Может исчезнуть до 95% товариществ собственников — чем это обернется для жильцов?

Чуть более трех месяцев осталось до вступления в силу Закона «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации». Один из важных моментов — товариществ собственников жилья (ТСЖ) станет меньше, пишет tochka.by.

Есть мнение, что теперь у бывших членов ТСЖ появляется множество положительных моментов. Солидный перечень таковых привел «управдом» со стажем, как его по старинке называют некоторые, экс-председатель нескольких столичных ТСЖ Юрий Водяницкий.

Ужесточение ответственности и увеличение роли исполкомов

В Беларуси в начале 2024 года насчитывалось более 2,5 тыс. ТСЖ. Почти все недавние новостройки обслуживались и ремонтировались до недавнего времени самостоятельно, без привлечения государственной коммунальной службы (по большинству текущих проблем). Сейчас ситуация меняется.

В официальной трактовке главными целями нового документа об изменении законов (а точнее, действовавшего более 15 лет, с 2008 года), регулировавших взаимоотношения при управлении и эксплуатации жилого фонда являются:

• уточнение порядка и условий работы организаций собственников;
• усиление ответственности председателей правлений за нарушение законодательства при предоставлении ЖКУ, услуг по управлению общим имуществом совместного домовладения, за невыполнение законных требований местных органов власти;
• актуализация механизма назначения уполномоченного лица (организации ЖКХ) и его полномочий.

Объясняя принятый закон, заместитель министра ЖКХ Андрей Ромашко главными изменениями жилищного законодательства назвал следующие. Во-первых, усиление роли исполкомов. Во-вторых, перечень нарушений, за которые председателя могут лишить свидетельства об аттестации. И наконец, упрощенную ликвидацию ТСЖ и принцип «один председатель — одно ТСЖ».

Председатель ТСЖ — востребованная «профессия»

Именно последний постулат, в отличие от «основных положений», действует уже почти три месяца. Что же происходит в тех товариществах, председатель которых руководил несколькими подобными объединениями собственников?

Неужели появилось сразу 2,5 тыс. (Ромашко приводил данные: более 800 председателей правления занимают должности в более чем 3 тыс. товариществах и ЖСПК) вакансий председателей ТСЖ?

По его словам, председатели уходят из организаций собственников, в управлении которых находятся «маленькие убыточные» дома, оставляя их на милость ЖЭСа. А организации собственников (ТСЖ и ЖСПК) бросают на «растерзание» уполномоченному лицу по управлению общим имуществом совместного домовладения.

Но ведь не все ТСЖ могут предложить подобную зарплату — есть дома с небольшим количеством квартир или же те, в которых живут небогатые люди. И даже несколько десятков рублей, отчисляемые ежемесячно на зарплату «персонального» председателя ТСЖ, в их кошельке далеко не лишние…

По мнению Юрия Водяницкого, на плаву остаются дома с организациями собственников, которые могут позволить себе достойное финансирование содержания общего имущества членскими взносами, как говорят чиновники, «поборами».

Он добавил, что «брошенным» домам с организациями собственников остается смириться с участью ликвидации и переходом «под ЖЭС» со всеми плюсами и минусами.

Может исчезнуть до 95% товариществ

Водяницкий рассказал, что по стране вовсю идут рассмотрения вариантов ликвидации лишившиеся председателя организаций собственников.

Назвал он и количество «убыточных» домов среди лишившихся ТСЖ — 90%.

Как заявил замминистра ЖКХ Ромашко, ТСЖ будет «исключительным» способом управления жильем. А если перевести это определение в цифры? Каковы перспективы товариществ? Сколько их останется?

К вам пришел ЖЭС? Радуйтесь!

Хотя экс-председатель нескольких минских ТСЖ и критически относится к многим изменениям, которые несет новый «закон об изменении законов», видит он и массу плюсов для жителей домов, которые лишатся прежней опеки.

И привел перечень таких положительных моментов:

• собственники превратились в потребителей ЖКУ, сведены к минимуму обязанности по содержанию общедомовой собственности;
• переложена ответственность собственника частного жилищного фонда на плечи государственного заказчика — уполномоченного лица;
• появилась безграничная возможность жаловаться на все и всех по телефону 115, не вникая в суть и не задумываясь о финансировании и возможности решения возникающих проблем в сфере ЖКУ и содержания общедомовой собственности;
• в связи с передачей прав управления общим имуществом уполномоченному лицу значительно сократились «поборы» со стороны организаций собственников на содержание частного общего имущества;
• организации собственников из-за передачи убыточных ЖКУ уполномоченному лицу могут перенаправить финансовые средства граждан на благоустройство и улучшение среды обитания;
• наконец-то наступает «единообразие» в подходах к содержанию государственного и частного жилищных фондов.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.