«Мне продали дом за 37 рублей. Желающих не было от слова совсем». Как семья из Гродно купила хату в деревне за базовую

12 апреля 2024 в 14:27
Поделиться
Класснуть
Отправить

Они существут! Люди, которые покупают дома за базовую величину. И Grodno.in нашел такую семью в Гродно. Артем и Ольга Жамойтины стали теми самыми счастливчиками, кто ухватил жилье за бесценок и готов вдохнуть в него вторую жизнь. Они были первые — и у них все получилось! Изба на отшибе оказалась еще и потомственной — от прадедов спокон веков. За 37 рублей по меркам 2023 года.

Зачем покупают заброшенные хаты вдали от цивилизации? Насколько может вырасти цена и есть ли здесь подвох? Как контролируют новых собственников и какие суммы им приходится вкладывать в отжившую себя недвижимость? Обо всем этом на опыте реальных людей в нашем материале. Полезные советы и много вдохновения в стиле кантрисайд!

Все фото из архива героини

Домик у груши

Артем и Ольга Жамойтины — многодетная семья, которая воспитывает четверых ребят. Живут в трехкомнатной квартире на Девятовке. В октябре 2023 года купили домик в деревне Алексичи в Зельвенском районе. Это в 110 километрах от Гродно.

О возможности приобрести жилье задешево узнали еще до того, как появилась сенсационная тема — купить дом за базовую — и даже не существовало такого Указа. Родственница показала им забытое богом и людьми родовое гнездо в вымершей деревеньке. С этого все и началось.

Я не просто нашла и купила домик, который нашла в Реестре. Дом вообще оказался нашим семейным. Его строили еще мои прадеды. В семье бабушки было четверо детей, один из ее братьев с женой остались жить здесь. Последняя хозяйка умерла в 2016 году, — начинает предысторию Ольга Жамойтина.
«Дети все разъехались. Им не нужна была хата».
В 2020 году тетя Маша, дочка последней бабули, показала мне этот дом. Она инвалид: ни семьи, ни детей, ни машины. Стояла и плакала: ухаживать за хозяйством не может, а душа болит. Боялась, что жилье сгниет или его снесут. Так поступали со всеми соседними домами и раздавали людям на дрова. Кого-то грабили мародеры, вскрывая замки и растаскивая имущество.
Так произошло и с домом № 128 еще до нашей покупки. Все, что было железное, вынесли: восемь чугунов из печи, дверцы, плиту, тяпки.

Это старенькая почти 60-летняя изба из классического черного бруса на 45 «квадратов» общей площади: одна комната и большая кухня. По деревенским меркам немало.

Никаких благ цивилизации: только колодец и две печи, одна из которых русская нерабочая. Весь интерьер съели мыши: даже старую тетушкину плойку, не говоря про подушки. Все потому, что фундамент низкий и в нем много дыр. Нужно поднимать дом и заливать его новой стяжкой, чтобы никакая живность не пробралась. На месте есть организация, которая этим занимается, поэтому для новых хозяев проблем не будет.

Так выглядит дом внутри
Пока единственное, что смогли — это убрали лишние стены, потому что бабушки нагородили кучу странных перегородок. Выбросили ненужную мебель и сняли со стен ДСП, хотим оставить брус. Чердак еще остался, там горы обуви, — рассказывает Ольга.

В доме обрезано электричество. После смерти старой хозяйки продлевать договор было не с кем, поэтому свет отключили.

Полностью избавились от старой проводки. Это был ужас: вся в изоленте и пауках. Купить дом, чтобы его спалить — ну уж нет. После того, как оформимся в БТИ и сделаем техпаспорт, заключим новый договор с «Электросетями», проведем свежую проводку и установим электронный счетчик. Это обойдется примерно в 200 рублей с оборудованием. И уже тогда можно будет полноценно делать ремонт.

Мы еще ни разу здесь не ночевали. Один раз летом спали с мужем в машине на участке. Сделаем реконструкцию — тогда да.

Канализации тоже нет. Семья планирует почистить колодец, установить насос и провести удобства. Душ и туалет оборудовать на месте бывшей кладовки.

Двери и окна на замену Жамойтины уже купили. Говорят, никакого пластика не будет.

