Как выгодно продать квартиру в Гродно

Продавать квартиру можно двумя способами: самостоятельно или с помощью агентств недвижимости (риелторов). Первый вариант вполне подойдет, если вы продаете квартиру без последующей покупки. Но действительность такова, что за деньги, вырученные от проданного жилья, сразу же покупают новое. В таких сделках фигурируют по 4–6 человек, а то и больше, так что сводить интересы всех сторон проще с профессионалом.

Не лишним будет знать правила продажи недвижимости.

1. Подготовка квартиры

Делать ремонт не нужно, а вот вымыть окна, протереть пыль и избавиться от старой мебели, подклеить обои — вполне. Визуально это сделает пространство приятнее, поэтому возможно, что на квартиру быстрее обратят внимание.

А еще нужно сделать так, чтобы покупатель представил себя хозяином нового места — убрать все, что напоминает о предыдущих жильцах. Продаваемая квартира должна быть обезличенной.

2. Перепланировка

Неузаконенные перепланировки в квартире нужно узаконить до продажи. Процедура достаточно проблемная — нужно вызывать комиссию из исполкома и ждать решение. Затем нужно идти в БТИ для внесений изменений в техпаспорт. А вот если разрешения на перепланировку не выдадут, все придется возвращать в первоначальное состояние. Сделка может оказаться под угрозой, если продавец скроет перепланировку. Если решили продать квартиру с перепланировкой, обратитесь в гродненское агентство недвижимости — все хлопоты с разрешениями и документами риелтор по квартирам берет на себя.

3. Как оценивать квартиру

Если вы хотите продать квартиру в Гродно быстро, надо снижать цену. Приходится уступать, когда на всевозможных площадках во вкладке «объявления недвижимости» — сотни предложений, а покупателей не так много.

Если услуги риелтора не используются, оцените стоимость жилья самостоятельно. Цены квартир Гродно можно посмотреть на специальных сайтах в интернете, например, в разделе недвижимость Grodno.in. Опубликуйте объявление с ценой, аналогичной подобным предложениям, и следите за звонками: если их нет, снижайте цену на $2–3 тыс. и ждите. Обратная сторона медали: если цена будет ниже среднерыночной, ваш телефон будет разрываться от звонков. Потенциальные покупатели придут, посмотрят квартиру, поторгуются. И, вероятно, ничего не купят — варианты со слишком низкой ценой вызывают подозрение.

Есть общие рекомендации оценки стоимости квартир: престижность района, транспортное сообщение, планировка, вид из окна, ремонт, наличие и качество мебели и т.д. Если вы работаете с риелтором, он поможет точно и быстро определить рыночную цену. Более того, агентства недвижимости Гродно хорошо знают жилфонд и побывали не в одной квартире — есть с чем сравнивать. Так что продать квартиру вы сможете не только быстро, но и выгодно.

4. Объявление о продаже квартиры

Вашему жилью нужна грамотная рекламная кампания: точный адрес, тип и год постройки дома, цена, чтобы у покупателей не возникало дополнительных вопросов. Нужны качественные фото со всех ракурсов.

Можно разместить объявление самостоятельно, а можно довериться риелтору. Агентство недвижимости берет на себя все заботы, в том числе по фотографиям интерьера (у риелторов есть фотографы).

5. Сбор документов

Перед сделкой нужно собрать пакет документов:

• правоустанавливающие документы на квартиру,
• выписка лицевого счета с информацией о прописанных жильцах,
• согласие супруги или супруга, если жилье является совместной собственностью,
• ряд иных документов.

Некоторые справки имеют срок действия, а пакет документов внушительный.