В каком микрорайоне Гродно жить хорошо: Ольшанка vs. Грандичи

Так сложилось, что наше поколение любит спальные районы и многоэтажки. Кредиты, ипотеки — зато свой угол. Мы счастливо живем, не зная соседей через пару этажей, ходим от дома к дому через пустыри, выезжаем из узких заставленных машинами улиц и проезжаем километры, чтобы добраться до больших супермаркетов. И каждый день видим одну и ту же картину — россыпь однотипных домов и длинные, не окруженные ничем, кроме высоток, тротуары.

Мы решили разобраться: что не так с гродненскими спальниками? Сравним похожие жилмассивы: Ольшанку и Грандичи. На первый взгляд, они абсолютно одинаковые — бюджетное жилье вдали от цивилизации, у новоселов много схожих претензий из-за отсутствия инфраструктуры, мест для отдыха.

Так ли все плохо? Или все же это недооцененные райские уголки, пусть и на самом краю Гродно? Предлагаем окунуться с головой в местную жизнь, посмотреть на здешние пейзажи и понять: где в Гродно жить хорошо?

Дисклеймер. Оценивать микрорайоны по детским площадкам и сломанным лавочкам — скучно. Поэтому главные критерии нашего сравнения — личное впечатление и мнение местных жителей, а уже потом сухие факты.

Ольшанка

Гродненская Ольшанка, которую местные ласково называют Ольшанджелес, за недолгие годы существования заработала репутацию неблагополучного района. Если говорить мягко, то это место принято считать не самым успешным. В первую очередь из-за большого количества социальных домов.

Микрорайон начали застраивать больше 10 лет назад — первый дом сдали в 2011 году. Всего за несколько лет пустырь между Южным и Фабричным разросся до приличных размеров, потяжелел от квартир (недополучив при этом ряд социальных объектов) и превратился в полноформатный микрорайон. Все последующие годы Ольшанка напоминала одну большую стройку: возводили новые дома, школы, сады (последних, правда, не хватало). Потом наступило затишье: микрорайон менялся только локально, получив уже устоявшийся внешний вид.

В 2019 здесь сдали последний дом и пообещали, что ближайшие пять лет Ольшанку трогать не будут. А потом по новой — осваивать оставшиеся пустыри и возводить все новые высотки.

Обещают, что Ольшанка будет застраиваться до 2030 года. То есть еще 8 лет владельцы квартир, которые уже купили свою жилплощадь, будут терпеть вокруг себя стройку. Согласно генплану, до 2025 года застройка предусмотрена возле ул. Огинского и на территории в месте пересечения ул. Богушевича и Отечественной, а до 2030 — на свободных территориях у пересечения ул. Отечественной и Великая Ольшанка и пересечения ул. Богушевича и Отечественной. Планируют, что здесь поселится около 65 тысяч человек.

Микрорайон Ольшанка в Гродно

Первое, что бросается в глаза, когда приезжаешь на Ольшанку — это вид. Он неимоверно скучный: все дома одинаковые и отличаются друг от друга лишь разноцветными вставками на фасадах. Сколько не гуляй, картина не меняется. Эта однотипность утомляет и раздражает.

Конечно, новые яркие дома не сравнятся с серым бетоном старых гродненских микрорайонов, которые одним своим видом навевают ужасную тоску. Но те хотя бы пытаются сбросить флер однообразия: отличные примеры — стрит-арт на улице Белые Росы и огромный мурал в размер целого торца, который появился не так давно на девятиэтажке по БЛК. Художники Urban Myths, которым принадлежит авторство этих проектов, уже говорили: стрит-арт должен появляться в спальных районах. И здесь сложно спорить: именно микрорайоны выглядят одинаково, скучно и уныло. До такой степени, что разбавлять их яркими акцентами вроде граффити — не прихоть, а банальная необходимость. Иначе мы получим то, к чему, кажется, стремимся: зеркальные районы, которые для простого обывателя не отличаются ничем. И можно сколько угодно доказывать, что где-то трава зеленее, парковки безопаснее, а планировка квартир круче. На вид — одно и то же.

