Цены на квартиры в Гродно достигнут дна к весне 2016 года

С начала года вторичное жилье в Гродно подешевело на 15%. Риелторы ожидают, что падение цен продолжится и достигнет «дна» к весне следующего года. Что сегодня происходит на рынке недвижимости в Гродно.

Еще два года назад цены на квартиры в Гродно приблизились к стоимости метров на окраине столицы. Сделки на вторичном рынке жилья совершались интенсивно, за квартирами в новостройках от застройщиков выстраивалась очередь.

Тогда резкий скачок цен связывали с несколькими факторами: люди брали рублевые кредиты в ожидании девальвации и вкладывали в покупку недвижимости, плюс — градообразующее предприятие ОАО «Гродненская табачная фабрика «Неман» выдавало своим работникам беспроцентные займы на приобретение квартир.

В итоге цена квадратного метра в «брежневках» достигала 1150 долларов, в «чешках» — 950 долларов, в домах 2000-х годов с хорошим ремонтом — 1250 долларов. Причем старые квартиры «обгоняли» новое жилье: подержанные «малометражки» покупали охотнее, люди спешили «вложиться». Застройщики предлагали метры в среднем за 750 долларов в многоэтажках далеко от центра и за 980 — в домах на центральных улицах.

Тогда картину на гродненском рынке жилья сравнивали с 2003 годом, когда банки начали выдавать доступные «подъемные» кредиты для желающих строиться на общих основаниях под 14% годовых для валютного займа.

Ценопад на квартиры явно наблюдался в начале лета. Сегодня старые «двушки» в нормальном состоянии предлагают за 33−36 тыс. долларов (780−820 долларов за квадрат). За «чешки» 80-х с двумя комнатами просят около 45 тыс. долларов (800 долларов за квадратный метр). 56 квадратов в двухкомнатной квартире новой планировки 2000-х годов с хорошим ремонтом владельцы оценивают в среднем в 53 тыс. долларов (около 945 долларов за квадратный метр).

Однако несмотря на снижение цен, квартиры покупать не спешат. На гродненском рынке жилья наблюдается относительное затишье. Покупатели заняли выжидательную позицию. Продавцы более сговорчивы и готовы значительно уступить в цене.

Из-за отсутствия спроса и застройщики начали понижать цены. К примеру, ОАО «Гродножилстрой» предлагает построиться из расчета 600−800 долларов за квадратный метр в домах спальных микрорайонов на окраине Гродно, 780−880 долларов за квадрат — в квартирах ближе к центру.

— С одной стороны, люди, у которых есть деньги, не видят перспектив инвестировать в недвижимость. Они предпочитают делать валютные вклады, по которым сохраняется хорошая процентная ставка, — объясняет отсутствие спроса на квартиры заместитель директора одного из гродненских агентств недвижимости Сергей Караваев. — С другой стороны, те, кто нуждается в жилье, не может себе позволить покупку: кредиты на приобретение жилья остаются неподъемными, зарплаты не увеличиваются, некоторые предприятия переходят на сокращенный режим работы.

Третья группа потенциальных покупателей имеет в запасе денежную сумму на покупку, но ждет более подходящего момента.

«Это мы называем отложенным спросом. Люди ждут — и правильно делают, цены должны еще снизиться на 10% к весне следующего года. Прогнозируем, что после этого рынок будет „заморожен“ на год, дальнейшая картина будет зависеть от мер правительства», — пояснил риелтор.

Из самого дешевого жилья, которое «ушло» недавно, Сергей Караваев вспоминает 2-комнатную «брежневку» в доме на улице Курчатова на 3 этаже площадью 44 квадратных метра — ее приобрели за 28 тысяч долларов.

— Некоторые клиенты выставляют свои квартиры по явно завышенной цене. Это психологический момент, люди не могут привыкнуть к новой реальности. Многое в продаже зависит от ремонта: отделка должна быть необязательно дорогой, но стильной, мало кому по вкусу зеленая «вырви глаз» облицовка в ванной.

В это время мечты о заветных квадратах для очередников развеялись. Как пояснили в отделе жилищно-коммунального хозяйства Гродненского горисполкома, очередь идет медленно: как правило, льготные квартиры достаются многодетным семьям, им же дают кредит под 1% годовых на 40 лет. Оставшимся в очереди льготникам — например, семьям с двумя детьми, которым положен кредит под 12,5% годовых (50% от ставки рефинансирования), — возможность строиться выпадает крайне редко.

Если нет денег на покупку квартиры своими силами, остается надеяться на арендное жилье. В начале 2015-го в Гродно для этих нужд были сданы две многоэтажки — порядка 70 квартир. Еще два дома должны появиться в конце года. Каждый квартал фонд арендного жилья пополняется на 10−15 квартир за счет выселения неплательщиков коммуналки. «За арендное жилье граждане платят по 27 тысяч рублей за метр квадратный», — пояснили в горисполкоме. К слову, количество городских очередников с 41 тысячи уменьшилось до 35 тысяч за два года, и это в большей степени из-за арендного жилья.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.