Собственники квартир вернутся в «совок» — председатель из Гродно об изменениях в ЖК, которые всполошили всех

20 октября 2023 в 16:17
Поделиться
Класснуть
Отправить

В Беларуси решили навести порядок в товариществах собственников (ТС) и жилищно-строительных потребительских кооперативах (ЖСПК). Планируют оставить председателям всего по одному дому и обязать перечислять деньги на капремонт на счета исполкомов. Предстоящие изменения в Жилищном кодексе уже вызвали волну обсуждений и неясностей — а как дальше-то жить будем? Grodno.in нашел опытного председателя, который на условиях анонимности компетентно и понятно объяснил, что сейчас происходит в теме совместного домовладения, как все может круто поменяться и почему нам всем грозит «совок».

В Гродно не хватает председателей

Наш собеседник — председатель, на счету которого не одно ТС по всему городу. Стаж Олега (прим.ред.: имя изменено по просьбе героя) в этой сфере — более 10 лет. Во многих ситуациях люди отказываются от прежних председателей и приглашают его разруливать проблемы в качестве эффективного менеджера.

Я работаю на аутсорсинге и без посредников заключаю договоренности с индивидуальными предпринимателями: сантехниками, электриками. Обслуживание домов — их хлеб. Они четко знают: если плохо отработают на одном объекте, мы расторгнем все соглашения. Такие специалисты никогда не скажут: «Мой рабочий день до пяти», — не сомневается председатель.

По сведениям мужчины, в Гродно около 600 организаций собственников и всего 120 аттестованных председателей. Этого очевидно мало.

«Я возглавляю несколько десятков товариществ собственников — это ненормально».

Правки в закон спровоцируют еще больше проблем, считает собеседник. Ведь надо будет где-то искать нормальных специалистов, которых и так нет.

Отрасль лишится профессионалов

С чего вдруг понадобилось нарушать устоявшийся порядок вещей? В проекте нового Закона об этом четко сказано:

  • усилить ответственность председателей за нарушения;
  • изменить подходы к сбору денег на капремонт;
  • ввести в случае необходимости уполномоченное лицо по управлению общим имуществом.

Это будет человек от исполкома, который станет кем-то вроде и.о. председателя. Если во время его работы жильцы по-прежнему не найдут себе управляющего, товарищество собственников ликвидируют. Дом потеряет статус юрлица и рискует уйти на обслуживание ЖЭСов и УЖРЭПов.

Кроме того, предлагается новый принцип:

«Один дом — один председатель».
Я сразу скажу, что это удар по профессионализации. Процветание любой отрасли зависит от успеха кадров, которые там работают. Никогда не научишься на одном доме. Председательством нужно заниматься постоянно. В противном случае это превратится в подработку в свободное от основной профессии время. Нормальные специалисты просто уйдут из этой сферы. Приходя уставшим домой, в каком настроении такой председатель будет отвечать на вечерние звонки жильцов? А так он постоянно с ними на связи, потому что это его хлеб и рынок, — убежден визави.
«Это дорого — выкидывать таких людей. Вначале научить, а потом выгнать».

В многочисленных чатах домов председатель видит пока незначительные обсуждения на эту тему и даже знает, почему.

Люди до конца не осознают, что произойдет — это раз. А с другой стороны, большинству все равно. Сейчас правит индивидуализация, все хотят платить только за себя, а не за соседа. Понятие частного имущества у многих ограничивается личной квартирой, но никак не придомовой территорией и даже подъездом. Институт председательства будет уничтожен из-за наплевательского отношения собственников.
«Основной массе собственников все равно».
Большинство из них очень скептически относится к предстоящим изменениям: «А что председатель будет делать?». Он найдет себе работу, а вот что будете делать вы? — задается ответным вопросом Олег.

Уравниловка и «совок»

Гродненский председатель считает, что изменения, предлагаемые в Жилищный кодекс, полностью лишены какой-либо перспективы. Он за то, что если и убирать теперешнюю форму управления общим имуществом, то разумно предлагать что-то лучшее.

