Рейтинги Подарки

или зарегистрироваться

Ещё

«Здесь всегда пахло крысами и мокрыми тряпками». Каково арендовать офисы на Советской?

2 февраля 2024 в 07:00

Прошлой весной Grodno.in удалось попасть в бывшие коммунальные квартиры на пешеходной Советской. Мы увидели, как за красивыми фасадами главной улицы скрываются облезлые стены, труха и полный развал. Запах канализации, мокрых тряпок и плесень на стенах — в подъездах совсем не гламур. В таких условиях работают салоны красоты, офисы и мастерские.

Что об этом думают арендаторы и собственники помещений, а главное — кто в ответе за чистоту в историческом центре Гродно?

Не частная собственность, а проходной двор

Сворачиваем в знакомые арки. Снаружи все прилично, но если зайти в здания со стороны двориков — ужасаешься, не меньше.

Контраст между картинкой в инстаграме и реальностью зашкаливает. Это буквально катакомбы, по которым нужно пробираться в мир роскоши и красоты. С порога бьет по всем рецепторам жуткий запах подвала, стены разъедает грибок, старые щербатые лестницы обещают свернуть шею, а в одном из подъездов мы и вовсе обнаружили проломленный портал под землю со всеми коммуникациями наружу. Добро пожаловать мышкам, крыскам, тараканам и другой живности.

— Руководитель хотела сделать ремонт в подъезде, но УЖРЭП разрешил только за свои деньги. Поэтому все осталось почти как есть. Единственное — привели в порядок общий санузел, — рассказывает работница салона, который здесь находится.

«Здесь всегда пахло крысами и мокрыми тряпками».

— Очень старая лестница с кривыми ступеньками. Мы все тут не раз подворачивали ноги и чуть не падали. Невесты комментируют, что в таких условиях тяжело идти в свадебных платьях и на каблуках.

«Бомжи заходят внутрь справлять нужду, а ночью выбивают стекла входной двери».

— Клиенты всегда очень эмоционально поднимаются на этаж: «Так страшно!». А что вы хотите? Старое здание, центр города. В плане коммуникаций туалет есть и, благо, отремонтированный современный, — поделилась еще одним мнением мастер соседней студии.

Состояние помещений, в которые въезжают предприниматели действительно ужасает. Менять нужно абсолютно все: проводку, трубы, потолки, полы, стены и двери.

Не поверите, но было еще хуже

Николай (прим.ред.: имя изменено) более 10 лет арендует эти комнаты у УЖРЭПа. Специально для Grodno.in мужчина поделился снимками, как выглядели подъезды в 2015 году на момент начала ремонта.

— Пользоваться тем, что было, нельзя. Когда снял обои, через углы можно было здороваться. На одной стене обнаружил старый камин, обклеенный чем попало и заткнутый газетами. Мешков 40 бетона ушло только на стены, — говорит собеседник.

«Было настолько страшно — как после войны».

Фото из личного архива героя

— Весь подъезд реставрировали за свой счет: сделали натяжной потолок в коридоре, застелили линолеум, поменяли входную дверь. Лично я вложил порядка $6 000, соседи — около $20 000. Электричество тоже проводили сами: послевоенный алюминий в стенах уже никуда не годился, заменили на медь — а это еще как минимум $1 000. И это никаким образом не вынимешь потом.

Лестницы здесь в ужасном состоянии. Собственники предлагали скинуться, а завтра нам не продлят аренду — и что дальше?

Здесь половина помещений — частная собственность. Остальное — государственное. И в этом, по моему мнению, весь камень преткновения. Предприниматели готовы платить, а город нет. У арендаторов и вовсе свои ограничения в сравнении с собственниками.

Цена за право заниматься бизнесом в центре Гродно

По словам Николая, пока что стоимость аренды в зданиях на улице Советской составляет $6 за квадратный метр. Но уже этой весной плата может стать в 2–3 раза больше: $15 за «квадрат», а то и все $20.

— Если так, здесь все сразу же освободят помещения — никуда не денешься. Некоторые уже съехали, потому что не тянут. Можно с таким же успехом снять готовый офис с евроремонтом на более выгодных условиях и заниматься своим делом.

Николай также жалуется, что помимо аренды съемщики дополнительно возмещают текущий и капитальный ремонты: деньги с них берут, а результата не видно. Мужчина показывает на свой потолок и констатирует, что течет крыша. Говорит, несколько раз обращался в 115, никакого толку.

— На фестивали обновляют фасады зданий — за это тоже платят из своего кармана арендаторы. И немало, под $700! Я отдаю на аренду и ремонт, поэтому не обязан участвовать ни в каких расходах. Любой частник, который сдает эти помещения под кафешки, салоны, мастерские, должен нести все организационные затраты на себе, — возмущается предприниматель.

И добавляет, что коммуналка за отопление здесь тоже запредельная.

— В основном все здания по улице Советской П-образные. Кто-то берет помещения в аренду, снимает батареи и нарушают теплоснабжение для остальных — КПД просто ужасное. Второй этаж мерзнет. Поэтому идут большие затраты. Отопить офис с тремя батареями в среднем выходит 300 рублей в месяц и даже больше в морозы, — подсчитывает мужчина и тем не менее держится своего места.

А напоследок добавляет, что ценны на «пешеходке» даже не эти здания 19 века, а огромные атмосферные подвалы 16–17 веков с арками на 2 этажа вниз. Гродненец показал фотографии подземелий под зданием по улице Советская, 7.

— Сколько лет они стоят без дела. Возможно, когда-нибудь там откроют кафе или что-то еще интересное, — рассуждает горожанин.

Фото из личного архива героя

Собственники не видят проблемы

Напоследок постучали в еще одну дверь — как раз туда, где годом ранее свободно бродили по заброшенным коммуналкам. И, на удивление, наткнулись на альтернативное мнение.

— Почему нужно терпеть? Сами сделаем ремонт и все. Это наше помещение, школа и ученики. Для нас это интересно. Планируем вообще все кардинально поменять, потому что было здесь совсем печально, — ответили нам в IT-школе.

Оказалось, они здесь собственники, а не арендаторы. Потому и видят смысл создавать для себя лучшие условия.

— Разрешение у города на ремонт внутри мы не спрашиваем. Делать рекламу снаружи, менять окна — да, надо согласовывать. Но по поводу наведения порядка внутри нет никаких проблем.

Говорим: «Удивительно, в основном все жалуются!». На что получаем ответ, что люди все разные и у каждого свое мнение о сложившейся ситуации.