Битва микрорайонов Гродно: Форты vs Фолюш — сравниваем бывшую воинскую часть и «совок»

Завершаем цикл материалов «Битва микрорайонов Гродно» самобытными Фортами и Фолюшем. Оба старые, каждый со своей уникальной историей и атмосферой. Побродить здесь — считайте, пересесть в машину времени и окунуться в прошлое. И это здорово!

Каково жить тут современным гродненцам? Сколько стоит арендовать или купить квартиру? Плюсы и минусы инфраструктуры — чего не хватает людям? Погуляли по некогда закрытым милитаризированным территориям и сохранившемуся «совку» в Гродно. Посмотрели сами, послушали местных, спросили у экспертов. Обо всем в красках и цифрах в материале Grodno.in.

• Битва микрорайонов: Ольшанка vs Грандичи;
• Битва микрорайонов: Девятовка vs Вишневец.

Материал подготовлен при поддержке риелторского агентства «Магазин недвижимости».

Форты: советские многоэтажки и дух коммунизма

Первых жителей Фортов начали заселять в начале 70-х годов. Название микрорайону дали в честь фортификационных сооружений Гродненской крепости. Они строились, чтобы защитить город от врагов. Укрепления известны по двум мировым войнам: во время Первой в качестве защитных сооружений, в ходе Второй как места массовых расстрелов мирных жителей и евреев. Ближайший к микрорайону — 13-й форт.

Хотите окунуться в сохранившийся оазис «совка» в Гродно? Приезжайте на Форты. Ну просто все здесь напоминает о советском прошлом: названия улиц и скверов, предприятия, утопающие в зелени дворы и странные постройки. Многие из них удивляют современного зрителя, а некоторые даже пугают несуразными формами и высотой вместе с обшарпанными фасадами, которые никто не ремонтирует.

Кто любит такое, словит ностальгию. По этой же причине другие обходят Форты стороной.

2

Былая жилищная политика компартии наглядно прослеживается в районе улиц Комарова — Врублевского. А именно: штамповать хрущевки пачками, чтобы заселить туда пролетариат. Рядом гигантское машиностроительное предприятие «Радиоволна». Если не знали, под ним самый большой в Гродно бункер на 3600 мест. Об этом нам рассказали во время подготовки материала про городские подземные убежища. Представьте масштаб рабочего класса!

Квартал Комарова прослыл несколько неблагополучным, в том числе из-за обилия общежитий. В темное время суток здесь откровенно боязно ходить, часто встречается выпивающий контингент. А еще темно и ямы. Да и дома построены какими-то нагнетающими наслоениями — местами опасно.

Кстати, количество общаг — городских и студенческих — тут, как и в целом по Фортам, намного больше, чем в других частях Гродно.

2

Напротив Комарова — не менее примечательная улица Врублевского. Ее архитектурная особенность в полукруглых панельках. Они были нетипичными и экспериментаторскими даже для советского градостроительства, не говоря про теперешнее.

Не исключено, что все это влияние космоса, который СССР активно осваивал в те годы, что отражалось и на земле. Теперь такого не строят, из-за чего дворы максимально энциклопедичны и уникальны.

«На Фортах даже есть своя «Китайская стена».

Это панелька в форме огромной полусферы на 36 подъездов — ищите Врублевского, 58–78.

2

Сохранились на Фортах и так называемые «цветочницы» — небольшие балкончики, выходящие из зала. Трогательно, что советские люди думали о микроозеленении каждой квартиры, чтобы серый бетон не казался столь удручающим. В нашем детстве бабули всегда выращивали там цветы с вьющимся до самого потолка душистым горошком — было красиво, птицы нередко вили гнезда в цветочницах и выводили птенцов. Сейчас такое редко встретишь.

Заметили еще одни необычные балкончики на Фортах с претензией на изысканность. Жаль, что не ухожены.

4

Особенность Фортов — широченные расстояния от тротуаров до проезжей части. Потребность в многополосках раньше была явно поменьше. Вероятно, так тоже заботились о безопасности детей на дороге.

