«Мне продали дом за 37 рублей. Желающих не было от слова совсем». Как семья из Гродно купила хату в деревне за базовую

Они существут! Люди, которые покупают дома за базовую величину. И Grodno.in нашел такую семью в Гродно. Артем и Ольга Жамойтины стали теми самыми счастливчиками, кто ухватил жилье за бесценок и готов вдохнуть в него вторую жизнь. Они были первые — и у них все получилось! Изба на отшибе оказалась еще и потомственной — от прадедов спокон веков. За 37 рублей по меркам 2023 года.

Зачем покупают заброшенные хаты вдали от цивилизации? Насколько может вырасти цена и есть ли здесь подвох? Как контролируют новых собственников и какие суммы им приходится вкладывать в отжившую себя недвижимость? Обо всем этом на опыте реальных людей в нашем материале. Полезные советы и много вдохновения в стиле кантрисайд!

Домик у груши

Артем и Ольга Жамойтины — многодетная семья, которая воспитывает четверых ребят. Живут в трехкомнатной квартире на Девятовке. В октябре 2023 года купили домик в деревне Алексичи в Зельвенском районе. Это в 110 километрах от Гродно.

О возможности приобрести жилье задешево узнали еще до того, как появилась сенсационная тема — купить дом за базовую — и даже не существовало такого Указа. Родственница показала им забытое богом и людьми родовое гнездо в вымершей деревеньке. С этого все и началось.

«Дети все разъехались. Им не нужна была хата».

Это старенькая почти 60-летняя изба из классического черного бруса на 45 «квадратов» общей площади: одна комната и большая кухня. По деревенским меркам немало.

Никаких благ цивилизации: только колодец и две печи, одна из которых русская нерабочая. Весь интерьер съели мыши: даже старую тетушкину плойку, не говоря про подушки. Все потому, что фундамент низкий и в нем много дыр. Нужно поднимать дом и заливать его новой стяжкой, чтобы никакая живность не пробралась. На месте есть организация, которая этим занимается, поэтому для новых хозяев проблем не будет.

В доме обрезано электричество. После смерти старой хозяйки продлевать договор было не с кем, поэтому свет отключили.

Мы еще ни разу здесь не ночевали. Один раз летом спали с мужем в машине на участке. Сделаем реконструкцию — тогда да.

Канализации тоже нет. Семья планирует почистить колодец, установить насос и провести удобства. Душ и туалет оборудовать на месте бывшей кладовки.

Двери и окна на замену Жамойтины уже купили. Говорят, никакого пластика не будет.

«Я такая, что дай бензопилу — и побежала».

Ольга говорит, что глобально на участке ничего делать не нужно, только немного приложить руку: подпилить, подкрасить, подправить — и уже красиво, наслаждайся!

«У меня четверо детей, жизнь длинная».

Пока оформили — посинеть можно

Целых три года семье Жамойтиных пришлось ухаживать за домом в Алексичах, прежде чем им его продали. Это было еще до принятия Указа «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

Сразу же после беседы с родственницей Ольга отправилась в сельсовет навести справки. Там как отрезали: «Под снос!».

В сельсовете предупредили: «Вы вначале присмотритесь, может, вам тоже не понравится. В конце деревни еще и азербайджанцы бизнес развели: наставили теплиц, коров разводят».

Ольгу этот факт не смутил. На протяжении года она присматривала за участком, а затем снова пришла в местную администрацию с твердым намерением приобрести семейную реликвию. Ей ответили — только через суд.

В итоге сделали отчуждение на основании отказных от прямых родственников через суд. После этого участок присоединили к сельсовету и внесли в Единый реестр пустующих домов, откуда его уже можно было купить.

В результате дом семье Жамойтиных достался всего за одну базовую без доплат. В случае публичных торгов ставка выросла бы в разы.

На бюрократические моменты, от отчуждения до внесения дома в реестр, у Жамойтиных ушло 1,5 года — попали на «пересменку» законов. Вначале вышел один указ, а через год — второй с дополнениями, который существенно упрощал процедуру. Пришлось переделывать документы.

Ну, купили — и что дальше?

После того, как заключаешь договор с сельсоветом и платишь базовую, следующим шагом нужно обратиться в «Гипрозем» для свежих замеров. Документов на эти дома раньше никто никогда не делал.

За услугу сразу возьмут максимальную сумму, потому что потом будет трудно взыскать — мы заплатили 368 рублей. По факту оказалось 180 рублей. Остаток перечислили обратно, поскольку не вышли за границы того, что было написано в сельскохозяйственной книге. Получилось 25 соток.

Дальше сельсовет отправляет замеры в исполком, где выносят решение, что уже можно оформляться в БТИ, и выдают справку. Регистрируете дом и участок.

Когда приехали сюда, вокруг был просто лес. Сам дом видно, но я не понимала габариты территории. Стоит колодец, но он мой или соседа? Просто треш — самый настоящий хутор. Сейчас хотя бы забор поставили со стороны улицы.

Пока гродненцы оформили только участок. Летом зарегистрируют и сам дом.

Наполеоновские планы

В настоящее время Ольга планирует захват соседнего надела. Настроена по-боевому, из-за чего ее называют Наполеоля (от Наполеон плюс Оля).

Вокруг стоят фактически пустые участки: домов уже нет, торчат только печки, куча мусора и камней. При этом пользоваться такой землей нельзя, потому что она числится частной по БТИ.

У меня четверо детей. Я хочу им оставить не просто халупу в деревне. Дом без земли никому не нужен. А вдруг в старости сюда перееду? Надо, чтобы было где домики гостевые поставить: не на полу же спать.

Но никому это неинтересно, да и денег нет. Чтобы ликвидировать руины дома и зафиксировать, что его физически не существует, надо нанять машину для расчистки участка и разместить рекламу в газете о продаже. Покупатель заплатит всего лишь базовую, а сельсовету только за публикацию в СМИ придется 200 рублей выложить. Поэтому всем проще, чтобы стояло, пока окончательно не рухнет.

Для меня как человека, который всю жизнь жил в деревне — это ужас. Никто не ценит эти дома. Хотя купить у местных можно за $300–500 без обрезанного электричества.

Запустить сюда людей — и деревня оживет. Соседи, кстати, молодые тоже дом напротив купили. Обзавелись хозяйством и остались жить.

В Алексичах еще есть недвижимость за базовую без аукциона.

Некоторые стонут, что далеко

Женщина убеждает, что по инфраструктуре Алексичи — место вполне цивилизованное. Рядом агрогородок Деречин — а это достаточно развитый населенный пункт.

«Это не глушь убитая: приезжай, покупай, живи!».

Развлечения — не ежедневная необходимость. Сел на машину и поехал на выходных.

«Все в доступе: только бери и делай. Главное — руки и непьющая голова».

Имеются все возможности и в плане природы. Виды прекрасные, есть куда посмотреть и чем заняться: для души или предпринимательства.

У меня свекровь — архитектор, поэтому дом и участок ждет глобальная реконструкция.

«Хочу сделать тут деревенское лофт-пространство».

Перепечатка материала запрещена.

Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту editor@grodno.in.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.