Битва микрорайонов Гродно. Сравниваем Девятовку и Вишневец — где лучше жить?

Не секрет, что Гродно — одна большая деревня, а все современные районы — как под копирку названия былых поселков. В их числе Девятовка и Вишневец. Grodno.in уже устраивал ранее «Битву микрорайонов». И мы хотим это повторить!

Снова взяли два диаметрально противоположных полюса города — в Ленинском и Октябрьском районах. Опережая мысль предупреждаем: победитель для каждого свой. Ведь среди гродненцев одинаково много тех, кто обожает или ненавидит как Вишневец, так и Девятовку. У одних там прошли детство и молодость, у вторых выросли собственные дети или остались родители — факторы индивидуальные, которые решают. Поэтому давайте просто подсмотрим за жизнью на севере и юге Гродно: с каким багажом микрорайоны добрались до наших дней и как изменились за последние годы.

• Битва микрорайонов: Ольшанка vs Грандичи;
• Битва микрорайонов: Форты vs Фолюш.

Материал подготовлен при поддержке риелторского агентства «Магазин недвижимости».

Девятовка

Первые высотные дома на месте бывшей деревни Девятовка (именно здесь сняли фильм «Белые росы») начали строить в конце 80-х годов по генплану 1979 года.

За несколько лет вырос престижный микрорайон, который считается таким по сей день благодаря непосредственному прилеганию к центру города и развитой инфраструктуре. Вы знали, что девятовковский мини-рынок был первым в Гродно? Он появился в 1996 году и стал примером организации торговли для других микрорайонов.

За последние годы Девятовка рванула в развитии. Речь идет о современной застройке вокруг «базарчика» по перекрестку Курчатова-Дзержинского и далее на север. Благоустройство этой части по «курчатовскому плану» долго откладывалось, а местность за рынком считалась богом забытым краем. Сейчас здесь дорогое многоквартирное жилье с самой высокой ценой за «квадрат» — 3100 рублей (2500 по временной акции) за м² — которую предлагал «Гродножилстрой» в 2023 году.

«Средняя цена за квартиру на Девятовке — $41 тыс. ($768 за м²)».

Усредненная цена двухкомнатных квартир на Девятовке — $44,5 тыс. ($788 за м²). Наиболее бюджетную двушку площадью 49 м² отдали за $27,5 тыс. на улице Курчатова в панельном доме 1969 года постройки. А самую дорогостоящую — за $63,5 тыс. площадью 63,5 м² на улице Дзержинского в доме 2017 года.

Ходовая стоимость четырехкомнатных квартир на Девятовке составляет 57,7 тыс. ($579 за м²). Максимально выгодную из них площадью 75 м² реализовали за $41,1 тыс. на улице Дзержинского в доме 1992 года. По тому же адресу, но уже в панельке 2008 года взяли самую дорогую четырешку за $72,9 тыс. на 87 «квадратов». Пока еще доступна просторная квартира на Лиможа за $53 тыс.

Пустыри Девятовки застроились один за другим вплоть до железной дороги — теперешней границы с новым микрорайоном Грандичи. Уплотнение продолжается до сих пор — возводят еще три дома на окраине между существующими на Белых Росах — Малыщинской.

Расширение микрорайона увеличило транспортные потоки и потребовало новых решений. Еще 5 лет назад движение по улице Дзержинского в направлении аптечного склада было настоящей пыткой из-за пробок. Эту часть дороги расширили с учетом предстоящей застройки Грандич. Отрегулировали движение дополнительными секциями светофоров на перекрестке Курчатова-Дзержинского. Возродили забытые пути. Однако транспортные коллапсы случаются и теперь. В часы пик улицы Дзержинского и Тавлая в буквальном смысле стоят.

Относительно качества жилья, то в целом все очень неплохо и симпатично. Вначале микрорайона — старый, но милый сердцу «совочек». Ловишь ощущение из советских кинофильмов.

Однако чем дальше в лес, тем новее «дрова». Начиная от Девятовки-5 до Девятовки-7 идут новые многоэтажки в среднем десятилетней давности в теплой гамме с просторными дворами. Многие гродненцы любят здесь жить и уверенно скажут: «Девятовочка — мой дом родной».

А еще на окраине микрорайона появился жилой комплекс таунхаусов и дуплексов «Белые Росы» от брестского застройщика «Миллениум Сити». Полностью готовым квартал будет к лету 2024 года. Бронировать и покупать недвижимость можно уже сейчас. Цена таунхауса из расчета — $930 / м². Дуплекс стоит $990 / м².

По части детских садов. В старом секторе их достаточно много и построены они по принципу «в каждый двор». Правда, площадки существенно уступают новой альтернативе, но делать нечего — мест как всегда не хватает и жители отдаленных уголков Девятовки везут сюда своих чад.

На окраине микрорайона два дошкольных учреждения: детские сады № 101 и № 104, попасть в которые почти нереально, в том числе из-за малышей из Грандич.

Аналогичная ситуация со школами. Они тоже скучковались в одном месте — в районе улиц Дзержинского-Лиможа-Брикеля. Нагрузка на учреждения недавно была колоссальная. Благо, грандичскую школу наконец открыли и 1 сентября 2023 года внушительная часть учеников отправилась за парты по месту жительства. Поговаривали, что на поле возле детского сада № 104 появится еще одна школа, как раз чтобы удовлетворить потребности жителей окраины. Но там сейчас роют котлован под фундамент новых многоэтажек.