Ситуацию с архитектурным однообразием вполне могли бы смягчить зеленые зоны. Жители Ольшанки, как один, жалуются на отсутствие мест для отдыха. При этом все вспоминают о парке возле СШ № 39 — там действительно комфортно и мамам с колясками, и детям, и подросткам. Но это лишь одна часть микрорайона. Жителям отдаленных улиц Ольшанки добираться до единственного в районе парка долго. Но здесь надо отдать должное городским властям: молодые деревца все же высаживают. Хотя до полноценных скверов им далеко.

Инфраструктурный плюс — с магазинами дела здесь обстоят неплохо. В 2019 появился крупный объект — торговый центр «Парус» с игровой комнатой для детей и фитнес-залом. И он, кажется, стал настоящей Меккой для местных жителей: по субъективным наблюдениям, в выходные дни ольшанковцы тусуются именно здесь — мимо толп детей сложно пройти, а парковка у торгового центра забита битком.

Активно работают мини-рынки и другие точки вроде парикмахерских, салонов, детских развивающих центров и логопедов — большая часть находится на первых этажах жилых домов. Местные жители говорят: из-за подобного соседства нередко возникают мелкие конфликты. Причина в том, что клиенты парикмахерских, салонов, образовательных и медицинских центров занимают парковочные места жильцов.

Основной критерий покупки квартиры на Ольшанке — дешевизна. Жилье здесь покупают люди с одним уровнем дохода, схожими привычками, работой, потребностями. Такое социальное однообразие приводит к тому, что днем район вымирает — на улицах только мамы в декрете и дети (их здесь какое-то неимоверное количество). Зато утром пробки и толпы на остановках, а вечером — бесконечные очереди в магазинах.

Район воспринимается скорее как пригород. Через дорогу — поле, лес и деревня. Но в этом, по мнению местных, главный плюс: природа, чистый воздух, красивые пейзажи и закаты.

Сейчас инфраструктура Ольшанки на голову выше того, что было раньше — жители могут позволить себе не выезжать из микрорайона по мелким делам. Помимо многочисленных магазинов, здесь возводят поликлинику на 650 посещений в смену по примеру поликлиники № 7 на Вишневце. Планируется, что новое медицинское учреждение откроется в 2023 году. Поликлиника будет многопрофильной: здесь откроют взрослое и детское отделения, а также женскую консультацию. Пока же население Ольшанки обслуживается в амбулаториях: одной взрослой и двух детских.

Поликлиника на Ольшанке

Амбулатория на Огинского в Гродно

Несмотря на общий оптимизм, местные жители не скрывают: проблемы с инфраструктурой все же есть. Главная — вопрос с устройством детей в учреждения образования. Дома росли как грибы после дождя, рождается много малышей — детям банально не хватает мест в садах.

На Ольшанке сейчас работает пять садов, но группы в них заполнены. В свои красивые детские сады многие «ольшанковцы» не попадают — приходится возить детей туда, куда отправит исполком. Альтернатива местным садикам — дошкольные учреждения со свободными местами в городе, например, на Клецкова или Янки Купалы.

По словам жителей Ольшанки, добираться до любой части Гродно уже не так проблематично, как раньше. В микрорайон ездит около десятка городских автобусов, по графику курсируют маршрутки и бесконтактные троллейбусы. Несмотря на все это разнообразие, дорога в центр занимает приличное время: расстояние в 10 километров можно преодолеть за полчаса.

Такая отдаленность от города влияет и на цены на аренду и продажу квартир: они на порядок ниже, чем в других районах Гродно. Однушку на Ольшанке можно найти за $120 в месяц, двушку — от $150. Предложения о продаже квартир начинаются от $30 тыс. за однокомнатное жилье 40 м² с отделкой. На $10 тыс. больше хотят за двухкомнатные квартиры. Есть, конечно, и дорогие предложения: от $60 тыс. за двушку площадью 64 м² с ремонтом.

Большой минус, о котором с содроганием вспоминают жители Ольшанки, — дороги постоянно топит. Во время сильных ливней микрорайон превращается в местный филиал Венеции. Чаще всего «плывут» две соседние улицы — Н. Орды и В. Ольшанка.

Ливневки не справляются до такой степени, что въезды во дворы из-за луж оказываются заблокированы. По словам местных жителей, подобная ситуация с потопами наблюдается уже на протяжении 10 лет после каждого сильного дождя. В лужах, больше похожих на озера, развлекаются дети.

