Эксперты в области недвижимости ответили на вопросы гродненцев

Какова ситуация на вторичном рынке жилья в Гродно? На каких условиях можно приобрести участок под строительство дома или купить дачный надел? Какому агентству по недвижимости отдать предпочтение? На эти и другие вопросы ответили в ходе прямой линии в редакции первый заместитель директора РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Геннадий Карпович и директор ДП «Гродненское агентство недвижимости» Валериан Стока.

Фото: Илья Гелей

— В какой строительной готовности должен быть частный жилой дом, чтобы на него оформить технический паспорт?
— Это регулируется положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров №716. Одноквартирный жилой дом или сблокированный, построенный за средства граждан, в эксплуатацию могут приниматься без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности, кроме этого, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории.

— Для чего понадобился реестр адресов объектов недвижимости?
— Реестр адресов позволяет иметь информацию о конкретном объекте недвижимости, его привязке на составляющейся кадастровой карте. Эти данные могут быть использованы в навигационной системе. Также эта информация необходима для ведения градостроительного кадастра, знакомства инвесторов с предлагаемыми им объектами и территориями, в том числе и выставляемыми на аукционы.

— Приватизирую квартиру, являюсь ее владельцем. Могу ли при покупке еще одной квартиры оформить ее на себя?
— Законодательством не запрещено иметь в собственности несколько квартир. Единственное условие: вторая и последующие квартиры подлежат налогообложению. Данное жилье придется задекларировать и уплатить за него налог.

— Покупаю квартиру. Смогу ли прописать в ней дочь?
— Можно прописать не только дочь, но и близких родственников. Посторонних граждан можно зарегистрировать по договору найма.

— На съемное жилье в Гродно — космические цены. По объявлениям «однушки» сдаются за 220–300 у.е. плюс коммуналка. Почему эти цены не регулируются?
— Собственник, сдавая такие квартиры, исходит из цен, установившихся на рынке. Сдавая в аренду жилье, он как собственник распоряжается им по своему усмотрению и назначает цену. Рынок услуг регулирует спрос и предложение, а не государство.

— На каких условиях можно купить дачный участок без строения на нем? Объясните, с чего начать эту процедуру?
— Продать земельный участок без строения на нем можно только при одном условии: если он будет оформлен на праве частной собственности. Земельные участки в садовых товариществах разрешается оформлять в частную собственность путем выкупа у государства без возведения строения на них. Причем  только гражданам Республики Беларусь. Оплата за покупку производится в размере кадастровой стоимости в бюджет исходя из площади участка. В агентстве оформляются права собственности на участок. Только в таком случае сделка считается завершенной.

— Как продать садовый участок, если он не зарегистрирован в правах?
— Нужно обратиться в исполнительный комитет по месту расположения этого участка с заявлением о предоставлении его в частную собственность с выкупом земли. Участком, который находится в пожизненно наследуемом владении, можно пользоваться, он переходит по наследству, но продать нельзя. Продать можно только капитально возведенное строение на этом участке. Однако Указ Президента №667 предусматривает при продаже капитального строения переход прав покупателя и на земельный участок.

— Какова сегодня ситуация на вторичном рынке жилья?
— Напряженная, за счет сложившихся высоких цен, которые держатся вот уже несколько лет. Замечена активность иностранцев к покупке недвижимости как в Гродно, так и в его окрестностях. Россияне, немцы, итальянцы и другие проявляют интерес к недвижимости. Востребованы хутора, дачные участки в окрестностях Гродно, вблизи лесов и озер, водохранилища ГЭС.

— Квартиры в домах каких лет постройки продаются на вторичном рынке жилья? Почему одна и та же квартира в Гродно и Лиде стоит по-разному?
— На сегодняшний день основной спрос приходится на жилье, построенное  с 1990 года. Люди с доходами поскромнее ищут жилье на вторичном рынке, возведенное в 60-е годы прошлого столетия, так называемые «хрущевки», «брежневки» и «чешки». Стоимость таких квартир в среднем составляет 1000 долларов США за один квадратный метр. У Гродно и Лиды разное месторасположение, статусы. Отсюда и разница в ценах на жилье. Хотя однокомнатные квартиры в Лиде практически сравнялись в цене с такими же квартирами в Гродно. Более того, в Лиде спрос на покупку квартир значительно опережает их предложение.

— Сколько стоят услуги Гродненского агентства недвижимости?
— При продаже недвижимости не более трех процентов от суммы сделки, заявленной сторонами в договоре купли-продажи. Есть услуги, привязанные к базовым величинам. Это услуги по подготовке документов, узакониванию перепланировки, сдачи объекта в эксплуатацию, по приватизации. Но основная сфера работы агентства — купля-продажа недвижимости и ее оценка для получения кредитов, для предоставления в суд, для иных целей.

Агентство также дает бесплатные консультации клиентам. По телефонам 75-64-02, 75-63-10 граждане могут получить предварительную информацию о ценах, условиях сделок, уточнить вопросы юридического характера.

