Почему сдерживается сдача индивидуального жилья в Гродно

Свой дом в новом квартале микрорайона Погораны-Кошевники Эдгар строил шесть лет. Многие работы выполнял сам с отцом и родственниками, а то, что посложнее, делали специалисты. Но главное, обходился без кредитов. И вот перед зимой решил сдать его, чтобы уже по весне переселиться в собственное жилье. Обратился в администрацию Октябрьского района.

Комиссия по приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, куда, кроме представителя администрации, входят специалисты центра гигиены и эпидемиологии, городского отдела управления по ЧС, выехала на место. Вместе с ними отправились в Погораны-Кошевники и корреспонденты «Гродненской правды». Происходило это в дождливый день, поэтому к дому Эдгара без сапог добраться было проблематично. Выручил его отец, пересадив нас с асфальта в семейный бус. Улица пока без гравийной отсыпки, потому любой дождь мгновенно превращает ее в бездорожье. И по этой причине, подчеркивают члены комиссии, многие жильцы не торопятся сдавать свои коттеджи.

Тот, кто все-таки решил сдать свой дом в эксплуатацию, должен знать следующее: готовность строящегося объекта должна быть не менее 80%. А это проведенная электропроводка, установленные пожарные извещатели в каждой жилой комнате и пожарный рукав для внутриквартирного тушения возгораний, установленные приборы отопления, заведенный в дом водопровод, подвод канализации. Лестницы во входных группах и на мансардные этажи должны иметь ограждение. Члены комиссии обратят внимание и на то, чтобы участок был спланирован, строительные материалы на нем складировались в одном месте, строительный мусор и сорная растительность — убраны. Казалось бы, мелочь, но сделают замечание, почему на стене нет аншлага с указанием номера дома и названия улицы.

Важные «мелочи»

Многие домовладельцы, обращаясь в администрацию с заявлением принять особняк, не знают, каков полный перечень требований к этой процедуре. Так, хозяин дома, который принимала комиссия в микрорайоне Южный-4, не имел акта противопожарной обработки стропильных конструкций, не знал, где и как установить пожарный рукав, зачем проводить заземление металлической крыши. Спрашивал, кто выполняет такие работы. Посоветовали обратиться в государственное предприятие — областной комбинат противопожарных работ. Его квалифицированные специалисты такие работы выполняют быстро и качественно, выдают соответствующие документы для приемки дома в эксплуатацию. В Барановичах-5,6 при приемке дома оказалось, что дно выгребной канализационной емкости не забетонировано. В таком случае представитель санэпидстанции акт приемки дома не подписал.

При приемке дома в эксплуатацию комиссией допускаются, так сказать, некоторые снисхождения в виде ряда объективных причин: потолки — оштукатуренные, подготовленные под покраску, черновая отделка стен под оклейку обоями либо покраску, полы — бетонные с выровненной стяжкой.

«Спальные» поселки

Не только в Гродно, но и по всей стране ставится задача форсировать индивидуальное жилищное строительство. Не все могут рассчитывать на получение жилья с государственной поддержкой. Индивидуалка сегодня строится активно. Буквально на глазах выросли микрорайоны Барановичи-5, 6, Заболоть. Однако доведенные плановые показатели по сдаче жилья в эксплуатацию не выполняются по ряду объективных причин. В тех же Погоранах-Кошевниках, родоначальнике индивидуального жилищного строительства, до сих пор некоторые сектора не подключены к центральной канализации, а внутриквартальные проезды остаются без гравийной подсыпки. Только в нынешнем году здесь построен первый магазин «Родны кут». Других социальных объектов нет, хотя в каждом районе индивидуальной застройки под них выделены пятна. В обжитых Барановичах 1–4, начавшихся строиться четверть века назад, до сих пор нет ни одного объекта социальной инфраструктуры, кроме частного магазина «Май» в старой деревне, который сейчас закрыт на капитальный ремонт.

Почему «тормозят»?

Так почему же жильцы построенных коттеджей не спешат в них заселяться? По мнению членов комиссии, те, кто проживает в общежитиях, знают: после приемки дома в эксплуатацию им придется рано или поздно переселяться в собственное жилье. Например, ОАО «Гродножилстрой» на выселение дает месячный срок. Переселяются чаще те, кто сегодня снимает квартиру.

Есть и другие причины. Люди не спешат переселяться в незавершенные жилые дома, потому что после их приемки закрываются кредитные линии и на дальнейшее продолжение отделочных работ и благоустройства нужны уже собственные деньги. А такие работы дорогостоящие, за одну зарплату они растянутся на многие годы. Основное большинство владельцев коттеджей старается довести их до максимальной строительной готовности. Многодетные семьи могут получить льготный кредит на строительство собственного дома, но из него вычтут энную сумму за то жилье, в котором они проживают сейчас.

Тормозит ускорение сдачи частных домов благоустройство внутриквартальных проездов. Когда проложены все коммуникации, по идее должно начинаться мало-мальское приведение в порядок проезжих частей. Но даже на гравийную или щебеночную отсыпку нужна проектная документация, не говоря уже о твердом асфальтном покрытии. Такие проекты имеются, но их реализуют в последнюю очередь. Бывают случаи, когда жители улицы складываются и сами решают подобную проблему.

Замечено, что октябрь–ноябрь — самые благоприятные месяцы для сдачи индивидуального жилья. Положительная динамика может наблюдаться в том случае, если будут гарантии создания социальной инфраструктуры в районах частной жилой застройки.

Гродненская правда

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.