно именно с кирпича.
Второе — планировки. Никаких коридоров и коридорчиков. Покупателям предложат варианты свободного проектирования жилья от 37 до 80 м² с возможностями индивидуализации каждой квартиры.
— Тенденция сейчас такова, что зачастую спрашивают именно свободные планировки. Их проще адаптировать под личные вкусы. Когда берется квартира с уже выделенными площадями под кухню, спальню, санузлы, возникает много ненужных телодвижений: перепланировки, демонтаж стен. В случае же свободного распоряжения пространством человек только вплотную работает с дизайнером и спокойно делает ту квартиру, которая полностью отвечает его требованиям.
Далее — экстерьер. Стильные минималистичные фасады вместо заезженного полосатого «вырвиглаза» и панорамное остекление, а это всегда больше света и простора с хорошим обзором в квартирах.
Еще одно наглядное отличие — двор. В «Мире» он будет полностью закрытым с повышенной системой безопасности и ограниченными точками доступа.
— Никто посторонний не сможет зайти или заехать на территорию дома. Дворовая территория и зоны отдыха только для владельцев квартир. Парковочные места тоже исключительно собственников: вход через калитки, въезд через шлагбаум. Кроме того, мы сразу монтируем систему видеонаблюдения во дворах. Можно будет посмотреть за своими детьми на прогулке либо машинами на стоянке. Это очень удобно. Начали вводить такую систему в Бресте (сдаем первый дом в июле 2024 года) и хотим реализовать такой же проект в Гродно.
Продавать элитное жилье в «Мире» начнут с февраля 2024 года.
— Мы должны освоить 15% готовности дома для того, чтобы начать реализовывать жилье в нем. На момент старта продаж будут выведены 2–3 этажи, — прокомментировала Анна Баракова.
Ориентировочно завершат строительство многоэтажки в «Мире» через год после старта продаж — в феврале 2025 года. Стоимость квадратного метра застройщик пока не определил. Это станет известно в середине января.
Перепечатка материала запрещена.
Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту editor@grodno.in.
Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.
Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.