Правильно было бы сделать так: если у председателя много ТС, он должен управлять ими как ИП или отдельная организация. Чтобы не было бардака, можно запускать специалистов на рынок через лицензирование. Если человек плохо справляется со своими обязанностями, у него просто отбирают право управления. Так и будет формироваться репутация. Вот это было бы прогрессивно. А пока неэффективные менеджеры продают свои услуги дороже других: придут, по ушам поездят, дадут отговорки на различные проблемы — и вот вы как собственник уже разочарованы в институте председательства. И когда вашему товариществу с безграмотным управленцем зададут вопрос, вы с большей степенью вероятности ответите: «Ликвидируемся, значит, ликвидируемся». И все мы вернемся в добрый «совок».
«Реальный хозяин, который заинтересован в своей собственности, только потеряет в правах».
А как проконтролировать председателя? Зачастую это просто невозможно. Он дает ровно столько, сколько положено знать жильцам.
Не все председатели идеальные. Но это не значит, что нужно рубить все на корню. Если человек не устраивает, его можно просто заменить на другого. Вместо этого маячит однозначное требование: один дом — один председатель либо полная ликвидация ТС, если жильцы так и не определятся с управляющим общим имуществом. А дальше только уйти под УЖРЭПы.
«Грядущие изменения только усугубят претензии жильцов».
Обсуждаемые изменения уже точно вступят в силу?
«Один дом — один председатель» может не вступить. Говорят, есть шанс, что этого не допустят, поскольку пошла массовая волна возмущений. Ведь именно через ТС можно улучшать условия проживания, ставить шлагбаумы, если есть возможность, устанавливать более выгодную систему видеонаблюдения, делать более качественные ремонты в подъездах — вопросов масса и все выбирают именно товарищества.
Если вдруг случится, что вам скажут выбрать всего один дом?

Неинтересно. Когда человек работает на таких объемах и закрывает массу вопросов, а завтра ему говорят: «Оставь себе один дом» — это неправильно. Первое, они не заплатят мне столько. А второе — для чего? Я профессионально этим занимаюсь — изучаю рынок, знаю его конъюнктуру, отслеживаю, где выгоднее. Чтобы быть конкурентоспособным, вынужден постоянно осваивать что-то новое и предлагать это людям. В противном случае, я просто уйду в другую отрасль.

Сколько получают председатели?

Мало какие ТС и ЖСПК могут похвастаться, что их председатель ежемесячно сбрасывает в чат свою зарплату, а заодно бухгалтера, сантехника, электрика и других причастных к дому специалистов. Наш интервьюируемый говорит об этом открыто.

У меня много домов, в некоторых из них заработок составляет примерно 150 рублей на руки с каждого дома. Если я уйду, меньше чем за 300 рублей туда никто не пойдет. Когда изменения вступят в силу, небольшие по площади дома не найдут себе председателя за такую сумму, потому что каждый будет стремиться продать себя дороже. А жильцы всегда хотят сэкономить, — уверен Олег.

Зарплата с остальных домов зависит от запроса жильцов: «Кто-то может и 200, и 400 рублей предложить».

Каждый месяц размещаю в чате свою и бухгалтерскую зарплаты, а также сантехника и электрика со списком того, сколько денег мы собрали и на что потратили, — честен управляющий.

При этом он отмечает, что несмотря на парадоксальность, большинству жильцов такие председатели не нужны.

Деньги на капремонт

Сегодня наличие юридического лица в виде ТС или ЖСПК позволяет вести подомовой счет. Собственники платят только за то, что сами потребляют. Перечисление капремонтных денег исполкомам приведет к тому, что бухгалтерия жильцов потеряется в общем котле. У людей и сейчас есть возможность переводить средства таким образом, но они не хотят.
«Когда задаю вопрос, куда будем перечислять деньги, ответ однозначный — себе на депозит».

При этом председатель считает, что то понятие капремонта, которое существует сейчас — это путь в никуда.

Если открыть Жилищный кодекс и прочитать значение капитального ремонта, можно увидеть, что это основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению утраченных характеристик. Дом не должен терять свои свойства в период эксплуатации, а постоянно восстанавливаться в границах текущего ремонта.
«Мы не должны приводить все в хлам».

Что будет дальше — неизвестно. Окончательно все станет понятно совсем скоро. Первое чтение проекта миновало, не за горами второе и принятие финального решения по новым жилищным отношениям собственников.

Перепечатка материала запрещена.

Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту .

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.