Чтобы наверняка понять, чего не хватает жителям, мы не просто поговорили с местными, но и устроили небольшой блиц-опрос на улицах района и в соцсетях. Ответы были самыми разными, вот некоторые из них:

«Аквапарка, СТО и автомойки. Парковой зоны. И пора метро на Ольшанку пустить!»

«До города далеко, уходит много денег на бензин. Негде кофе с подружкой попить».

«Не хватает торговых центров с большим разнообразием магазинов. Построены почти на каждом шагу, но везде одно и то же — Евроопты, Санты и Милы. Хотелось бы, например, Корону».

«Несколько хороших фонтанов с возможностью охладиться в воде. Один можно было бы сделать возле лесопарка, второй — в другой стороне Ольшанки. С такой жарой это было бы очень востребовано».

«Красивой зоны отдыха в Ольшанке нет. С озером, фонтаном, аквапарком и кафешками».

«Деревьев не хватает. Ольшанку построили посреди поля, а потом начали высаживать зелень. Но здесь несколько поколений сменится к тому времени, когда эти саженцы вырастут. А пока — повсюду бетон».

Кроме минусов своего района, ольшанковцы называли и плюсы: например, удобные велодорожки. Именно при проектировании Ольшанки стали учитывать их необходимость. Широкие велосипедные дорожки отделены от проезжей части и берут микрорайон в кольцо. Для удобства сделаны низкие съезды, которые оценили не только велосипедисты, но и мамы с колясками.

Во дворах есть гаражи для велосипедов — они вмещают около 15 штук. Двухколесный транспорт крепится за специальные стойки, а сам гараж закрывается на замок.

Очевидно: часто критикуемую Ольшанку ругают не просто так. Но стоит отметить один большой факт: ругают ее в большей степени только те гродненцы, которые здесь не живут. Несмотря на все недостатки, местные жители любят свой район.

А еще есть важный момент, который затмевает вопросы с детскими садами, скверами и поликлиниками: тысячи людей получили собственные квартиры.

В далеком 2017 Мечислав Гой пообещал сделать Ольшанку элитным районом Гродно. Не вышло. На очереди — Грандичи, которые должны стать таким же крупным микрорайоном, как Ольшанка, но в слегка улучшенном виде: с дворами без машин, высотками до 19 этажей и детскими садами нового формата.

Грандичи

Грандичи — район помоложе. Проект его застройки был разработан еще в 2003 году, а возведение первых высоток тут планировалось в 2016. Но на деле случилось это гораздо позже — только в 2018 (Грандичи не могли начинать строить без вынесения за черту города зенитно-ракетного дивизиона). 1 сентября 2018 здесь установили памятный камень, в который заложили капсулу с посланием потомкам. Её откроют через 100 лет, как раз к 1000-летию Гродно.

По планам в самом северном микрорайоне города смогут проживать 65 тысяч гродненцев. В перспективе здесь будет несколько кварталов. Основное строительство в Грандичах будет проходить до 2025 года.

Новый район за железной дорогой часто называют «второй Ольшанкой». Нам же хочется назвать его ласково и на французский манер — «Грандич Виль». Потому что в данный момент новая локация во многих вопросах выглядит более свежо, чем конкурент. И, несмотря на претензии местных жителей, которые нам удалось собрать в местных чатах и при личном общении, глядя на генплан города складывается впечатление, что тут еще можно все сделать хорошо.

Зарубежный опыт заимствуется чуть смелее, а обещания выполняются быстрее. Например, когда мы только начали собирать информацию для этого материала, Мечислав Брониславович говорил, что нужно срочно отремонтировать дорогу по улице (без) Асфальтной. Через несколько дней, когда мы отправились делать снимки, там уже появилась строительная техника.

Кстати, о дорогах. Добираться сюда так же долго, как и на Ольшанку (30–40 минут до центра на общественном транспорте). Из микройрайона ведут три «бутылочных горлышка». Первое — упомянутая выше ул. Асфальтная. Всего две полосы, которые выходят на четырехполосную ул. Мясницкую и железнодорожный переезд на ул. Дзержинского. С другого конца Асфальтная пересекается со Старомалыщинской и упирается в восьмиугольный знак STOP (движение без остановки запрещено). Ранее это место часто любили контролировать сотрудники ГАИ. К слову, третий выезд из микрорайона в город ведет через ул. Виктора Глухова, на другой переезд через те же рельсы, но знак STOP отсутствует.