Вместо старых двойных установим деревянные со ставнями. Человек в Лиде продавал их за копейки — всего 60 рублей за три окна! Ставни закрываются снаружи, все как положено. Хотя бы со стороны улицы планируем все красиво оформить, — хвастается новоиспеченная хозяйка.
Я же каждому кустику и старой кружечке радуюсь. Все бочки, сундуки и збанки сохранила. У соседа купила домотканый ручник, буду детям создавать деревенскую сказку. Уже выстроились в очередь, кто первый будет спать на печи.
Ольга Жамойтина
Обычно привожу мужа с братом на деревню, высаживаю и говорю: «Хлопцы, гэть! Пошли пилить, косить, жечь, забор ставить». Хожу только наблюдаю и попутно детей рожаю. Уже на всю вёску прогремела как «баба с яйцами»: сама пилит, сама косит бензотриммером. Муж меня называет барыней.
«Я такая, что дай бензопилу — и побежала».

Ольга говорит, что глобально на участке ничего делать не нужно, только немного приложить руку: подпилить, подкрасить, подправить — и уже красиво, наслаждайся!

Это деревня, там запах сена и навоза. И это так мило — прямо то что надо. У меня дети сами туда ломятся: «Мама, когда же мы поедем? Давай быстрее дома уберем, чтобы можно было ночевать».
По феншую досадила пару ирисов и лаванду — городские модности. Там все было: уже росли пионы, еще моей прабабкой посаженные. А с землей я разберусь, что делать.
«У меня четверо детей, жизнь длинная».
А еще во дворе растет груша, которую еще моя прабабка сажала. Я уже назвала это место — Домик у груши — и отрисовала его для будущего логотипа. Даже завела блог в инстаграме — буду пилить контент и ремонты.

Пока оформили — посинеть можно

Целых три года семье Жамойтиных пришлось ухаживать за домом в Алексичах, прежде чем им его продали. Это было еще до принятия Указа «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

Сразу же после беседы с родственницей Ольга отправилась в сельсовет навести справки. Там как отрезали: «Под снос!».

И тут на меня накатило: в смысле сносить? Давайте я его у вас куплю! — вспоминает женщина. — Нельзя, ищите родственников, пусть вам дарят, продают. Дядя мой далеко. Тетя — инвалид, живет в общежитии и не хочет терять место. В итоге получила отказы от всех прямых наследников: никому этот дом не нужен.

В сельсовете предупредили: «Вы вначале присмотритесь, может, вам тоже не понравится. В конце деревни еще и азербайджанцы бизнес развели: наставили теплиц, коров разводят».

Ольгу этот факт не смутил. На протяжении года она присматривала за участком, а затем снова пришла в местную администрацию с твердым намерением приобрести семейную реликвию. Ей ответили — только через суд.

Доказывать свою родственную принадлежность для меня было глупо и нецелесообразно даже по деньгам, потому что каждое колено — это базовая, — посчитала Ольга.

В итоге сделали отчуждение на основании отказных от прямых родственников через суд. После этого участок присоединили к сельсовету и внесли в Единый реестр пустующих домов, откуда его уже можно было купить.

В сельсовете такие процедуры еще ни разу не делали, для них это было смертеподобно. Они с компьютером только подружились, а тут такие сложные процедуры: внести дом в реестр, дать объявление о продаже в газету. Публикация должна провисеть месяц, чтобы убедиться, что нет других желающих. Это стоит 200 рублей, а денег у местной администрации как всегда нет.

В результате дом семье Жамойтиных достался всего за одну базовую без доплат. В случае публичных торгов ставка выросла бы в разы.

Мне продали дом за 37 рублей. Желающих не было от слова совсем. Там целая улица таких же хат. Что называется — бери не хочу, но никому не надо.

На бюрократические моменты, от отчуждения до внесения дома в реестр, у Жамойтиных ушло 1,5 года — попали на «пересменку» законов. Вначале вышел один указ, а через год — второй с дополнениями, который существенно упрощал процедуру. Пришлось переделывать документы.