Нравится, как живописно проезжают тут автобусы. Спокойная неспешная жизнь, где время, кажется, остановилось.

Краше всего на Фортах в зеленый сезон, начиная с весны. Золотой осенью тоже картинка. Деревьям не один десяток лет, из-за чего ощущение максимальной укромности.

Этого явно не хватает молодым «голым» микрорайонам. Зато зимой здесь в такой же степени неуютно и холодно — одни серые стены.

Главный плюс Фортов — непосредственное примыкание к урочищу Пышки, Неману и меловым карьерам — только поле перейти. Внутри микрорайона лишь небольшой искусственный пруд в Сквере памяти воинов-афганцев. Выглядит так себе, но здешних всегда много на лавочках.

По дороге в Пышки заметите местный мини-рынок с одноименным названием «Форты». Здесь все как раньше и цены ниже, чем в центре.

Из крупных торговых точек на Фортах — крытый рынок «Корона» на Горького. Остальное — несколько сетевых супермаркетов, множество государственных универсамов и коммерция с земли.

2

В целом простенький и чистый микрорайон — порядочный, как и его бывшие советские жители. Здесь часто встречаются милые бабушки, которые просто так заводят разговор, хвалят вас или вашего ребенка за что-то. Скажете, устаревшие привычки! Для современного человека неожиданно, но все же приятно.

У нас сложился собирательный образ жительницы Фортов преклонных лет. Это всегда подчеркнуто опрятная и интеллигентная бабушка, которая следит за собой, несмотря на годы. Она может быть с яркой помадой и очевидно увлекаться театром и литературой.

Советский народ придавал большое значение образованию, отсюда на Фортах много детских садов, школ и других учебных заведений — буквально в каждом дворе. Молодым микрорайонам обзавидоваться! На все Форты две гимназии, лицей, огромное количество средних школ, несколько колледжей: искусств, техники технологий и дизайна, бытового обслуживания населения, технологический, медицинский. Есть даже свой медицинский университет.

«Учтите, здесь вы не найдете ни одной новомодной развивашки».

Местные очень хвалят «азотовский» садик (прим.ред.: от предприятия «ГродноАзот»), хоть он тоже старый, и пытаются отдать туда своих детей. Один детсад на Домбровского пустили под кожвен и это смотрится откровенно жутко.

Многим молодым квартиры здесь достались по наследству. Да и в целом замечаем, что на Фортах очень дешевая вторичка в последние годы. За двушку с чистым аккуратным ремонтом, чтобы можно было сразу въехать, просят чуть больше $30 тыс.

Вот чего не хватает, так это отремонтированных дорог и тротуаров. Тут и там они настолько дырявые, что растрясешь ребенка в коляске пока доберешься на прогулку в Пышки, или разобьешь колени во дворах — там асфальт и ступеньки «щербатые» и видали виды еще с Советского Союза.

Наши наблюдения подтверждает и местный житель Петр.

Фонарей мало, закоулки темные, ночью и вечером постоянно спотыкаешься. Контингент живет соответствующий, много алкашни, которой достались квартиры от родителей. К ним регулярно приезжают «бобики» что-то разруливать.

2

Что хорошо: много детских садов и школ. На территории СШ №22 вместо старой спортивной площадки поставили новую антивандальную. Там сейчас все дети тусуются, но тоже уже добили.

Не хватает культурных мест, где жители могли бы отдыхать и чем-то полезным заниматься.

2

«Cосед чихнул — ты услышал».

Микрорайону нужен качественный общепит и car drive: ни одного нормального фастфуда или пиццерии. На остановке возле поликлиники №4 относительно недавно появилась шаурмячная — единственная на все Форты. Есть пару ларьков с фастфудом, но они никакие. Планируют открыть несколько заведений возле лесопарка, но это еще в будущем.

Помимо поликлиники, жители Фортов могут пользоваться услугами большого медицинского комплекса в Пышках с множеством отделений всех профилей. Там же лучший в стране Кардиологический центр и Университетская клиника.