Обеспеченность медициной включает в себя городскую поликлинику № 6 на Лиможа. Здесь также пока принимают жителей Грандич. В левый торец недавно переехала и женская консультация № 5, а на ее бывшем месте на Дзержинского у мини-рынка «Девятовка» теперь детское педиатрическое отделение. Неудобно, что прием узких специалистов только в детской поликлинике № 1 на Доватора. Крупных больниц нет, только подстанция скорой медицинской помощи без возможности сдать анализы и получить консультацию врачей.

Что касается крупных зеленых зон — никаких парков и лесов. Сквер возле инсталляции к фильму «Белые Росы» только высадили. Потребуется время, чтобы деревья выросли. Поэтому за столько лет существования микрорайона полноценный парк пока только в перспективе. Девятовковцы обычно отдыхают в Пышках, но это уже Форты.

Кстати, бассейна тоже нет. Жители ездят в ближайший ФОК на Фортах.

Основной торговый флагман — ТЦ OldCity, его построили в 2015 году. В остальном все по классике — Евроопты, Алми, Белмаркеты, Копеечки и универсамы старого образца.

Здесь впору сказать о возможностях коммерческой недвижимости.

«Самая дорогая сделка коммерческих объектов в Гродно за 2023 год — продажа ТЦ на Девятовке за $1 млн».

Вишневец

А теперь так называемая «Вишня» — микрорайон с романтическим названием, который начали застраивать многоэтажками в 90-е годы на месте одноименной деревни. Еще раньше поселок звучал совсем неблагозвучно — Гнойница — в честь реки и здешних плодородных почв.

Деревня Вишневец, как и улица внутри микрорайона, осталась по сей день. Последнюю включили в черту города только в 2008 году.

От центра Вишневец разделен рекой Неман, поэтому добираться сюда — это всегда будто мини-путешествие на другой остров. Отчасти поэтому для многих этот микрорайон на юге Гродно долго ассоциировался с чем-то отдаленным от цивилизации со стихийной застройкой предпринимателей Южного рынка — во времена массовых закупов они здесь в основном и селились.

Жители годами жаловались на неразвитую инфраструктуру и работу общественного транспорта, острую необходимость в поликлиниках, детских садах и школах.

Возможно, так все и осталось бы, если бы не ТРК Тriniti, который открылся в 2020 году и сместил на себя центр притяжения всего Гродно.

«Чем ближе к Тriniti, тем меньше торг».

Микрорайон быстренько подтянулся, застроился свежими высотками и улучшился за счет сервиса. Сейчас Вишневец — один из самых комфортных спальников Гродно.

Появились новые школы и детские сады с современными площадками и стадионами.

Жители избавились от проблем с транспортом и теперь могут добираться в любой конец Гродно без пересадок.

Кстати, о расценках. Давайте взглянем на свежую сводку стоимости «квадрата» в 2023 году.

«Средняя цена за квартиру на Вишневце — $42,9 тыс. ($772 за м²)».

Распространенная цена двухкомнатных квартир в микрорайоне — $42,9 тыс. ($797 за м²). Наиболее бюджетный вариант продали за $28 тыс. на Кабяка в панельке 2007 года площадью 54 «квадрата». А самую элитную двушку площадью 61 м² купили за $64,7 тыс. в блочно-монолитном доме на Кремко. Пока еще продается двухкомнатное жилье на Вишневецкой за $54 тыс.

Четырехкомнатные варианты в среднем предлагают за $40 тыс. ($517 за м²). Бюджетка из этого класса площадью 78 м² в доме 1990 года на Индурском шоссе реализовалась за $39,8 тыс. Больше всего заплатили за четырешку по соседству в доме на год старше — $52,4 тыс. за 84 квадратных метра собственной жилплощади.

В ближайшие годы Вишневец планируют уплотнять дальше. Согласно планам города, в районе улиц Кабяка, Химиков и Южной рядом с детским садом № 100 появится несколько многоэтажек для очередников. Начать строительство планируют в конце 2024 — начале 2025 года.

Появление на Вишневце крупнейшего регионального торговика, безусловно, увеличило транспортные потоки и спровоцировало пробки в районе проспекта Купалы. Но проблему скорректировали мерами ГАИ и новыми мостами.

Жителям Вишневца однозначно дышится легче благодаря первозданному Румлевскому парку и урочищу Форт, а также близкому соседству с рекой Неман. Это еще одна причина, по которой многие не хотят отсюда уезжать.

Есть у жителей и несколько вариантов, где заняться водными видами спорта — это бассейны в средней школе № 34, а также банно-оздоровительном комплексе «Вишневец».

Здесь больше и медицинских учреждений — это городская клиническая больница № 4, городская поликлиника № 7 с педиатрическим отделением и женской консультацией, Гродненский областной центр трансфузиологии.

Перепечатка материала запрещена.

Ника Невская. Cообщить новость: +375 (25) 502-78-94показать телефон или на почту editor@grodno.in.

***

Партнер проекта — риэлтерское агентство Магазин недвижимости»

Гродно, пр-т Я. Купалы, 87, бизнес-центр TRINITI, офис 409
+375 (152) 68-76-76показать телефон
+375 (29) 596-76-76показать телефон
+375 (44) 596-76-76показать телефон

Пн–пт: 09:00–19:00,
Сб: 09:00–15:00 (по предварительной записи)

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Гродно? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.