Мы оказались первыми, поэтому было сложно. Приходилось постоянно ходить по инстанциям и всех дожимать. Имелся опыт других сельсоветов, но пока наш научился это делать, прошло полтора года. Сейчас я думаю, что все без проблем.

Ну, купили — и что дальше?

После того, как заключаешь договор с сельсоветом и платишь базовую, следующим шагом нужно обратиться в «Гипрозем» для свежих замеров. Документов на эти дома раньше никто никогда не делал.

Все через сельсовет, самому никуда ходить не надо. На месте пишешь заявление, его отправляют в «Гродногипрозем». Оттуда высылают договор, заполняешь его, оплачиваешь и возвращаешь. С этого момента вас ставят в очередь по исполнению на 60 рабочих дней. Ждать долго, лист ожидания большой. Мы обратились в ноябре 2023 года, а замеры сделали только в феврале 2024. Приезжают специалисты не из Гродно, а ближайших филиалов. В нашем случае были из Слонима.

За услугу сразу возьмут максимальную сумму, потому что потом будет трудно взыскать — мы заплатили 368 рублей. По факту оказалось 180 рублей. Остаток перечислили обратно, поскольку не вышли за границы того, что было написано в сельскохозяйственной книге. Получилось 25 соток.

Дальше сельсовет отправляет замеры в исполком, где выносят решение, что уже можно оформляться в БТИ, и выдают справку. Регистрируете дом и участок.

Какие есть обременения?
По закону в течение года я должна все это дело причесать и оформить документы на дом и землю в БТИ. Нужно сделать расчистку участка и обозначить его границы. Дом могу и снести, построив новый. И, главное, использовать все по назначению, а именно: для строительства и обслуживания жилого дома. Это будут отслеживать, иначе заберут назад.

Когда приехали сюда, вокруг был просто лес. Сам дом видно, но я не понимала габариты территории. Стоит колодец, но он мой или соседа? Просто треш — самый настоящий хутор. Сейчас хотя бы забор поставили со стороны улицы.

Пока гродненцы оформили только участок. Летом зарегистрируют и сам дом.

Наполеоновские планы

В настоящее время Ольга планирует захват соседнего надела. Настроена по-боевому, из-за чего ее называют Наполеоля (от Наполеон плюс Оля).

Сейчас у меня квест № 2. Участок рядом снесли, прямо под окнами помойка. Задача — дожать сельсовет, чтобы тот зафиксировал, что здесь нет строения. А это возможно только если приедет «Амкодор», закопает все в ноль и вычистит территорию. Тогда я как непосредственный сосед имею первоочередное право присоединить эту площадь бесплатно и расшириться вдвое за счет пустующей земли. Заплатить придется только 180 рублей за замеры «Гипрозему».

Вокруг стоят фактически пустые участки: домов уже нет, торчат только печки, куча мусора и камней. При этом пользоваться такой землей нельзя, потому что она числится частной по БТИ.

Кода мы покупали дом, можно было оформить в собственность только 25 соток. С 2023 года разрешили до 1 гектара. Итого мы получим целых 50 соток единого участка.

У меня четверо детей. Я хочу им оставить не просто халупу в деревне. Дом без земли никому не нужен. А вдруг в старости сюда перееду? Надо, чтобы было где домики гостевые поставить: не на полу же спать.

Раз в год тем, кто не убирает свои деревенские участки хотя бы на 1,5 метра от дороги, высылают «письма счастья». Если не реагируют — выписывают штрафы на 400 рублей. Все собственники резко пишут отказы. Так и стоят эти дома заросшие и страшные.

Но никому это неинтересно, да и денег нет. Чтобы ликвидировать руины дома и зафиксировать, что его физически не существует, надо нанять машину для расчистки участка и разместить рекламу в газете о продаже. Покупатель заплатит всего лишь базовую, а сельсовету только за публикацию в СМИ придется 200 рублей выложить. Поэтому всем проще, чтобы стояло, пока окончательно не рухнет.

Для меня как человека, который всю жизнь жил в деревне — это ужас. Никто не ценит эти дома. Хотя купить у местных можно за $300–500 без обрезанного электричества.

Запустить сюда людей — и деревня оживет. Соседи, кстати, молодые тоже дом напротив купили. Обзавелись хозяйством и остались жить.