Но самая большая проблема местных дорог в том, что они выходят в другой густонаселенный микрорайон — Девятовку, где бальность пробок по утрам удалось снизить совсем недавно благодаря соединению двух забытых почти на сорок лет хвостов ул. Курчатова. Согласно генплану, вопрос решится только со строительством большого объездного кольца вокруг Гродно.

С названиями улиц тут все намного прозаичнее. Например, нет известного княжеского рода (ул. Огинского), знаменитого художника (ул. Наполеона Орды), поэта (ул. Франтишка Богушевича) или писателя (ул. Владимира Короткевича). Зато есть известный гродненский краевед (ул. Виктора Саяпина), заслуженный строитель Республики Беларусь и директор ОАО «Гродножилстрой» (ул. Виктора Глухова), директор Гимназии №1 г. Гродно (ул. Валентины Макаровой) и тяжелоатлет, двукратный олимпийский чемпион (пр-т Александра Курловича). А еще нумерацию зданий уже рисуют большими цифрами и буквами. Если бы не слабая типографика, можно было бы написать, что как в Польше.

Жилье в «Грандич Виле» — одно из самых бюджетных в городе. Двушки сдаются от $190 в месяц. Однушки на продажу без отделки — от $32 тыс., двушки — от $36 тыс. Стоит отметить, что объявлений недвижимости в этом районе в разы меньше, чем в Ольшанке. Там диапазон цен довольно разнообразный: можно найти как совсем бюджетные варианты, так и дорогие. В Грандичах же мы нашли всего около десятка объявлений — цены выше.

Сейчас Грандичи больше похожи на одну большую стройку, которая разбросана островками по всему микрорайону. Могут создавать квартал в одном месте, а следующий — через пустырь за холмом да через заросли высокорастущих сорняков.

Здесь сосредоточено огромное число строительной техники. А поля строительных бытовок чем-то напоминают фильм «Матрица». Надо отдать должное, возводят новостройки с завидной скоростью, как миньоны: меньше чем за полгода от фундамента до крыши. Правда, «Гродножилстрой» в основном строит стандартные панельки. Но есть и несколько домов в виде монолитных свечек с более интересными планировками.

Возможно, кому-то больше по душе новомодные таунхаусы. Они тут совсем рядом: в Заболоти или на ул. Малыщинской.

И снова про минусы «Грандич Виля»: деревья, парки, скверы в этих каменных джунглях не обнаружены. Радуют лишь детские площадки с прорезиненными покрытиями (правда, кое-где уже заросшие травой — все-таки уход за ними тоже нужен), клёвыми качелями, горками и другим игровым и развивающим оборудованием. А также футбольные и баскетбольные коробки, антивандальные тренажеры. Но это для тодлеров и детей постарше. Мамы с новорожденными в колясках вынуждены гулять по тротуарам под палящим солнцем. Да и просто выйти посидеть на свежем воздухе тут негде.

Несмотря на Горький опыт с Ольшанкой, инфраструктура в Грандичах тоже не успевает за строительством домов. Претензии местных вполне стандартные для нового микрорайона: «Чего не хватает? Да всего не хватает! Магазинов, например…», «Школ и детских садов нужно строить больше и быстрее», «Нет даже киоска с сигаретами и талончиками. А у водителей по утрам либо нет сдачи, либо нет талончиков. Так и едешь несколько остановок в надежде, что тебя не поймает контроль», «Мобильная связь отвратительная», «Не хватает транспорта из Грандич-3 на Фолюш, Соломовой — прямого и без пересадок, деткам в школу», «Хочется, чтобы дворники убирали мусор в парке, напротив школы и в других общественных местах».

И хотя некоторые небольшие торговые объекты уже появились в микрорайоне Грандичи-2 (небольшой магазин продуктов первой необходимости, Европочта, Хлебница с мини-кафе), в домашних тапочках и халате из тех же Грандич-3 сюда идти далеко и неудобно. В глаза бросилось соседство детской площадки с магазином алкоголя «Семь пьяниц пятниц».