Культовые тусовочные места — диско-бар «Африка» и ночной клуб Stop Line — давно закрыты.

В 2022 году легендарный Stop Line выкупил с молотка Кирилл Дорошук, бывший директор рынка «Корона» на Горького, за 404 тыс. рублей. Сейчас клуб переделывают в объект офисно-делового назначения и пока не хотят раскрывать никаких подробностей.

Фолюш: бывшая военчасть под высотки, магазины и тренажерку

А этот гродненский микрорайон получил название от фолюшей — водяных мельниц на реке Лососянка. Фолюшем также было промышленное предместье на окраине Гродно в 18 веке.

Позже тут размещалась воинская часть — закрытая милитаризированная территория, которую недавно отдали под многоэтажки. С 2022 года здесь возводится элитный квартал. Он уже разительно отличается от того, что есть.

А пока Фолюш, особенно старый — одна сплошная мешанина из частного сектора и советских панелек в сосновом бору. И все это на обрывистых берегах Лососянки, спуск с которых в непосредственной близости к подъездам, опасен и напоминает свалку.

Как и на Фортах, на Фолюше есть мини-рынок, универмаг и конечная остановка с одноименным названием. Тоже много зелени и свой вайб — еще более умиротворенный и отшельнический. Очень чувствуется разница с другими микрорайонами и колоссальная удаленность от центра Гродно.

Бросается в глаза нумерация домов, будто воинских частей. Смотрите сами!

«Мы тут как в деревне живем: все друг друга знают».

Молодые жители Фолюша и в особенности семьи не соглашаются. Их явно не устраивает инфраструктура.

Изюминка Фолюша — сохранившийся военный городок с желтыми двухэтажными домами. Военные и их семьи квартировались здесь еще с имперских времен. Местные помнят, что когда-то тут всегда ставили елку на Новый год. Здесь по-прежнему живут люди. Очень благородный и ухоженный квартал с палисадниками.

Если на Фортах имеется своя «Китайская стена», то на Фолюше — свой «Шанхай». Так называли бывшие огороды в овраге — самозахваченные новоселами земли еще в конце 70-х годов прошлого века. Никаких документов не оформляли, а приватизировать сейчас уже не разрешили. Поэтому все пошло под бульдозер и комплексную расчистку.

2

«Черным днем» для дачников стало 12 ноября 2016 года, пощадили только деревья под будущий парк. Его периодически обновляют саженцами. В планах администрации Октябрьского района — оборудовать здесь полноценную зону отдыха с пляжем и спортивной площадкой.

Новый квартал как раз хотят продлить до самых берегов Лососянки.

«Гродножилстрой» разделил проект на четыре очереди. На более чем 140 тыс. м² построят 17 высоток и заселят туда порядка 5 тыс. фолюшевцев. Все новостройки сдадут до конца 2026 года.

Еще одной школы, помимо СШ №37, не предвидится. Напомним, это единственное учебное учреждение в Гродно, где проводились эксперименты по питанию.

По сравнению с Фортами школ и детских садов на Фолюше крайне мало, как и в целом досуга для детей. Никаких современных торговых центров и активностей. Вместе с тем обещают дополнительный детский сад на 284 места, совмещенный с начальными классами. Также запроектированы амбулатория и еще один мини-рынок.

Медицинское учреждение жителям Фолюша особенно необходимо, ведь пока они обслуживаются в Центральной городской поликлинике рядом с бывшим «Макдональдсом» на кольце Горновых — это очень далеко.

В отличие от Фортов Фолюш — микрорайон, в котором все строится и возрождается.

Что по ценам на квартиры и кто их берет?

Никто лучше не владеет информацией о привлекательности микрорайонов среди гродненцев, стоимости аренды и продажи здесь квартир, как знающие специалисты. Для получения самой свежей информации мы обратились к городским агентам по недвижимости.