В Алексичах еще есть недвижимость за базовую без аукциона.

Некоторые стонут, что далеко

Женщина убеждает, что по инфраструктуре Алексичи — место вполне цивилизованное. Рядом агрогородок Деречин — а это достаточно развитый населенный пункт.

В пешей доступности «Евроопт», «Родны кут», почта — по меркам Гродно это как прогуляться вдоль улицы Лиможа. Велосипед в плечи — и поехал. А можешь и ножками пройтись. Есть детские сады и школы, автобус забирает и привозит. Если бы мои были помладше, дернула бы сюда жить. «Белтелеком» и охрану провести можно — все что хочешь, только действуй! Особенно для тех, кто работает онлайн.
«Это не глушь убитая: приезжай, покупай, живи!».
Неподалеку богатый колхоз в Голынке, людей зовут на работу. Зарплаты там до неприличия высокие, я немного поплыла даже. И думаешь: блин, чего мы тут сидим со своими городскими расходами. Тебя забрали, привезли на работу, отвезли назад. Детей по такому же принципу. По факту люди не ценят возможности, которые у них есть.

Развлечения — не ежедневная необходимость. Сел на машину и поехал на выходных.

В Деречине также есть пилорама, где продается абсолютно все из дерева: как готовые беседки, так и пиломатериал, который можно приобрести за очень маленькие деньги по сравнению с ближайшими Гродно и Слонимом. Забор ставишь — объехал соседнюю улицу и взял. Я прямо на крыше своего минивэна привезла доски: купила и там же разрезала. Работаю с людьми, устаю, поэтому с радостью это делаю.
«Все в доступе: только бери и делай. Главное — руки и непьющая голова».
Некоторые стонут, что далеко. Какая разница: добираться полчаса или час? Я ведь туда как минимум на 2 дня еду. Петербуржцы посмеялись бы. Они пилят на свои дачи за 300 километров. А мы тут «ай-яй-яй». Хочешь отдохнуть — поедешь. Это просто нытье, — не сомневается Ольга.

Имеются все возможности и в плане природы. Виды прекрасные, есть куда посмотреть и чем заняться: для души или предпринимательства.

За моим домом речка, вода в которой не пересыхает, за ней лесополоса с ясенями. Земля отдохнувшая, все растет само — идеальное место. Хочу сделать питомник растений или посадить голубику на болотистой местности, вырастить и собирать травы. Здесь вполне можно организовать гостевые домики и наслаждаться, — планирует собеседница.

У меня свекровь — архитектор, поэтому дом и участок ждет глобальная реконструкция.

«Хочу сделать тут деревенское лофт-пространство».

Перепечатка материала запрещена.

Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту .

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.

25 комментариев
Igoresha7
12 апреля 2024 в 14:58
Слава вечным героям!
pobeda
12 апреля 2024 в 15:50
Ну что, погнали? Я реально за)
pobeda
12 апреля 2024 в 15:53
Очень романтизирую то время, когда веска кипела жизнью! Босоногая детвора, рассветы, вечера, снежные зимы с сугробами под самые окна. Это ж как весело было! Не то что сейчас, все по скворечникам сидят, соседа по имени не знают и бегом летят, абы не поздороваться и в глаза не смотреть. А тогда люди дружно жили, трудились и от души отдыхали.
Галина Николаевна
12 апреля 2024 в 22:49 ответ pobeda
pobeda, ой я бы вам расказала
zabijaka
12 апреля 2024 в 16:00
Иметь домик в деревне в качестве дачи это как возможность проживать 2 жизни сразу) городскую активную и деревенскую неспешную, пусть и только по выходным.
Глаша Скороходова
12 апреля 2024 в 17:59 ответ zabijaka
zabijaka, точно!!
nnastya
12 апреля 2024 в 17:35

Огонь история! Думаю, многие с сомнением относятся к идее купить дом в селе, пусть и за копейки, но блин, аплодирую стоя тем, кто это все придумал) Вместо никому ненужной разрухи вот такие забытые местечки получат второе дыхание. Благодаря идейным белорусам :)

Героиня статьи шикарнейшая, удачи вам!)

