Изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости: рекомендации юристов компании «Экономические споры»

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается по соглашению сторон по истечении 2-летнего периода, а также подлежит пересмотру в случае изменения действующего законодательства, влияющего на размер арендной платы.

Требуется ли вносить изменения в договор аренды в части пересмотра арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка?

Кто, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка должен являться инициатором вынесения решения и заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы?

Ответ юриста

Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности граждан, частной собственности негосударственных юридически лиц РБ, определяется договором аренды земельного участка. Порядок взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее — Указ № 160) и Положением о порядке определения, исчисления и уплаты арендной платы, утвержденным Указом № 160 (далее — Положение № 160).

Исходя из смысла заданного вопроса следует, что речь идет об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности. В связи с чем ответ дан согласно нормам законодательства об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Указом № 160 определено, что размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности определяется исходя из кадастровой стоимости такого участка на 1 января календарного года с применением коэффициентов в зависимости от вида функционального использования земельного, если иное не установлено Указом № 160.

Согласно пункту 1.1 Указа № 160 размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны, если иное не установлено Указом № 160 и (или) иными актами Президента Республики Беларусь.

Согласно пункту 3 Положения № 160 размер ежегодной арендной платы указывается в белорусских рублях в договоре аренды земельного участка с применением увеличения (уменьшения) размера ежегодной арендной платы в соответствии с подпунктами 3.2 и 3.3 пункта 3 Указа № 160.

Размер арендной платы указывается в белорусских рублях в расчете арендной платы, являющемся обязательным приложением к договору аренды земельного участка (соглашению об изменении договора аренды земельного участка).

Согласно пункту 15 Положения № 160 основаниями для исчисления и уплаты юридическими лицами, уплаты гражданами или индивидуальными предпринимателями арендной платы за предоставленные им земельные участки является решение местного исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны (далее, если не предусмотрено иное, — решение) о предоставлении земельного участка в аренду, о продлении срока аренды земельного участка, об изменении договора аренды, предусматривающем изменение размера ежегодной арендной платы.

Таким образом, из системного толкования норм законодательства следует.

Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определяется местными исполнительными комитетами, администрацией СЭЗ и указывается в расчете арендной платы, который является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

В связи с этим следует полагать, что при изменении кадастровой стоимости земельного участка, которая является базой для определения размера арендной платы за земельный участок, должен быть составлен и новый расчет арендной платы. Следовательно, в договор аренды должны быть внесены изменения в части указания размера арендной платы, а к договору приложен новый расчет арендной платы.

В законодательстве не определено, кто должен являться инициатором внесения изменений в договор аренды земельного участка при изменении его кадастровой стоимости. Полагаем, что инициатором внесения таких изменений должен являться арендодатель (местный исполнительный комитет, администрация СЭЗ), поскольку именно они определяют размер ежегодной арендной платы, а также их решения являются основаниями для исчисления и уплаты юридическими лицами, уплаты гражданами или индивидуальными предпринимателями арендной платы за предоставленные им земельные участки.

Если у вас есть вопросы по пересмотру арендной платы или необходимости изменения условий договора аренды, вы можете обратиться в компанию «Экономические споры». Специалисты проконсультируют вас и окажут поддержку, опираясь на экспертные знания и практический опыт в решении арендных споров.

Белявский С.Ч. Директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда.

Табала Н.Н. Юрист юридической компании «Экономические споры», судья Третейского суда «Экономические споры».

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.