24 комментария
Иван Климко
19 октября 2023 в 12:45
Лучше расскажите, что делать, если председатель уволился, замены еще нет? Тем временем у соседа сверху прорвало трубу, пока он в отпуске. Аварийка отказывается ехать без председателя. Ключей, чтобы перекрыть стояк ни у кого нет…
Глаша Скороходова
19 октября 2023 в 12:47 ответ Иван Климко
Иван, если уволился, придет временный поверенный от исполкома и будет выполнять обязанности председа
domohoziain
19 октября 2023 в 12:51 ответ Иван Климко
Иван, по этим вопросам сразу к сантехнику, номер у всех жильцов на руках.
nnastya
19 октября 2023 в 12:58 ответ Глаша Скороходова
Глаша, думаю, в таком случае более вероятен полный потоп)
Глаша Скороходова
19 октября 2023 в 12:59 ответ nnastya
nnastya, домохозяин верно подметил
Местный Жучара
19 октября 2023 в 13:01 ответ Иван Климко
Иван, не думаю что председатели просто так отпустят свои кормушки и уволятся
Иван Климко
19 октября 2023 в 13:08 ответ nnastya
nnastya, так и было…
domohoziain
19 октября 2023 в 12:52
Дополню, председатель все равно сначала связывается с сантехником, с которым они вместе едут в дом и перекрывают воду по стояку.
Karpovna
19 октября 2023 в 13:01
а я поддерживаю. распоясались эти председатели - не дозвониться, не дописаться, одни обещания, планы и "я занят, ваш вопрос на контроле". для статьи нашли какого-то ангелка во плоти, который зп свою скидывает в чат - 90% ТС такое и не снилось. озвучьте фамилию! заберу! я по своему дому ни разу не видела ни обещанных отчетов, ни своевременного решения проблем. два года живем. в домовом чате только и разговоры о том, чтобы сменить председа.
Местный Жучара
19 октября 2023 в 13:04 ответ Karpovna
Karpovna, вот и наши постоянно требуют отчетности, замонали они уже
Местный Жучара
19 октября 2023 в 13:03
лично я ,как и многие жильцы моего дома, не понимаем , за что платим такую зарплату своему председателю. не было ни одного собрания с момента основания дома, вопросы решаются только в чатике , постоянная кормешка завтраками, никакого решения проблем. Такими успехами я и сам могу стать председателем
Karpovna
19 октября 2023 в 13:05
если не успеваешь то не надо и брать пятьдесят домов. зп - как из статьи про сверхбогатых и повышенные налоги))))))) а по делу ноль. лучше переплатить одному, но который будет стоять за дом горой!! а не абы как лишь бы что. давно пора почистить всю сферу!
dimavolkov
19 октября 2023 в 13:08 ответ Karpovna
Karpovna, посчитайте, сколько они тогда в месяц имеют, если в одного дома 150, а таких 30 процентов, остальные 70 процентов — 200 и 400+. Не в моих принципах лезть в чужой кошелек, но зарплата исчисляется не одной тысячей тогда. Нахапают от жадности несколько ТС, а то и десятки, а потом как попади решают там проблемы без собраний, выездов и конкретных действий.
Галина Николаевна
19 октября 2023 в 13:51
а чё жалуемся? вот пойдете под ужрэпы как дома в центре так 20 лет будете ремонта ждать
Галина Николаевна
19 октября 2023 в 13:51
пристроились ,да. так пристройтесь вы кто ни дает!
vital1973
19 октября 2023 в 15:50
знакомыя дворы, был я знаком с одним предсидателем
pobeda
20 октября 2023 в 09:26 ответ vital1973
vital1973, похоже на начало большого и увлекательного рассказа...))
baroneSSa
20 октября 2023 в 09:16
Лично я ни за какие деньги не пошла бы председателем с такими нервотрепками
artem
20 октября 2023 в 09:20
Красиво у вас в Гродно!
pobeda
20 октября 2023 в 09:24 ответ artem
artem, это Гранди, детка
vandamchik
20 октября 2023 в 12:40
пугалки это все, пуганые уже не прокатит
vandamchik
20 октября 2023 в 12:41
лична мне все равно
ld19283
22 октября 2023 в 11:16
Представляю, как все председы всполошились!!! Наш сразу собрание в срочном порядке назначил с кучей насущных вопросов))) Совпадение? Не думаю уха-ха
vital1973
23 октября 2023 в 15:59
не плохо и с жэсами живем , зачем нам таварищества какие то