— Квартира продается через агентство. Заключила предварительный договор купли-продажи с продавцом. Договор с агентством на оказание услуг не заключала. Где должен быть зарегистрирован основной договор?
— Агентство ведет отношения с клиентом только при наличии заключенного договора. Если вы предварительный договор с продавцом заключили самостоятельно, то дальше сами будете собирать все необходимые документы и отправляться к нотариусу для регистрации основного договора.

Еще один важный момент. Люди часто путают процесс удостоверения сделки с регистрацией договора.Удостоверить договор, подписанный двумя сторонами, может как нотариус, так и регистратор недвижимости в агентстве. Но регистрацию удостоверенного договора осуществляет только агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Поэтому человеку удобнее оформлять все документы именно в этом агентстве. Для удостоверения договора по срокам отводится три дня, для его регистрации — семь рабочих дней. Есть возможность при уплате 0,3 базовой величины ускорить выполнение работ за два рабочих дня.

— В чем разница между государственным и частным риэлтором?
— На сегодняшний день в Гродно одно государственное и шесть частных агентств недвижимости. Указ Президента уравнял условия их деятельности в области оказания услуг. Вместе с тем человек волен сам выбирать посредника. Наше агентство недвижимости, как дочернее предприятие РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которому исполнилось 10 лет, имеет возможность более глубокого изучения истории объектов сделок.

— Каков порядок и сроки оформления купленных квартир, другого имущества?
— Новый Жилищный кодекс установил срок для регистрации квартиры — два месяца. Нами получено указание государственного комитета по имуществу информировать местные исполнительные и распорядительные органы о случаях нарушения этих сроков. В октябре прошлого года внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях, которым предусмотрены штрафы для граждан в размере от 5 до 10 базовых величин, для
индивидуальных предпринимателей — от 10 до 20, на юридическое лицо — от 50 до 100 базовых величин за нарушение сроков регистрации возведенного капитального сооружения, изолированного помещения либо незавершенного (законсервированного) капитального строения.

Также двухмесячный срок дается для регистрации выделенных исполкомами земельных участков. Если человек в установленный срок к нам не обращается, это решение исполкома утрачивает силу. К сожалению, такие случаи не единичны.

— После сдачи дома появилась идея построить на участке баню и небольшой сарай. Как быть дальше?
— Нужно обращаться в местный исполнительный орган за получением разрешения на проектирование. Следующий этап — разработка проекта, возведение объекта и сдача его в эксплуатацию. Наше агентство тогда оформит новый паспорт домовладения.

— Получила квартиру в микрорайоне Ольшанка после признания моего более чем столетнего дома аварийным, непригодным для проживания.Но, оказывается, продать его не имею права. Почему?
— Государством реализовано ваше право на улучшение жилищных условий, отселив из ветхого дома. Получилось нечто вроде договора мены. Город берет себе этот дом в коммунальную собственность и принимает решение о его сносе или реконструкции. Если вы строили квартиру как нуждающийся в улучшении жилищных условий с привлечением кредитов, то никаких ограничений на продажу дома нет.

— Как узнать адреса брошенных бесхозных домов в деревнях Гродненской области, если вдруг кто-то захочет их купить?
— Есть указ Президента, регулирующий отношения по сокращению числа пустующих домов в сельской местности. На исполкомы возложена задача выявлять такие дома, значит, они обладают всей нужной информацией. Часть домов, пригодных для проживания, выставляются на аукционы. В случае покупки такого дома вам необходимо будет обратиться в агентство и зарегистрировать свои права.

— Есть ли необходимость менять техпаспорт при покупке дома?
— Нет необходимости менять технический паспорт, если объект продажи не претерпел никаких изменений путем достроек, пристроек, перестроек. Если есть необходимость изготовления технического паспорта, то на сегодняшний день за однокомнатную квартиру старой планировки площадью до 50 квадратных метров техпаспорт будет стоить 230 тысяч рублей. Инвентаризация нового построенного коттеджа площадью до 250 квадратных метров с составлением паспорта обойдется в миллион двадцать тысяч рублей.

— А если в доме имеется несколько собственников?
— Если дом в долевой собственности, у каждого своя часть, оформленная по наследству, то в таком случае к нам обращаются с заявлениями за вычленением квартир при условии, что администрация, райисполком признают его блокированным. Составляется проект вычленения, и стоит такая услуга от 1 до 1,7 миллиона рублей. Таким образом часть дома превращается в квартиру. Ее можно продавать без получения согласия совладельцев дома.

— Сколько сегодня нужно иметь квадратных метров на одного проживающего в квартире, чтобы претендовать на улучшение жилищных условий?
— 15 метров на одного человека. При этом будет проверено, не имеет ли он другой недвижимости на территории страны.

— Где самая дорогая недвижимость в окрестностях Гродно?
— Таковыми являются дома в Лососно и Барановичах, расположенные на коммуникациях. Конкуренцию им при создании инженерной инфраструктуры могут составить Коробчицы.

Гродненская правда

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.