На Фортах, в особенности по улице Добровского, на чистоту окружающей среды влияет близость КСМ. В то же время для долгосрочной аренды квартир тут много недорогих вариантов, которые сдают студентам. Продается аналогичная недвижимость тоже быстрее, чем на Фолюше.

Так выглядит сводка сделок по купле-продаже на рынке «вторички» в микрорайонах Форты и Фолюш за январь-апрель 2024 года.

Форты

Для анализа взяты улицы Врублевского, Домбровского, БЛК, Болдина, Калиновского, пр-т Строителей и дома по улице Горького от медуниверситета до «Короны».

• 86 — количество купленных квартир;
• $658 — средняя цена за квадратный метр;
• $33 тыс. — самая популярная ставка для квартирных сделок;
• $18 тыс. — стоимость самой дешевой купленной 1-комнатной квартиры на Врублевского площадью 33 м² в доме 1973 года постройки на 5-м этаже пятиэтажки;
• $21 тыс. — за столько купили еще одну самую бюджетную «однушку» на Домбровского площадью 33 м² на последнем этаже пятиэтажного дома 1973 года;
• $83,4 тыс. — тариф самой дорогой проданной 4-комнатной квартиры на Врублевского площадью 78 м² на 4-м этаже 9-этажного дома 1987 года;
• $58 тыс. — столько отдали за еще одну дорогостоящую 3-комнатную квартиру на Врублевского площадью 73 м² на 9-м этаже девятиэтажки 1975 года.

Прямо сейчас продаются:

• «трешка» чешской планировки без ремонта рядом с Пышками на Домбровского, 9 за $39 тыс.;
• «однушка» с отличным ремонтом на Домбровского, 31 за $29,9 тыс.;
• «трешка» c косметическим ремонтом на Домбровского, 27 за $32 тыс.;
• «трешка» c косметическим ремонтом на БЛК, 32 за 35,5 $тыс.;
• просторная «однушка» с мебелью и бытовой техникой по проспекту Строителей, 27 за $33,5 тыс.;
• роскошная двухэтажная квартира c мебелью и бытовой техникой на Максима Горького, 88 за $77 тыс.;
• просторная «двушка» без отделки на Добролюбова, 29 за $50 тыс.

Фолюш

Для анализа взяты улицы Фолюш, Репина, Лизы Чайкиной, Ольги Соломовой, Поповича.

• 96 — количество купленных квартир;
• $690 — средняя цена за «квадрат»;
• $33,2 тыс. — самая популярная ставка для квартирных сделок;
• $18,5 тыс. — стоимость самой дешевой купленной 1-комнатной квартиры на Лизы Чайкиной площадью 33 м² на 2-м этаже 5-этажного дома 1970 года постройки;
• $19 тыс. — за столько продали еще одну бюджетную «однушку» на Поповича площадью 32 м² на 3-м этаже 5-этажки 1982 года;
• $57,3 тыс. — тариф самой дорогой проданной 3-комнатной квартиры на Репина площадью 74 м² на 3-м этаже 9-этажки 1983 года;
• $56 тыс. — актуальная цена за еще одну дорогостоящую «двушку» на Фолюш площадью 62 м² на 6-м этаже 19-этажки 2018 года постройки.

Прямо сейчас продаются:

• «трешка» c хорошим ремонтом на Фолюш, 15/204 за $46,6 тыс.;
• современная «трешка» на переулке Поповича, 7 с шикарным видом на лесной массив за $67,5 тыс.;
• бюджетная «двушка» на Поповича, 37 возле Лососно за $26,9 тыс.;
• достойная «двушка» на Поповича, 12А за $36,9 тыс.

Перепечатка материала запрещена.

Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту editor@grodno.in.

Партнер проекта — риэлтерское агентство Магазин недвижимости»

Гродно, пр-т Я. Купалы, 87, бизнес-центр TRINITI, офис 409.

+375 (152) 68-76-76показать телефон;
+375 (29) 596-76-76показать телефон;
+375 (44) 596-76-76показать телефон.

Пн–пт: 09:00–19:00;
Сб: 09:00–15:00 (по предварительной записи).

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.