Ближайший торговый центр тут появится в начале 2023 года. А доставка еды (согласно расценкам популярного сервиса Carte.by) тут, как и на Ольшанке, стартует от 5 руб. При заказе на сумму от 50 руб., доставка из некоторых заведений будет бесплатной.

В начале 2021 года здесь сдали в эксплуатацию детский сад. Ожидаемо, одного садика не хватило и вскоре после открытия он начал работать сверх нормы. Планировалось, что его будут посещать 230 детей, но группы переполнены — ежедневно сюда ходит более 300 малышей. В 2023 году должны сдать очередной детский сад на 335 мест — к строительству обещают приступить, как только будет выделено финансирование.

Еще одним долгожданным объектом станет школа в микрорайоне Грандичи-3. Правда, к ее открытию тоже есть вопросы. Новая школа рассчитана на 44 класса, в которых будут обучаться свыше 1000 учеников. Это типовой проект, наподобие того, который в 2019 году был открыт на Ольшанке. Но есть несколько отличий. Во-первых, спортивный зал здесь будет больше. Он предусмотрен не только для проведения школьных уроков, но и соревнований. Также в подвальном помещении разместятся гардеробы.

Изначально планировалось, что школа встретит первых учеников в сентябре 2022 года. Не сложилось — открытие перенесли на 2023 год. Сейчас объект готов на 70%, средств на ввод школы в эксплуатацию в этом году нет. А учитывая планируемое число жителей, хочется, чтобы вторую школу начинали строить уже прямо сейчас.

Пока семьям с детьми школьного возраста приходится водить их в разные учреждения образования, преимущественно на Девятовке. Там, кстати, о переполненных классах СМИ писали еще в 2014 году.

Не так давно, в конце 2021 года, в Грандичах открыли амбулаторию. Пока только детскую. Но появилась она значительно раньше, чем в той же Ольшанке. Располагается амбулатория на первом этаже многоэтажки с пристройкой в два этажа. Объект построили меньше чем за полтора года. Новая клиническая амбулатория обслуживает порядка 8 тысяч детей, рассчитано медучреждение на 70 посещений в смену. Здесь принимают 10 участковых педиатров, массажист и физиотерапевт, узкие специалисты — по отдельному графику. Помимо всего, есть ингаляторий, кабинет ЭКГ, а также новая лаборатория и аптека. Эта амбулатория стала своеобразным филиалом гродненской городской детской поликлиники № 1 и разгрузила поликлиники №№ 4 и 6.

На перспективу в Грандичах предусмотрено строительство поликлиники на 650 посещений в смену по образцу той, что строится на Ольшанке.

Одна из главных фишек микрорайона — дворы без машин. Новые кварталы спроектированы так, что парковки располагаются по периметру домов. Обещают, что это не создаст проблем с парковочными местами, все нормы будут соблюдены. Автостоянки строят из расчета одно машино-место на квартиру, из них 5% — для инвалидов.

Подъезд к домам разрешен только спецтранспорту — так скорая помощь или пожарная техника может беспрепятственно попасть на территорию.

Также радуют двухполосные велодорожки, которыми планируют опутать весь «Грандич Виль», и блоки Браиля для слабовидящих. Закрывающиеся велосарайчики и площадки с мусорными баками в наличии. Ввиду холмистости местности, в Грандичах продумали дренажные каналы — это должно спасти от затопления улиц.

В некоторых домах уже появились сквозные подъезды с выходом в обе стороны. Кроме того, двери парадных полностью остеклены, как в прогрессивных странах. Считается, что это создает дополнительный уют.

Внутри и снаружи домов установлены системы видеонаблюдения, а также видеодомофоны. Безопасность на первом месте.

Кое-где стоят знаки, намекающие, что за выгул собак будет штраф. Прыемна, што на роднай мове.

×××

Грандичи и Ольшанку почему-то принято считать братьями-близнецами. Пусть они застраивались в разное время, но отдаленность от центра, проблемы с инфраструктурой и грандиозные планы на заселение сделали свое дело — районы не жалуют. И на звание элитных ни один из них не претендует.

Мы не беремся судить, какой из районов комфортнее, безопаснее или уютнее — у всех свои критерии и видение мира. Поэтому выбор оставляем за вами:

Перепечатка материала запрещена.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.