В Гродненском районе отмечается высокий спрос на земельные участки

С начала года Гродненский район на продаже земли в частную собственность выручил 11 миллиардов рублей. Корреспонденты «Перспективы» выясняли, во сколько обходится земельный надел в пригороде областного центра, что влияет на стоимость участков и территории каких сельсоветов пользуются популярностью.

Фото: rufaktor.ru

Не всем по карману

По сведениям на 1 декабря 2014 года, в населенных пунктах Гродненского района насчитывается 173 свободных участка, которые могут быть предоставлены гражданам для строительства жилых домов. В то время как список очередников включает около двух тысяч человек, почти половина из которых — нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В этом году последним было предоставлено 126 земельных участков.

Спрос на землю в Гродненском районе высок. Причем речь не всегда идет о престижных участках со всеми коммуникациями. Однако практически каждый лот, выставляемый на торги, находит хозяина. За январь-ноябрь посредством аукционов продали 71 земельный участок, в результате чего бюджет выручил Br11 млрд, сообщил начальник отдела землеустроительной службы Гродненского райисполкома Игорь Дорошев. И это пока не предел — до конца года еще состоится несколько аукционов. Для сравнения: в прошлом году на аукционах нашли владельцев 56 наделов, а общая их стоимость составила Br6,7 млрд.

В этом году самый дорогой участок был продан за Br422,4 млн при начальной стоимости в Br20 млн. Надел площадью 15 соток расположен в деревне Новая Руда Поречского сельсовета. В ходе торгов наблюдался нешуточный ажиотаж, в результате которого цена взлетела более чем в двадцать раз. Возможно, на спрос повлияла непосредственная близость от озера. Как показывает практика, данный фактор играет далеко не последнюю роль. Самый дешевый лот ушел с молотка за Br41,8 млн (начальная стоимость — Br10 млн). Надел расположен в деревне Декаловичи Квасовского сельсовета.

Наибольшей популярностью пользуются земли в Коптевском, Подлабенском, Путришковском, Вертелишковском и Гожском сельсоветах. Противоположная картина наблюдается в Индурском сельсовете, где за текущий год не было продано ни одного участка. Хотя справедливости ради стоит заметить, что сельисполкомом они не выставлялись на аукцион. Так что трудно сказать, почему земля здесь не востребована: то ли спроса нет, то ли отсутствие предложения подводит.

Как рассказал Игорь Дорошев, начальная цена наделов формируется исходя из кадастровой стоимости земли, которая устанавливается агентством по государственной регистрации и земельному кадастру. При этом во внимание берется двенадцать факторов. Влияет всё — возможность провести газ, наличие подъездных путей, электроснабжения и др. Если приглянувшийся надел находится, скажем, в живописной местности, недалеко от водоема, речушки — придется раскошелиться.

Последний раз кадастровая стоимость земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов устанавливалась в 2010 году. Пересмотр ее грядет в следующем году (переоценка производится раз в пять лет (ст. 88 Кодекса РБ о земле). При утверждении новой стоимости учитывается и конечный результат аукционов. Не исключено, что земля может подскочить в цене. По крайней мере, предпосылки к тому имеются.

Припоминается 2012 год, когда пересматривалась кадастровая стоимость участков в садоводческих товариществах. После переоценки стоимость дачных наделов возросла в среднем… в двенадцать раз.

Поторгуемся

В Гродненском районе до конца года еще выставят на аукцион семь участков: по два — в деревнях Сивково и Санковщина Вертелишковского сельсовета, по одному — в Новоселках, Мигово и Бируличах Обуховского сельсовета, заметил Игорь Петрович. Так что у желающих обзавестись собственным участком земли в пригороде Гродно в этом месяце будет такая возможность. Кстати, еще не поздно подать заявку на участие в торгах. Другое дело — цена вопроса. Если начальная стоимость наделов в Вертелишковском сельсовете составляет Br6–7 млн, то в Обуховском она в разы выше. В частности, за расположенную в Новоселках землю старт торгам будет дан с Br50 млн (надел расположен в непосредственной близости от водохранилища Гродненской ГЭС на реке Неман), в Мигово — и вовсе с Br70 млн.

Перспектива

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.