dimavolkov
12 апреля 2024 в 22:32
Идея, конечно, хороша. А потом говорят - государство возможности не дает. Кто хочет, тот найдет. Лично я не знал о некоторых моментах, про которые говорит героиня, с той же землей соседа - любопытно. И в целом у нас так во всем, клад зарыт не на поверхности. И если интересуешься, то тебе открываются все карты. Такие люди и имеют.
baroneSSa
15 апреля 2024 в 09:16 ответ dimavolkov
dimavolkov, в законах много лазеек, хоть их все и ругают
domohoziain
12 апреля 2024 в 22:35
Вот такие бабы и добиваются по жизни. И коня на скоку остановит ))настоящая сельчанка
domohoziain
12 апреля 2024 в 22:40
До всего нужно ручки приложить, прописная истина. А кто сегодня хочет на земле трудиться, грязной работенкой заниматься? Чужие анучи и мышей выгребать, с колен поднимать? Нынче другое в цене. Еще вернуться к этой теме, поймут. А вы только посмотрите какая хатка аккуратненькая стала, любо посмотреть, почтение от домохозяина. тоже люблю это дело
Галина Николаевна
12 апреля 2024 в 22:49
Маладец дзевачка и мама видна харошая
Гоша Гродненский
12 апреля 2024 в 22:55
Охренеть, каждое колено базовая! За каждый пшик дерут
mamamarina
15 апреля 2024 в 09:10
Ад прадзедаў спакон вякоў мне засталася спадчына;. Паміж сваіх і чужакоў яЯна мне ласкай матчынай. Как в тему... Мне кажется, для людей нашего поколения, кто еще ездил на все лето в деревню к бабушке со всеми двоюродными братьями и сестрами, это всегда останется чем-то теплым. Так приятно, что герои видят в этом ценность и совершенно точно привьют ее своим детям. Когда прочитала, как Ольга собирается создать своим деткам деревенскую сказку, накупила ручников, что-то трогательное екнуло внутри. Это так все здорово! Покупайте хаты в деревне и возвращайтесь в свои, семейные! К тому же это сейчас еще и тренд! Можно вести блог, кучу возможностей. Красота!!!
lizochka
15 апреля 2024 в 09:11
относилась всегда к этому сомнительно, но вдохновляет!
baroneSSa
15 апреля 2024 в 09:14
Мне кажется, только деревенский человек в хорошем смысле этого слова может пройти через все трудности с такой настойчивостью и полной уверенностью, что это того стоит, засучить рукава и взяться за работу, с которой простая городская девушка просто не справится — не представляю эту картину. Сколько знаю женщин родом иг глубинки - у них всех похожий на Ольгу портрет, смелые и бойкие, громкие на словцо. Молодцы одним словом!
vital1973
15 апреля 2024 в 10:22
ах какая женшина мне б такую ..
Местный Жучара
15 апреля 2024 в 12:57
если можно просто купить у людей почти даром за 300 баксов, зачем вся эта долботня для всех сторон вопроса
Глаша Скороходова
15 апреля 2024 в 13:38 ответ Местный Жучара
Местный, зачем покупать за 1000 руб, если можно за 37?
zabijaka
16 апреля 2024 в 23:52 ответ Местный Жучара
Местный, в данном случае это хата своих же прадедов, принципиально было. А так, да, можно пойти путем проще, можно и вовсе не ввязываться в деревенские забавы)
Местный Жучара
17 апреля 2024 в 10:01 ответ zabijaka
zabijaka, так а чего не купили у своих же?
zabijaka
22 апреля 2024 в 23:14 ответ Местный Жучара
Местный, они его даже оформлять не хотели, а когда штраф за неухоженный участок выписали и вовсе отказы написали
Pashka23
16 апреля 2024 в 11:42
И ходить в червивую яму в туалет в позе орла
zabijaka
16 апреля 2024 в 23:54 ответ Pashka23
Pashka23, уже давно в деревнях не ходят, у большинства в домах удобства, туалет, душ и стиралка. Да и уличные туалеты перешли на новый уровень, все культурно.
Pashka23
17 апреля 2024 в 10:02 ответ zabijaka
zabijaka, видимо у меня травма из детства)