Продление договора аренды может показаться простым процессом, но в реальности он может привести к нежелательным последствиям, включая выселение. Рассмотрим ключевые моменты, которые важно учитывать арендаторам и арендодателям.

Аренда может быть продлена путем заключения нового договора. Новый договор может содержать и новые условия аренды. Если новые условия не согласованы — возможен иск о выселении.

Основные положения

Срок аренды — важное условие договора аренды, особенно для недвижимости.

В договоры аренды часто включаются положения о порядке продления или прекращения аренды, а также обязанности сторон и сроки уведомления о принятых решениях.

Способы продления аренды недвижимости:

• Дополнительное соглашение сторон к существующему договору;
• По умолчанию — аренда продолжается после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, и тогда договор считается продленным на неопределенный срок;
• Заключение нового договора на иных условиях.

Преимущественное право арендатора

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды. Для этого необходимо письменное уведомление арендодателя о желании продлить договор в установленный срок.

Согласование условий

Переговоры по новым условиям могут быть безрезультатными. Если срок ранее заключенного договора истечет, арендодатель вправе требовать освобождения помещения и обратиться в суд с иском о выселении.

Судебная практика

Пример из судебной практики иллюстрирует, как могут развиваться события: ГО «Арендодатель» и ОО ТФС «Арендатор» заключили договор аренды на определенный срок. По истечении этого срока арендатор предложил продлить аренду на 5 лет. Арендодатель предложил новые условия и потребовал явку представителя арендатора для подписания документов.

Арендатор подтвердил намерение продлить аренду, но не согласился с условиями арендодателя. В итоге, арендодатель расценил это как отказ и потребовал освобождения помещения, поскольку срок договора аренды истек. Суд первой инстанции удовлетворил иск о выселении, решение было подтверждено апелляционной инстанцией и кассационной инстанцией СКЭД.

Вывод

Продление аренды через новый договор требует активного участия арендатора и своевременного согласования условий. Если соглашение не достигнуто, возможен иск о выселении и требование оплаты за пользование помещением до фактической передачи имущества.

Таким образом, арендатор должен принимать все разумные меры для заключения нового договора, учитывая истечение срока аренды. Несогласие сторон и отсутствие нового договора может привести к выселению и дальнейшим финансовым требованиям со стороны арендодателя.

Следите за сроками аренды и своевременно уведомляйте арендодателя о желании продлить договор!

Если уже столкнулись с проблемами — обращайтесь к юристам за правовой поддержкой.

Полещук В.Н., юрист юридической компании «Экономические споры».

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.